{"id":7685,"date":"2026-10-28T08:11:44","date_gmt":"2026-10-28T08:11:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7685"},"modified":"2026-10-28T08:11:50","modified_gmt":"2026-10-28T08:11:50","slug":"scpi-iroko-zen-huit-acquisitions-au-t3-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-iroko-zen-huit-acquisitions-au-t3-2026\/","title":{"rendered":"SCPI Iroko Zen : 133 M\u20ac investis au 3e trimestre 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au troisi\u00e8me trimestre 2026, la <strong><a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f38502-scpi-iroko-zen\/\">SCPI Iroko Zen<\/a><\/strong> a poursuivi le d\u00e9veloppement de son patrimoine immobilier europ\u00e9en avec huit nouvelles acquisitions repr\u00e9sentant 133,08 millions d\u2019euros hors droits. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion a \u00e9galement r\u00e9alis\u00e9 une cession avec une plus-value de 1,41 million d\u2019euros avant commission, tout en poursuivant ses efforts de commercialisation et de renouvellement des baux. Au 30 septembre 2026, la capitalisation du fonds atteignait 1,70 milliard d\u2019euros et son patrimoine comptait 191 actifs immobiliers. Le trimestre a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par une nouvelle revalorisation du prix de la part, pass\u00e9 de 204 \u00e0 205 euros le 1er ao\u00fbt 2026. Entre d\u00e9veloppement du portefeuille, gestion locative et enjeux environnementaux, les r\u00e9sultats du trimestre permettent d\u2019observer les principales orientations de la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>SCPI Iroko Zen : les chiffres cl\u00e9s du troisi\u00e8me trimestre 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La collecte nette, les acquisitions et l\u2019\u00e9volution du patrimoine figurent parmi les principaux indicateurs de l\u2019activit\u00e9 d\u2019Iroko Zen. La SCPI a enregistr\u00e9 une collecte nette de 84,92 millions d\u2019euros sur le trimestre, portant le cumul depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 315,63 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 30 septembre 2026, le fonds r\u00e9unissait 32 426 associ\u00e9s. Son patrimoine immobilier repr\u00e9sentait une valeur de 2,03 milliards d\u2019euros hors droits, hors prise de participation dans Iroko Impact, valoris\u00e9e \u00e0 14,90 millions d\u2019euros. Cette valeur d\u2019expertise est distincte de la capitalisation de la SCPI, qui s\u2019\u00e9levait \u00e0 1,70 milliard d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Situation au 30 septembre 2026<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Capitalisation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,70 Md\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Collecte nette du trimestre<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">84,92 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Collecte nette depuis janvier<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">315,63 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Acquisitions du trimestre<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Montant des acquisitions hors droits<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">133,08 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Rendement AEM moyen des acquisitions<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7,64 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre d\u2019actifs immobiliers<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">191<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre d\u2019associ\u00e9s<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">32 426<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre de locataires<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">537<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix de souscription par part<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">205 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux d\u2019occupation financier<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">96,61 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ratio d\u2019endettement (LTV)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">26,67 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces donn\u00e9es t\u00e9moignent d\u2019une activit\u00e9 soutenue, avec des capitaux collect\u00e9s r\u00e9investis dans plusieurs march\u00e9s immobiliers europ\u00e9ens. Elles ne suffisent toutefois pas, \u00e0 elles seules, \u00e0 appr\u00e9cier la performance globale du placement. L\u2019\u00e9volution des revenus distribu\u00e9s, les frais, les variations de valeur du patrimoine et les conditions de revente des parts doivent \u00e9galement \u00eatre pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Huit acquisitions pour 133,08 millions d\u2019euros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une strat\u00e9gie d\u2019investissement