{"id":7689,"date":"2026-10-29T08:43:36","date_gmt":"2026-10-29T08:43:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/?p=7689"},"modified":"2026-10-29T08:43:42","modified_gmt":"2026-10-29T08:43:42","slug":"scpi-aestiam-agora-t3-2026-chiffres-cles-et-analyse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-aestiam-agora-t3-2026-chiffres-cles-et-analyse\/","title":{"rendered":"SCPI Aestiam Agora T3 2026 : 4,50 % de distribution"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bulletin trimestriel d\u2019information de la <a href=\"https:\/\/www.meilleurescpi.com\/scpi\/scpi-de-rendement\/f111-scpi-foncia-pierre-rendement\/\"><strong>SCPI Aestiam Agora<\/strong> <\/a>couvrant la p\u00e9riode du 1er juillet au 30 septembre 2026 apporte un \u00e9clairage d\u00e9taill\u00e9 sur la gestion, les performances et l\u2019\u00e9volution du patrimoine. Ce document met en avant des indicateurs stables tout en soulignant des points de vigilance, notamment sur la liquidit\u00e9 des parts. L\u2019analyse qui suit s\u2019appuie sur les donn\u00e9es chiffr\u00e9es et les commentaires de gestion pour dresser un panorama factuel et \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Performances de la SCPI Aestiam Agora au 30 septembre 2026<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les chiffres cl\u00e9s au 30 septembre 2026 rappellent la continuit\u00e9 de la politique de distribution. Le <strong>taux de distribution<\/strong> 2025 s\u2019\u00e9tablit \u00e0 <strong>4,50 %<\/strong>. La <strong>performance globale annuelle<\/strong> 2025 atteint \u00e9galement <strong>4,50 %<\/strong>. Sur un horizon plus long, le <strong>taux de rendement interne<\/strong> \u00e0 20 ans s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>7,87 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>prix de souscription<\/strong> reste fix\u00e9 \u00e0 <strong>922 \u20ac<\/strong>. L\u2019acompte de distribution du troisi\u00e8me trimestre 2026 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>8,94 \u20ac<\/strong> par part. Ce montant se d\u00e9compose en <strong>8,79 \u20ac<\/strong> de dividende net et <strong>0,15 \u20ac<\/strong> de fiscalit\u00e9 Europe. La date de versement s\u2019\u00e9tablit au 25 octobre 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019historique des distributions montre une certaine r\u00e9gularit\u00e9 sur les trimestres r\u00e9cents : <strong>8,91 \u20ac<\/strong> au premier trimestre 2026, <strong>10,02 \u20ac<\/strong> au deuxi\u00e8me trimestre et <strong>8,94 \u20ac<\/strong> au troisi\u00e8me. Sur l\u2019ensemble de 2025, la distribution brute totale a atteint <strong>41,46 \u20ac<\/strong> par part. L\u2019\u00e9volution annuelle du dividende brut par part r\u00e9v\u00e8le une stabilit\u00e9 relative depuis 2021, avec des niveaux situ\u00e9s entre <strong>38,40 \u20ac<\/strong> et <strong>42,54 \u20ac<\/strong>, apr\u00e8s une baisse notable en 2020 \u00e0 <strong>32,94 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>report \u00e0 nouveau<\/strong> s\u2019\u00e9tablit \u00e0 19 jours. Le ratio d\u2019endettement et autres engagements demeure mod\u00e9r\u00e9 \u00e0 <strong>12 %<\/strong>. Ces \u00e9l\u00e9ments permettent d\u2019appr\u00e9cier la capacit\u00e9 de la SCPI \u00e0 maintenir une distribution tout en conservant une structure financi\u00e8re mesur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Strat\u00e9gie d\u2019arbitrage et cessions du troisi\u00e8me trimestre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au cours du troisi\u00e8me trimestre 2026, la <strong>SCPI Aestiam Agora<\/strong> poursuit sa strat\u00e9gie d\u2019arbitrage. Deux cessions ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es pour un montant total de <strong>2,35 M\u20ac<\/strong>. Ces op\u00e9rations ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une plus-value cumul\u00e9e d\u2019environ <strong>103 %<\/strong> par rapport \u00e0 la valeur nette comptable totale des biens concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les produits de ces cessions visent \u00e0 anticiper l\u2019\u00e9ch\u00e9ance d\u2019un emprunt bancaire pr\u00e9vue au deuxi\u00e8me trimestre 2027. La gestion conserve la possibilit\u00e9 d\u2019un refinancement selon les conditions de march\u00e9 alors en vigueur. Les deux actifs c\u00e9d\u00e9s sont situ\u00e9s \u00e0 Paris et rel\u00e8vent de la typologie bureaux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un bien acquis le 25 juin 2008, d\u2019une surface de 115 m\u00b2, c\u00e9d\u00e9 pour <strong>1,25 M\u20ac<\/strong> net vendeur.<\/li>\n\n\n\n<li>Un bien acquis le 4 f\u00e9vrier 1999, d\u2019une surface de 126 m\u00b2, c\u00e9d\u00e9 pour <strong>1,10 M\u20ac<\/strong> net vendeur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune acquisition n\u2019a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e sur le trimestre. Cette orientation confirme une gestion active visant \u00e0 adapter le patrimoine aux \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier et aux nouveaux usages.