Une diversification géographique en marche vers l’Europe
La SCPI Wemo ONE, gérée par Wemo REIM, franchit une étape importante dans sa stratégie de diversification : 66 % du patrimoine est désormais situé en Europe. Cet ancrage européen, appuyé par une politique d’investissement ciblée, traduit la volonté de construire un portefeuille diversifié, pérenne et aligné avec les attentes des épargnants en quête de rendement long terme.
Lancée avec une ambition claire — offrir un rendement optimisé en diluant les risques locatifs et géographiques — la SCPI Wemo ONE poursuit sa croissance en intégrant désormais un actif en Italie, après s’être déjà positionnée fortement en Espagne.
Répartition géographique actuelle du patrimoine de Wemo ONE
A ce jour, la répartition géographique du patrimoine immobilier de la SCPI Wemo ONE est la suivante :
| Pays | Pourcentage du patrimoine |
| Espagne | 48,5 % |
| Italie | 17,5 % |
| France | 34,0 % |
Total Europe : 66 %
Ce nouvel équilibre témoigne d’une accélération de la stratégie de pénétration européenne, avec un objectif de 75 % d’actifs localisés en Europe d’ici l’été 2025. Cette orientation s’inscrit dans une logique de recherche de rendement durable et de mutualisation des risques liés aux cycles économiques locaux.
Focus sur l’acquisition en Italie : un McDonald’s à Rome
L’entrée de l’Italie dans le portefeuille de Wemo ONE s’est matérialisée par l’acquisition d’un actif emblématique :
- Locataire : McDonald’s
- Ville : Rome, Italie
- Montant investi : 2 700 000 €
- Rendement AEM (acte en main) : 7,40 %
- Durée ferme du bail : 5,5 ans
Ce bien situé à Rome permet de renforcer le positionnement de la SCPI sur des actifs commerciaux solides, adossés à des enseignes internationales capables de garantir une visibilité locative élevée.
Une SCPI tournée vers l’Europe et la résilience
La stratégie d’investissement de Wemo ONE repose sur trois piliers :
1. Diversification géographique
En visant une répartition majoritairement européenne, Wemo ONE s’expose à des économies dynamiques de la zone euro tout en diluant les risques concentrés sur un seul marché.
2. SĂ©lection rigoureuse des locataires
Les actifs sont loués à des enseignes solides comme McDonald’s, capables de traverser les cycles économiques avec une certaine résilience.
3. Rendement locatif et pérennité
Avec un rendement AEM de 7,40 % sur l’actif italien, la SCPI démontre sa capacité à trouver des opportunités locatives attractives, compatibles avec un horizon d’investissement long terme (recommandé : 8 ans).
Objectif : 75 % d’actifs en Europe d’ici l’été
Les équipes de Wemo REIM sont pleinement mobilisées pour atteindre rapidement un taux de 75 % d’actifs situés en Europe. Pour cela, de nouvelles acquisitions sont en cours de finalisation, notamment dans des pays comme l’Italie, l’Espagne et potentiellement le Portugal ou les Pays-Bas.
Cet objectif est en cohérence avec l’ambition initiale de la SCPI : devenir une SCPI de rendement européenne et diversifiée, capable de répondre aux attentes des investisseurs en matière de distribution régulière et de stabilité locative.
Une structure alignée avec les intérêts des associés
Wemo ONE se distingue également par son modèle de frais allégés et une gestion transparente :
- Frais de souscription : ajustés pour permettre un accès plus juste
- Frais de gestion : maîtrisés pour maximiser le rendement net distribué
- Clarté sur les performances : publication régulière des indicateurs clés
Cette approche vise un alignement des intérêts entre la société de gestion et les porteurs de parts.
Un exemple concret : L’investissement en Italie
Pour illustrer cette dynamique, prenons l’exemple de l’actif italien récemment acquis.
McDonald’s – Rome
- Montant investi : 2 700 000 €
- Rendement AEM : 7,40 %
- Durée ferme du bail : 5 ans et 6 mois
- Typologie d’actif : commerce en pied d’immeuble
- Localisation : Rome, zone à forte fréquentation
Ce type d’opération permet à la SCPI de capter des flux locatifs récurrents issus d’actifs stratégiques, tout en maintenant un rendement cible compétitif.
RĂ©capitulatif : SCPI Wemo ONE en chiffres
| Indicateur | Valeur |
| Taux de patrimoine en Europe | 66 % |
| RĂ©partition Espagne / Italie / France | 48,5 % / 17,5 % / 34 % |
| Dernière acquisition | McDonald’s à Rome (Italie) |
| Montant de l’acquisition | 2 700 000 € |
| Rendement acte en main | 7,40 % |
| Bail ferme | 5,5 ans |
| Profil de risque | 3 / 7 |
| Durée de placement recommandée | 8 ans |
| Objectif court terme | 75 % de patrimoine en Europe |
Une SCPI jeune, mais dynamique
Lancée récemment, la SCPI Wemo ONE fait preuve d’une dynamique d’investissement soutenue, avec une orientation claire vers la performance, la diversification géographique et la sécurité locative.
Ce positionnement européen pourrait lui permettre de tirer parti d’opportunités localisées, dans des zones économiques où les valorisations sont attractives et les rendements locatifs plus compétitifs que dans les métropoles françaises.
Conclusion
Avec 66 % de son patrimoine désormais situé en Europe, la SCPI Wemo ONE confirme son ambition d’être une SCPI de rendement européenne à part entière. L'acquisition italienne vient illustrer cette stratégie, combinant rendement attractif, locataire de premier plan, et durée locative sécurisée. L’objectif de 75 % d’actifs européens d’ici l’été 2025 semble à portée.
Dans un contexte où la recherche de rendement s’accompagne d’une exigence de diversification, Wemo ONE pourrait s’affirmer comme une solution pertinente dans le paysage des SCPI européennes.
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