r\u00e9partie sur cinq pays<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iroko Zen a r\u00e9alis\u00e9 huit acquisitions au cours du troisi\u00e8me trimestre 2026, pour un montant moyen d\u2019environ 16,64 millions d\u2019euros par op\u00e9ration. Les investissements concernent la France, l\u2019Allemagne, l\u2019Irlande, les Pays-Bas et le Royaume-Uni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les actifs acquis couvrent plusieurs segments de l\u2019immobilier professionnel :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les commerces<\/strong>, avec notamment des locaux \u00e0 Dublin et \u00e0 Creysse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les bureaux<\/strong>, \u00e0 Villeneuve-d\u2019Ascq et \u00e0 Londres.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019h\u00f4tellerie<\/strong>, \u00e0 Francfort et \u00e0 Saint-Jean-de-Monts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les entrep\u00f4ts<\/strong>, \u00e0 Bruges, en France.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les locaux d\u2019activit\u00e9<\/strong>, r\u00e9partis sur trois sites aux Pays-Bas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9partition contribue \u00e0 diversifier le patrimoine par pays, par usage et par locataire. Elle expose \u00e9galement la SCPI \u00e0 des march\u00e9s immobiliers diff\u00e9rents, dont les \u00e9volutions ne sont pas n\u00e9cessairement identiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rendement acte en main moyen des huit acquisitions s\u2019\u00e9tablit \u00e0 7,64 %. Cet indicateur rapporte le loyer net au co\u00fbt total d\u2019acquisition, incluant notamment les droits de mutation, les frais de notaire et les honoraires d\u2019interm\u00e9diation. Il correspond au rendement observ\u00e9 au moment de l\u2019achat et ne constitue pas une pr\u00e9vision de rendement futur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des op\u00e9rations aux caract\u00e9ristiques vari\u00e9es<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acquisitions pr\u00e9sentent des montants et des dur\u00e9es r\u00e9siduelles de baux diff\u00e9rents. \u00c0 Londres, l\u2019investissement consacr\u00e9 \u00e0 des locaux accueillant notamment des activit\u00e9s d\u2019enseignement et des bureaux atteint 32,01 millions d\u2019euros hors droits. Son rendement acte en main s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8,55 %, avec une dur\u00e9e ferme jusqu\u2019\u00e0 la prochaine possibilit\u00e9 de d\u00e9nonciation de 6,2 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Villeneuve-d\u2019Ascq, un actif de bureaux occup\u00e9 notamment par Decathlon a \u00e9t\u00e9 acquis pour 26,58 millions d\u2019euros hors droits. Son rendement acte en main est de 7,15 %, tandis que la dur\u00e9e ferme des engagements locatifs jusqu\u2019\u00e0 la prochaine possibilit\u00e9 de d\u00e9nonciation atteint 4,5 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019op\u00e9ration de Dublin porte sur des commerces lou\u00e9s notamment \u00e0 McCabes Pharmacy et BoyleSports. Son montant s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 24,11 millions d\u2019euros hors droits, pour un rendement acte en main de 8,17 % et une dur\u00e9e ferme de 5,6 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les deux acquisitions h\u00f4teli\u00e8res illustrent une autre composante du portefeuille. L\u2019actif de Francfort, exploit\u00e9 par RUR Hotelbetriebs GmbH, li\u00e9e au groupe Gekko, repr\u00e9sente 28,88 millions d\u2019euros hors droits et affiche un rendement acte en main de 6,86 %. \u00c0 Saint-Jean-de-Monts, un actif h\u00f4telier et de camping exploit\u00e9 par Homair a \u00e9t\u00e9 acquis pour 5,30 millions d\u2019euros, avec un rendement de 6,60 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces op\u00e9rations montrent que la SCPI ne s\u2019appuie pas sur un seul type de bien. Les niveaux de rendement varient selon les actifs, les emplacements, les locataires et les conditions contractuelles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prix de part : une troisi\u00e8me revalorisation cons\u00e9cutive<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix de souscription d\u2019Iroko Zen est pass\u00e9 de 204 \u00e0 <strong>205 euros le 1er ao\u00fbt 2026<\/strong>. Cette \u00e9volution constitue la troisi\u00e8me revalorisation annuelle cons\u00e9cutive mentionn\u00e9e dans le bulletin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 214,24 euros par part, tandis que la valeur de r\u00e9alisation atteignait 187,80 euros. Ces deux indicateurs correspondent \u00e0 des notions diff\u00e9rentes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La valeur de reconstitution<\/strong> estime le co\u00fbt n\u00e9cessaire pour reconstituer le patrimoine immobilier de la SCPI dans des conditions comparables, frais inclus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La