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dynamique locative et transformation de la galerie Berri-Washington<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan locatif, la galerie commerciale Berri-Washington, situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 des Champs-\u00c9lys\u00e9es \u00e0 Paris, poursuit sa transformation. Apr\u00e8s plusieurs op\u00e9rations de restructuration locative, la galerie retrouve progressivement son attractivit\u00e9. L\u2019installation du locataire \u00ab Cit\u00e9 Immersive \u00bb, qui attire un public familial autour des Fables de La Fontaine, contribue \u00e0 cette dynamique. Quatre autres baux ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9s au cours du trimestre. En parall\u00e8le, cinq d\u00e9parts locatifs ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mouvements locatifs du trimestre se r\u00e9sument ainsi :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5 relocations<\/strong> pour un loyer total de <strong>529 K\u20ac<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Commerces \u00e0 Paris (75) : 1 364 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Commerces \u00e0 Charenton (94) : 144 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Commerces \u00e0 Paris (75) : 86 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Commerces \u00e0 Saint-Victoret (13) : 126 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Commerces au Mans (72) : 93 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5 lib\u00e9rations<\/strong> pour un loyer total de <strong>521 K\u20ac<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Commerces \u00e0 Paris (75) : 1 364 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Commerces \u00e0 Grenoble (38) : 164 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Local \u00e0 Paris (75) : 81 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Commerces \u00e0 Charenton (94) : 68 m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li>Commerces \u00e0 Saumur (49) : 42 m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La baisse de l\u2019acompte trimestriel s\u2019explique notamment par le passage en perte de cr\u00e9ances relatives au locataire h\u00f4telier NEHO, dont les difficult\u00e9s affectent la SCPI depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Composition et r\u00e9partition du patrimoine immobilier<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 30 septembre 2026, la <strong>valeur d\u2019expertise<\/strong> du patrimoine s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>452 M\u20ac<\/strong>. La SCPI d\u00e9tient <strong>189 biens immobiliers<\/strong> et compte <strong>262 locataires<\/strong>. Les loyers quittanc\u00e9s du trimestre atteignent <strong>6,99 M\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition sectorielle, exprim\u00e9e en pourcentage de la valeur v\u00e9nale des actifs, se pr\u00e9sente comme suit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>57 %<\/strong> Commerces<\/li>\n\n\n\n<li><strong>34 %<\/strong> H\u00f4tels \/ S\u00e9minaires<\/li>\n\n\n\n<li><strong>6 %<\/strong> Bureaux<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3 %<\/strong> Enseignement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition g\u00e9ographique montre une concentration en \u00cele-de-France et \u00e0 Paris :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Paris : <strong>30 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>\u00cele-de-France (hors Paris) : <strong>29 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Sud-Est : <strong>11 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Nord : <strong>8 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Sud-Ouest : <strong>4 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Nord-Est : <strong>4 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Nord-Ouest : <strong>3 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Europe : <strong>11 %<\/strong> (dont 5 % Belgique, 4 % Allemagne, 2 % Espagne)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>taux d\u2019occupation financier<\/strong> (TOF) s\u2019\u00e9tablit \u00e0 <strong>91,50 %<\/strong>. Ce taux se d\u00e9compose de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>89,18 %<\/strong> de locaux occup\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li><strong>0,91 %<\/strong> de locaux occup\u00e9s sous franchise ou mis \u00e0 disposition d\u2019un futur locataire<\/li>\n\n\n\n<li><strong>0,02 %<\/strong> de locaux vacants sous promesse de vente<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1,39 %<\/strong> de locaux vacants en restructuration<\/li>\n\n\n\n<li><strong>8,50 %<\/strong> de locaux vacants en recherche de locataire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les indicateurs de dur\u00e9e des baux compl\u00e8tent le tableau :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>WALB<\/strong> (dur\u00e9e moyenne restante avant les prochaines possibilit\u00e9s de r\u00e9siliation) : <strong>3,23 ans<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>WALT<\/strong> (dur\u00e9e moyenne restante avant \u00e9ch\u00e9ance