Immobilier Commercial

A la suite de l'analyse complète des SCPI au 3ème trimestre 2021, Rock-n-Data vous communique les 5 meilleurs investissements (en termes de volume) réalisés par les SCPI de rendements en France. 

Durant le troisième trimestre, la collecte nette a baissé de 21% par rapport au dernier trimestre et s'élève à 1,54 Mds €. Les SCPI se sont néanmoins montrées actives dans leur stratégie d'investissement : elles ont investi plus d' 1,62 Mds € correspondant à près de 580 000 m2 de surface. Ce qui reste très loin du niveau du 3ème trimestre 2020 ( 2,32 Mds € soit une baisse de 33,19% ). Sur 75 nouvelles acquisitions réalisées, la majorité d'entre-elles se tournent une nouvelle fois vers les actifs de bureaux avec 53,62 % des investissements réalisés. Les actifs de santé se classent une nouvelle fois 2ème avec 20,17% suivis des actifs de commercespour 15,08 % des volumes investis, tous deux à des niveaux similaires au semestre précédent. Enfin, on constate un intérêt croissant pour les locaux liés à la logistique, qui ont capté 7,20 % des investissements ce semestre.
La France a rassemblé 67,69% de ces investissements, ce qui signifie 1 095 M € et 401 241 m2 acquis sur le territoire français. La majorité des investissements s'est concentrée sur l'Ile de France avec 57,51% des investissements français captés.

Top 5 des plus importantes acquisitions réalisées en France au cours du 3T 2021 :

1) Bureaux - Les Portes d'Arcueil I - Arcueil (94)

Cet actif impressionnant de 45 000 m2 aux portes de Paris a été acheté par la société de gestion Perial Asset Management pour le compte de plusieurs de ses fonds. Cet actif est loué à Orange avec un bail ferme de 12 ans ce qui garantit à Perial des revenus sur le long terme.

Valeur d'acquisition : 300 M€

Acquéreurs : SCPI PFO2 (52,9 %), SCPI PF Grand Paris (35 %) et la SCI Perial Euro Carbone (12,1 %)

2) Bureaux - Saint-Ouen (93)

Actif de bureaux situé en banlieue parisienne et doté d'une surface de 16 783 m2. Les bureaux sont loués au groupe d'envergure internationale Alstom. Le prix au mètre carré est à noter pour un actif de bureaux en banlieue depuis la société de gestion Atland Voisin a dû coûter 8 223 € pour chaque mètre carré.

Valeur d'acquisition : 138 M€

Acquéreur : SCPI Epargne Pierre

3) 17 sites de transport et de logistique

L'ensemble est loué au groupe BERT, transporteur et logisticien de premier plan pour une surface locative d'environ 138 000 m2 et une emprise foncière de 460 000 m2 au total.

Cette acquisition a été réalisée dans le cadre d'une externalisation immobilière (Sale & Leaseback). Cette opération consiste donc à céder les actifs immobiliers tout en restant occupant au titre d'un bail commercial. 

Cet investissement permet à la SCPI Activimmo de bénéficier d'une très belle sécurisation locative grâce à des baux longs-terme, avec une durée moyenne pondérée d'engagement ferme de 11 ans. Le loyer annuel est de 4,9 M€

Prix ​​d'acquisition : 78 M€

Acquéreur : SCPI Activimmo

4) Bureaux - Lyon (69)

Immeuble de bureaux sur la rue Duguesclin à Lyon, au cœur de la ville, L'actif de 12 851 m2 a été acquis par la société de gestion Primonial pour le compte de la SCPI Primopierre, spécialisée dans les actifs de bureaux en France.

Prix ​​d'acquisition : 59,2 M€

Acquéreur : SCPI Primopierre

5) Commerces - Paris (75)

Enfin, la dernière acquisition en termes de volume de notre classement est celle qui a coûté le plus cher en termes de prix au mètre carré : 48 750 € le mètre carré pour ces 2 commerces au centre de Paris, sur la rue Rivoli. Les commerces sont loués à Sephora et Foot Locker qui s'étendent sur un total de 1 200 m2.

Prix ​​d'acquisition : 58,5 M€

Acquéreur : SCPI Affinités Pierre