valeur de r\u00e9alisation<\/strong> correspond \u00e0 la valeur estim\u00e9e du patrimoine immobilier et des autres actifs, apr\u00e8s prise en compte des dettes et des autres \u00e9l\u00e9ments concern\u00e9s selon les r\u00e8gles applicables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix de souscription de 205 euros se situe ainsi environ 4,31 % sous la valeur de reconstitution de 214,24 euros. Cet \u00e9cart constitue une indication de valorisation, mais ne permet pas de conclure \u00e0 une hausse future du prix de la part. La valeur des immeubles peut \u00e9voluer \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un exemple pour comprendre l\u2019\u00e9cart de valorisation<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une souscription de 5 000 euros au prix de 205 euros par part, le nombre de parts obtenues serait d\u2019environ 24,39, avant prise en compte des \u00e9ventuelles modalit\u00e9s particuli\u00e8res de souscription et d\u2019arrondi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 titre de comparaison, la valeur de reconstitution th\u00e9orique de ces parts serait d\u2019environ 5 225 euros, en appliquant une valeur de 214,24 euros par part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet exemple illustre uniquement l\u2019\u00e9cart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution publi\u00e9e au 30 juin 2026. Il ne repr\u00e9sente ni un gain acquis ni une estimation de la valeur de revente : le prix de la part et la valeur du patrimoine peuvent \u00e9voluer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dividendes : 3,39 euros par part au troisi\u00e8me trimestre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une part en pleine jouissance, le dividende brut distribu\u00e9 au titre du troisi\u00e8me trimestre 2026 atteint 3,39 euros. Ce montant comprend 0,65 euro d\u2019imp\u00f4t \u00e9tranger pr\u00e9lev\u00e9 \u00e0 la source et pay\u00e9 par Iroko Zen. Le dividende net de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ressort ainsi \u00e0 2,74 euros par part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distribution est mensuelle. Le bulletin pr\u00e9sente les versements mensuels de janvier \u00e0 septembre 2026 et les dates pr\u00e9vues pour les \u00e9ch\u00e9ances suivantes. Les montants varient selon les mois et peuvent diff\u00e9rer entre dividendes bruts et montants nets de fiscalit\u00e9 \u00e9trang\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La part des revenus locatifs provenant de l\u2019\u00e9tranger repr\u00e9sente 73,13 % sur la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e en 2026, contre 26,87 % pour les revenus locatifs fran\u00e7ais. Cette r\u00e9partition refl\u00e8te l\u2019orientation europ\u00e9enne du portefeuille.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiscalit\u00e9 applicable d\u00e9pend notamment du pays d\u2019origine des revenus, des conventions fiscales et de la situation de chaque associ\u00e9. Les modalit\u00e9s peuvent \u00e9galement diff\u00e9rer selon le mode de d\u00e9tention des parts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il convient de rappeler que <strong>les dividendes ne sont pas fixes<\/strong>. Ils d\u00e9pendent notamment des loyers encaiss\u00e9s, du taux d\u2019occupation, des charges et des \u00e9ventuels incidents locatifs. Les montants distribu\u00e9s au cours d\u2019un trimestre ne permettent donc pas, \u00e0 eux seuls, de pr\u00e9voir les revenus des p\u00e9riodes suivantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un patrimoine immobilier occup\u00e9 \u00e0 96,61 %<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des indicateurs d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9s, mais une vacance \u00e0 suivre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 30 septembre 2026, le taux d\u2019occupation financier (TOF) d\u2019Iroko Zen s\u2019\u00e9tablit \u00e0 96,61 %, tandis que le taux d\u2019occupation physique (TOP) atteint 97,14 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le portefeuille compte 191 actifs immobiliers, repr\u00e9sentant une surface de 1 231 832 m\u00b2. La dur\u00e9e moyenne des baux jusqu\u2019\u00e0 leur terme contractuel (WALT) s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8,08 ans. La dur\u00e9e ferme des engagements locatifs jusqu\u2019\u00e0 la prochaine possibilit\u00e9 de d\u00e9nonciation (WALB) atteint 6,60 ans.