finale) : <strong>4,59 ans<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>March\u00e9 des parts et liquidit\u00e9 de la SCPI Aestiam Agora<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 des parts constitue un point de vigilance important. Au 30 septembre 2026, le <strong>prix de souscription<\/strong> demeure \u00e0 <strong>922 \u20ac<\/strong> et le <strong>prix de retrait<\/strong> \u00e0 <strong>829,80 \u20ac<\/strong>. Le nombre d\u2019associ\u00e9s s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>7 840<\/strong>. La <strong>capitalisation<\/strong> atteint <strong>467 M\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9volution du prix de souscription montre une stabilisation \u00e0 <strong>922 \u20ac<\/strong> depuis 2021, apr\u00e8s un pic \u00e0 <strong>960 \u20ac<\/strong> entre 2017 et 2020. Les valeurs de r\u00e9f\u00e9rence au 30 juin 2026 indiquent une <strong>valeur de r\u00e9alisation<\/strong> de <strong>786,95 \u20ac<\/strong> et une <strong>valeur de reconstitution<\/strong> de <strong>953,88 \u20ac<\/strong>. Au 31 d\u00e9cembre 2025, la valeur IFI r\u00e9sident s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 <strong>801,30 \u20ac<\/strong> et la valeur IFI non-r\u00e9sident \u00e0 <strong>714,82 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de jouissance est de <strong>0 mois<\/strong> : les parts portent jouissance d\u00e8s le premier jour du mois suivant l\u2019enregistrement de la souscription.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les mouvements de parts au troisi\u00e8me trimestre 2026 confirment l\u2019absence de souscriptions et de retraits ex\u00e9cut\u00e9s. Le nombre total de parts s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>506 562<\/strong>. Les parts en attente de retraits progressent \u00e0 <strong>45 192<\/strong>, contre <strong>41 604<\/strong> au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Cette \u00e9volution illustre la situation de liquidit\u00e9 observ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais applicables et conditions de souscription ou de retrait<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais de la <strong>SCPI Aestiam Agora<\/strong> se d\u00e9taillent comme suit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Commission de souscription : <strong>10 % HT<\/strong> du prix de souscription<\/li>\n\n\n\n<li>Commission de retrait : <strong>0 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Commission de cession des parts : <strong>200 \u20ac HT<\/strong> (en cas de cession de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 ou de mutation \u00e0 titre gratuit)<\/li>\n\n\n\n<li>Commission de gestion : <strong>10 % HT<\/strong> pr\u00e9lev\u00e9e sur les produits locatifs HT encaiss\u00e9s et sur les produits financiers nets<\/li>\n\n\n\n<li>Commission d\u2019investissement : <strong>0 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Commission d\u2019arbitrage des actifs immobiliers : <strong>2,5 % HT<\/strong> pour les biens \u2264 2 M\u20ac et <strong>1,5 % HT<\/strong> pour les biens > 2 M\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Commission de suivi et de pilotage des travaux : <strong>1 % HT<\/strong> du montant HT des travaux \u00e9ligibles<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le minimum de souscription est fix\u00e9 \u00e0 une part. Les demandes de retrait sont ex\u00e9cut\u00e9es uniquement en pr\u00e9sence de souscriptions compensatrices. Un associ\u00e9 ne peut avoir qu\u2019un seul ordre de retrait en cours. La cession de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9 reste possible, avec notification \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion et r\u00e8glement des droits d\u2019enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple concret d\u2019investissement dans la SCPI Aestiam Agora<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour illustrer le fonctionnement, prenons l\u2019exemple d\u2019une souscription de <strong>10 parts<\/strong> au prix de <strong>922 \u20ac<\/strong>, soit un investissement total de <strong>9 220 \u20ac<\/strong>. Avec un acompte trimestriel de <strong>8,94 \u20ac<\/strong> par part, le montant per\u00e7u pour le troisi\u00e8me trimestre 2026 s\u2019\u00e9l\u00e8verait \u00e0 <strong>89,40 \u20ac<\/strong>. Sur la base du taux de distribution 2025 de <strong>4,50 %<\/strong>, le dividende annuel th\u00e9orique correspondant \u00e0 cet investissement serait d\u2019environ <strong>414,90 \u20ac<\/strong> avant fiscalit\u00e9. Cet exemple purement illustratif permet de visualiser le lien entre le prix de souscription, le nombre de parts et les distributions trimestrielles, sans pr\u00e9juger des montants futurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tableau r\u00e9capitulatif des indicateurs cl\u00e9s de la SCPI Aestiam Agora<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Indicateur<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Valeur au 30\/09\/2026 ou 2025<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux de distribution 2025<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4,50 