Notre top 3 des SCPI innovantes

Pour ce mois-ci, nous avons sélectionné 3 SCPI qui apportent une nouveauté dans l’univers des SCPI. Nous avons fait notre sélection en prenant en compte tous les critères : choix d’investissement, démarches de souscription, communication, transparence dans l’information. 
Le produit des SCPI a été créé dans les années 1960 et certains mécanismes ne sont plus adaptés au monde actuel. Nous souhaitons donc valoriser l’effort de ces SCPI à faire bouger les lignes.

1) Novaxia Neo

La première SCPI de notre classement est Novaxia Neo. Cette SCPI a été la première à proposer 0 % de frais de souscription aux investisseurs. C’est véritablement une révolution au sein de l’univers des SCPI, connu pour les frais de souscription importants à l’entrée (de l’ordre de 10% du montant de souscription en moyenne). Novaxia Investissement est la première société de gestion à avoir repensé le modèle établi afin que la totalité du montant investi puisse travailler dès la souscription. La valeur de retrait est donc égale à la valeur de souscription en conservant ses parts pendant au moins 5 ans.

Novaxia Neo innove également dans sa stratégie d’investissement en anticipant la seconde vie de ses actifs au moment de l’acquisition. Les biens sont acquis déjà loués et peuvent faire l’objet d’un recyclage à terme, de bureaux en logements par exemple. La réversibilité des bâtiments est un sujet majeur de résilience avec les incertitudes générées par le COVID et le développement du télétravail qui questionne sur le futur de l’usage des bureaux.

Novaxia Investissement se démarque également à travers sa communication moderne et transparente. Depuis sa création, la capitalisation de Novaxia Neo est en progression constante, dépassant la barre symbolique des 100 M € en atteignant les 108 M €  au 30 septembre 2021. Au cours des 3 premiers trimestres de l’année, la SCPI a affiché un TDVM de 6 % net de frais de gestion, dans la lignée de son année 2020 et de son objectif 2021. Cette SCPI a également revalorisé le prix de sa part en juin 2021 de 3,89%, passant de 180 à 187 €.

2) Iroko Zen

La deuxième SCPI que nous souhaitons mettre en avant est la SCPI Iroko Zen. Dans un monde numérique, Iroko est étonnamment la seule société de gestion à ne plus utiliser de papier. Zéro papier. Voilà leur politique, si vous ne souhaitez pas souscrire en ligne ils ne prennent pas votre souscription, tout simplement. 

Quand on voit la quantité de papier nécessaire à la souscription pour d’autres SCPI, alors que toutes les données seront ensuite numérisées, on peut ne que déplorer ce mécanisme archaïque. Iroko Zen apporte ce vent de fraîcheur en cassant les codes et en ayant une conscience écologique à la fois dans ses investissements mais aussi dans ses processus. 

La société de gestion gère également sa SCPI de manière remarquable. Iroko Zen est passée d’une capitalisation de 2,9 M € fin 2020 à une capitalisation de 36,5 M € pour atteindre une taille conséquente du fonds un an après son lancement. La SCPI a également plus que triplé son nombre d’actifs au cours du dernier trimestre tout en maintenant un taux d’occupation financier de 100%.

3) Corum XL

Enfin, nous avons choisi Corum XL pour fermer la marche de ce podium. La société de gestion Corum AM a été la première, et toujours la seule, à avoir investi hors de l’Europe, en acquérant des locaux d’activités à proximité de Montréal au Canada. Cette innovation reflète le désir de Corum de se diversifier au maximum en investissant dans des pays qui ont des dynamiques différentes. La SCPI possède des actifs dans pas moins de 12 pays, principalement des bureaux mais compte aussi des commerces, des locaux d’activités, des hôtels et des actifs de santé. Ainsi, les associés profitent d’une mutualisation et d’une diversification du risque, tout obtenant un TDVM très intéressant.

En effet, en 2020 la SCPI a présenté un TDVM de 5,66%, ce qui est remarquable pour une SCP si développée (1,12 milliard de capitalisation). Ces excellents résultats devraient se poursuivre puisque Corum XL affiche un taux d’occupation financier de 99,51% sur 55 actifs, ce qui garantie des revenus locatifs sur le court et moyen terme.

Pour plus de renseignements sur les SCPI rendez-vous sur le site de notre partenaire MeilleureSCPI.com

FR : Etudes de Marché, Les Tops   FR : Rock & DATA   FR : décembre 6, 2021

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Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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