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur immobilier<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Valeur au 30 septembre 2026<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Surface totale du patrimoine<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 231 832 m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux d\u2019occupation financier<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">96,61 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux d\u2019occupation physique<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">97,14 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Dur\u00e9e moyenne des baux jusqu\u2019\u00e0 leur terme (WALT)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8,08 ans<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Dur\u00e9e ferme jusqu\u2019\u00e0 la prochaine possibilit\u00e9 de d\u00e9nonciation (WALB)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,60 ans<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Loyers encaiss\u00e9s au trimestre, hors taxes et hors charges<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">35,23 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ratio d\u2019endettement (LTV)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">26,67 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Malgr\u00e9 ces niveaux d\u2019occupation, certains locaux restent vacants ou n\u00e9cessitent un travail de commercialisation. Le bulletin fait \u00e9tat de 2,40 % de locaux vacants en recherche de locataire dans le d\u00e9tail du TOF, auxquels s\u2019ajoutent d\u2019autres cat\u00e9gories, notamment les locaux occup\u00e9s sous franchise ou faisant l\u2019objet de paliers de loyers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion locative reste donc d\u00e9terminante pour maintenir les revenus. Le renouvellement des baux, la recherche de nouveaux occupants et l\u2019adaptation des immeubles aux besoins des entreprises peuvent contribuer \u00e0 pr\u00e9server l\u2019attractivit\u00e9 des actifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une cession aux Pays-Bas avec une plus-value de 1,41 million d\u2019euros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un entrep\u00f4t logistique revendu deux ans apr\u00e8s son acquisition<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au d\u00e9but du mois de juillet 2026, Iroko Zen a c\u00e9d\u00e9 un entrep\u00f4t logistique situ\u00e9 \u00e0 Hoogezand, aux Pays-Bas. L\u2019actif, d\u2019une surface de 25 972 m\u00b2, avait \u00e9t\u00e9 acquis en 2024 dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration de <em>sale &amp; leaseback<\/em>. Ce type de montage consiste pour une entreprise \u00e0 vendre un bien immobilier \u00e0 un investisseur, puis \u00e0 le louer imm\u00e9diatement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux ans apr\u00e8s l\u2019acquisition, le locataire a souhait\u00e9 redevenir propri\u00e9taire du site. Iroko Zen a saisi cette possibilit\u00e9 pour vendre l\u2019entrep\u00f4t \u00e0 15,66 millions d\u2019euros, contre un prix d\u2019acquisition de 14,25 millions d\u2019euros.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Donn\u00e9e relative \u00e0 la cession<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Montant<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix d\u2019acquisition en 2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">14,25 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix de vente en 2026<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">15,66 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Plus-value avant commission de cession<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,41 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Plus-value rapport\u00e9e au prix d\u2019acquisition<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Environ 9,9 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Surface de l\u2019entrep\u00f4t<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">25 972 m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette op\u00e9ration illustre le r\u00f4le des arbitrages dans la gestion d\u2019une SCPI. L\u2019objectif n\u2019est pas uniquement d\u2019acqu\u00e9rir des immeubles et de percevoir des loyers : la vente de certains actifs peut aussi permettre de concr\u00e9tiser une plus-value et de r\u00e9orienter les capitaux vers d\u2019autres opportunit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bulletin mentionne 2,80 millions d\u2019euros de plus-values distribuables au titre de 2026, dont le versement est annonc\u00e9 pour la mi-d\u00e9cembre, en compl\u00e9ment des dividendes. Ce montant concerne les plus-values distribuables de l\u2019ann\u00e9e et ne doit pas \u00eatre confondu avec la seule plus-value r\u00e9alis\u00e9e sur l\u2019entrep\u00f4t de Hoogezand.