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Performance globale annuelle 2025<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4,50 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">TRI 20 ans<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7,87 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix de souscription<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">922 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prix de retrait<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">829,80 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Acompte T3 2026<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8,94 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Valeur d\u2019expertise<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">452 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Capitalisation<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">467 M\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux d\u2019occupation financier<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">91,50 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ratio d\u2019endettement<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nombre d\u2019associ\u00e9s<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7 840<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Parts en attente de retraits<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">45 192<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Cessions T3 2026<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2,35 M\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce tableau synth\u00e9tise les principaux chiffres du bulletin et facilite une lecture rapide des \u00e9l\u00e9ments structurants.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Points de vigilance et \u00e9l\u00e9ments de contexte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liquidit\u00e9 des parts demeure un sujet central. L\u2019augmentation des parts en attente de retraits et l\u2019absence de souscriptions sur les deux derniers trimestres illustrent cette situation. Par ailleurs, les difficult\u00e9s du locataire h\u00f4telier NEHO continuent d\u2019impacter les cr\u00e9ances et, par cons\u00e9quent, le niveau de distribution trimestrielle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La transformation de la galerie Berri-Washington et le niveau de TOF \u00e0 <strong>91,50 %<\/strong> montrent une activit\u00e9 locative en cours d\u2019adaptation. La r\u00e9partition sectorielle orient\u00e9e vers les commerces (<strong>57 %<\/strong>) et les h\u00f4tels\/s\u00e9minaires (<strong>34 %<\/strong>) expose le patrimoine aux dynamiques de ces march\u00e9s sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les objectifs de performance, \u00e9tablis sur la base de projections et de simulations, ne constituent pas une promesse de rendement ou de distribution. Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Synth\u00e8se des \u00e9l\u00e9ments structurants de la SCPI Aestiam Agora<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>SCPI Aestiam Agora<\/strong> pr\u00e9sente au troisi\u00e8me trimestre 2026 un profil caract\u00e9ris\u00e9 par :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une distribution 2025 maintenue \u00e0 <strong>4,50 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Un TRI long terme de <strong>7,87 %<\/strong> sur 20 ans<\/li>\n\n\n\n<li>Une gestion active illustr\u00e9e par des cessions g\u00e9n\u00e9rant une plus-value \u00e9lev\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Un patrimoine diversifi\u00e9 g\u00e9ographiquement et sectoriellement<\/li>\n\n\n\n<li>Un TOF de <strong>91,50 %<\/strong> et des indicateurs de dur\u00e9e de baux mod\u00e9r\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Une situation de liquidit\u00e9 qui n\u00e9cessite une attention particuli\u00e8re<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9l\u00e9ments, tir\u00e9s du bulletin trimestriel, offrent une vision factuelle de la situation de la SCPI \u00e0 la fin septembre 2026. L\u2019\u00e9volution des prochains trimestres d\u00e9pendra notamment de la capacit\u00e9 \u00e0 absorber les demandes de retrait, de la poursuite des restructurations locatives et des conditions de march\u00e9 immobilier et de refinancement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avertissement :<\/strong> <em>Les performances pass\u00e9es ne pr\u00e9jugent pas des performances futures.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A lire \u00e9galement :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.rock-n-data.io\/fr\/scpi-iroko-zen-huit-acquisitions-au-t3-2026\/\"><strong>SCPI Iroko Zen : 133 M\u20ac investis au 3e trimestre 2026<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bulletin trimestriel d\u2019information de la SCPI Aestiam Agora couvrant la p\u00e9riode du 1er juillet au 30 septembre 2026 apporte un \u00e9clairage d\u00e9taill\u00e9 sur la gestion, les performances et l\u2019\u00e9volution du patrimoine. 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