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gestion locative : plus de 10 000 m\u00b2 re-commercialis\u00e9s ou renouvel\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Plusieurs op\u00e9rations en France et \u00e0 l\u2019\u00e9tranger<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au troisi\u00e8me trimestre 2026, plus de 10 000 m\u00b2 ont fait l\u2019objet d\u2019une re-commercialisation ou d\u2019un renouvellement de bail dans le portefeuille d\u2019Iroko Zen. Ces op\u00e9rations visent \u00e0 limiter les vacances et \u00e0 maintenir les revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En France, plusieurs mouvements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 <strong>Brie-Comte-Robert<\/strong>, deux baux ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s : le renouvellement d\u2019un bail portant sur 84 m\u00b2 et la location de 372 m\u00b2 \u00e0 un nouvel occupant. Le site est d\u00e9sormais enti\u00e8rement lou\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 <strong>Pantin<\/strong>, le bail d\u2019Infraneo a \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9 sur 1 394 m\u00b2. Un autre bail, sous condition suspensive, a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avec une entit\u00e9 publique pour 784 m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 <strong>Blois<\/strong>, l\u2019enseigne Undiz a sign\u00e9 un bail commercial portant sur 195 m\u00b2, quelques semaines apr\u00e8s l\u2019acquisition de l\u2019actif en juin 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 l\u2019\u00e9tranger, les \u00e9quipes ont \u00e9galement travaill\u00e9 sur plusieurs surfaces. En Espagne, 1 901 m\u00b2 lib\u00e9r\u00e9s apr\u00e8s le d\u00e9part de C&amp;A \u00e0 Parque Guadaira ont \u00e9t\u00e9 relou\u00e9s \u00e0 un restaurant asiatique, dont l\u2019arriv\u00e9e \u00e9tait pr\u00e9vue pour la fin de l\u2019ann\u00e9e 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au Royaume-Uni, un cabinet de conseil, 31ten Consulting, a sign\u00e9 un bail portant sur 368 m\u00b2 de bureaux \u00e0 Londres. \u00c0 Trowbridge, une cellule commerciale de 393 m\u00b2 a \u00e9t\u00e9 relou\u00e9e \u00e0 un restaurant au sein de l\u2019ensemble St Stephen\u2019s Place.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces exemples illustrent le travail de gestion men\u00e9 apr\u00e8s l\u2019acquisition des actifs. Toutefois, les re-commercialisations r\u00e9alis\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des r\u00e9sultats futurs et la relocation de surfaces vacantes peut prendre du temps.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des d\u00e9parts de locataires anticip\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La SCPI doit aussi pr\u00e9parer plusieurs lib\u00e9rations de locaux annonc\u00e9es par des locataires. Parmi les surfaces concern\u00e9es figurent notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>7 684 m\u00b2 \u00e0 Leipzig, en Allemagne, avec un d\u00e9part annonc\u00e9 au 30 novembre 2026 ;<\/li>\n\n\n\n<li>6 352 m\u00b2 \u00e0 G\u00fcben, en Allemagne, avec la m\u00eame \u00e9ch\u00e9ance ;<\/li>\n\n\n\n<li>1 861 m\u00b2 \u00e0 Chambly, en France, avec un d\u00e9part pr\u00e9vu au 31 mars 2027 ;<\/li>\n\n\n\n<li>4 727 m\u00b2 \u00e0 Heerlen, aux Pays-Bas, avec un d\u00e9part annonc\u00e9 au 31 ao\u00fbt 2027 ;<\/li>\n\n\n\n<li>828 m\u00b2 \u00e0 Varennes, en France, avec une \u00e9ch\u00e9ance au 31 d\u00e9cembre 2027.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces d\u00e9parts constituent des enjeux op\u00e9rationnels pour les prochains trimestres. La capacit\u00e9 \u00e0 trouver de nouveaux locataires dans des d\u00e9lais adapt\u00e9s influencera l\u2019\u00e9volution du taux d\u2019occupation et des revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9partition g\u00e9ographique et sectorielle : un patrimoine diversifi\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dix pays repr\u00e9sent\u00e9s dans le portefeuille<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur d\u2019expertise du patrimoine hors droits montre une pr\u00e9sence r\u00e9partie sur plusieurs march\u00e9s d\u2019Europe occidentale. La France repr\u00e9sente 27,7 % du portefeuille, suivie du Royaume-Uni \u00e0 26,9 % et de l\u2019Espagne \u00e0 14,5 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les autres implantations comprennent notamment l\u2019Irlande, les Pays-Bas, l\u2019Allemagne, la Belgique et l\u2019Italie. Cette diversit\u00e9 permet de r\u00e9partir les investissements entre plusieurs march\u00e9s, mais elle expose aussi la SCPI aux particularit\u00e9s \u00e9conomiques, immobili\u00e8res, fiscales et mon\u00e9taires de chaque pays.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les commerces et les bureaux en t\u00eate des typologies<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En mati\u00e8re de typologie, les commerces repr\u00e9sentent 35,5 % de la valeur d\u2019expertise hors droits et les bureaux 32,7 %. Les secteurs de la sant\u00e9, de l\u2019h\u00f4tellerie et les autres cat\u00e9gories regroupent 11,9 % du patrimoine. Les locaux d\u2019activit\u00e9 repr\u00e9sentent 11,2 %, tandis que les entrep\u00f4ts et la logistique p\u00e8sent 8,7 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette structure traduit une diversification entre plusieurs usages immobiliers, sans pour autant r\u00e9partir les investissements de mani\u00e8re uniforme. Les commerces et les bureaux restent les deux principales composantes du portefeuille. Leur \u00e9volution d\u00e9pendra notamment de la demande locative, de la situation des entreprises et de l\u2019adaptation des immeubles aux nouveaux usages.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diversification constitue un outil de r\u00e9partition des risques, mais elle ne permet pas de les supprimer. Une d\u00e9gradation du march\u00e9 immobilier ou des difficult\u00e9s rencontr\u00e9es par certains locataires peuvent affecter les revenus et la valeur des actifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>SCPI Iroko Zen et crit\u00e8res ESG : des audits \u00e9nerg\u00e9tiques sur 12 actifs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dimension environnementale figure \u00e9galement parmi les chantiers pr\u00e9sent\u00e9s pour le troisi\u00e8me trimestre 2026. Iroko a engag\u00e9 des audits approfondis sur 12 actifs fran\u00e7ais afin de mieux pr\u00e9parer les \u00e9ch\u00e9ances du d\u00e9cret tertiaire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9glementation pr\u00e9voit, pour les b\u00e2timents tertiaires concern\u00e9s de plus de 1 000 m\u00b2, une r\u00e9duction progressive de la consommation d\u2019\u00e9nergie finale par rapport \u00e0 une ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>40 % d\u2019ici 2030<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>50 % d\u2019ici 2040<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>60 % d\u2019ici 2050<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les audits se d\u00e9roulent en deux \u00e9tapes. La premi\u00e8re porte sur la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire, notamment les d\u00e9clarations de consommation \u00e9nerg\u00e9tique, les surfaces et les objectifs \u00e0 atteindre. La seconde consiste en une visite technique des b\u00e2timents afin d\u2019identifier les am\u00e9liorations possibles, d\u2019estimer les gains \u00e9nerg\u00e9tiques attendus et d\u2019en chiffrer le co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019objectif est de disposer, pour chaque actif \u00e9tudi\u00e9, d\u2019un plan d\u2019action prioris\u00e9 et d\u2019un budget associ\u00e9. Cette d\u00e9marche peut aider \u00e0 anticiper les d\u00e9penses n\u00e9cessaires, \u00e0 am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents et \u00e0 maintenir leur attractivit\u00e9 aupr\u00e8s des locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bulletin fait \u00e9galement \u00e9tat d\u2019une note ESG moyenne de 59,5 sur 100 au 30 septembre 2026, contre 60,1 sur 100 au 31 d\u00e9cembre 2025. Sur 189 actifs \u00e9valu\u00e9s, 122 sont class\u00e9s \u00ab Best-in-class \u00bb et 67 \u00ab Best-in-progress \u00bb. Ces cat\u00e9gories s\u2019inscrivent dans la d\u00e9marche d\u2019am\u00e9lioration environnementale, sociale et de gouvernance pr\u00e9sent\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La baisse de la note moyenne par rapport \u00e0 la fin de 2025 m\u00e9rite d\u2019\u00eatre observ\u00e9e dans le temps. Elle ne suffit pas, \u00e0 elle seule, \u00e0 mesurer l\u2019\u00e9volution compl\u00e8te de la performance environnementale du portefeuille, notamment parce que les actifs nouvellement acquis font \u00e9galement l\u2019objet d\u2019\u00e9valuations.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais et conditions de sortie : les points \u00e0 examiner avant d\u2019investir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Iroko Zen affiche une commission de souscription de 0 %. La soci\u00e9t\u00e9 de gestion facture toutefois plusieurs commissions li\u00e9es \u00e0 la gestion du patrimoine et aux op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es. La commission de gestion peut atteindre 14,4 % TTC des produits locatifs et autres produits hors taxes encaiss\u00e9s par la SCPI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des commissions peuvent \u00e9galement s\u2019appliquer \u00e0 l\u2019acquisition et \u00e0 l\u2019interm\u00e9diation, au suivi des travaux ou \u00e0 la cession de certains actifs, selon les conditions pr\u00e9vues dans la documentation du fonds.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une modification importante des conditions de sortie est entr\u00e9e en vigueur le 1er septembre 2026. Pour les parts \u00e9mises \u00e0 compter de cette date, une <strong>commission de sortie anticip\u00e9e de 6 % TTC<\/strong> s\u2019applique aux retraits intervenant avant six ans de d\u00e9tention. Pour les parts \u00e9mises avant cette date, la r\u00e8gle ant\u00e9rieure reste applicable, avec une commission de 6 % TTC en cas de retrait avant trois ans. Au-del\u00e0 de la p\u00e9riode correspondante, aucune commission de sortie anticip\u00e9e n\u2019est pr\u00e9vue selon les conditions pr\u00e9sent\u00e9es dans le bulletin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le minimum de souscription pour un premier investissement est de 5 000 euros. Pour une nouvelle souscription apr\u00e8s un premier investissement, le minimum est de 1 000 euros, tandis que les versements programm\u00e9s peuvent \u00eatre mis en place \u00e0 partir de 50 euros. Les parts entrent en jouissance le premier jour du quatri\u00e8me mois suivant la validation de la souscription.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de retrait indiqu\u00e9 dans le bulletin est actuellement inf\u00e9rieur \u00e0 un mois, sous r\u00e9serve de souscriptions compensatrices. Aucune part n\u2019\u00e9tait en attente de retrait au 30 septembre 2026. Cette situation est susceptible d\u2019\u00e9voluer et ne signifie pas que la revente des parts sera toujours rapide.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les principaux risques \u00e0 prendre en compte ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme tout investissement immobilier collectif, la SCPI Iroko Zen pr\u00e9sente des risques. Le placement est recommand\u00e9 sur un horizon de plus de dix ans et ne convient pas n\u00e9cessairement \u00e0 une \u00e9pargne devant rester disponible \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les principaux risques \u00e0 consid\u00e9rer sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le risque de perte en capital<\/strong> : la valeur des parts peut baisser et le montant investi peut ne pas \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 int\u00e9gralement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le risque de liquidit\u00e9<\/strong> : la revente d\u00e9pend notamment des conditions du march\u00e9 et de l\u2019existence de souscriptions compensatrices.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le risque locatif<\/strong> : les d\u00e9parts de locataires, les impay\u00e9s et la vacance peuvent r\u00e9duire les revenus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le risque immobilier<\/strong> : les variations du march\u00e9 peuvent modifier la valeur des immeubles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le risque de change<\/strong> : les actifs d\u00e9tenus \u00e0 l\u2019\u00e9tranger exposent la SCPI aux fluctuations des devises.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le risque fiscal<\/strong> : le traitement des revenus \u00e9trangers d\u00e9pend notamment des conventions fiscales applicables et de la situation de chaque associ\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La collecte, les acquisitions, le taux d\u2019occupation et les plus-values r\u00e9alis\u00e9es constituent des indicateurs utiles pour suivre l\u2019activit\u00e9 du fonds. Ils doivent n\u00e9anmoins \u00eatre analys\u00e9s dans la dur\u00e9e et en tenant compte des frais, de la fiscalit\u00e9 et des risques propres \u00e0 l\u2019investissement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Bilan du troisi\u00e8me trimestre 2026 pour Iroko Zen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le troisi\u00e8me trimestre 2026 se caract\u00e9rise par une activit\u00e9 d\u2019investissement soutenue pour la SCPI Iroko Zen, avec 133,08 millions d\u2019euros consacr\u00e9s \u00e0 huit acquisitions et une collecte nette de 84,92 millions d\u2019euros. La cession de l\u2019entrep\u00f4t de Hoogezand a permis de d\u00e9gager une plus-value de 1,41 million d\u2019euros avant commission, tandis que les \u00e9quipes ont poursuivi la commercialisation et le renouvellement de plusieurs surfaces locatives.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux d\u2019occupation financier de 96,61 % et la dur\u00e9e moyenne des baux constituent des indicateurs importants pour appr\u00e9cier la situation locative du patrimoine. En parall\u00e8le, les d\u00e9parts de locataires annonc\u00e9s et les surfaces \u00e0 relouer repr\u00e9sentent des enjeux \u00e0 suivre lors des prochains trimestres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour appr\u00e9cier l\u2019\u00e9volution d\u2019Iroko Zen, les prochains bulletins permettront notamment de suivre la commercialisation des surfaces lib\u00e9r\u00e9es, les investissements r\u00e9alis\u00e9s, l\u2019\u00e9volution des valeurs immobili\u00e8res et les distributions. Comme pour toute SCPI, <strong>les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avertissement :<\/strong> <em>Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-unidelta-cap-sur-toulon-au-3t-2026\/\"><strong>SCPI UNIDELTA : 273,28 M\u20ac de capitalisation au 3T 2026<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au troisi\u00e8me trimestre 2026, la SCPI Iroko Zen a poursuivi le d\u00e9veloppement de son patrimoine immobilier europ\u00e9en avec huit nouvelles acquisitions repr\u00e9sentant 133,08 millions d\u2019euros hors droits. 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