Nos 3 SIIC du mois d’avril

Chaque début de mois, nous vous présenterons trois foncières cotées. Pour ce premier article, nous avons décidé de vous présenter Foncière Atland, Mercialys et Selectirente.

Nos articles ne sont pas des conseils en investissement.

Foncière Atland

Foncière Atland conçoit et gère des produits d’investissement immobiliers pour les particuliers et professionnels. 

Elle développe les métiers de l’investissement, la gestion de fonds immobiliers, la promotion immobilière et le financement participatif.

Véritable acteur global du secteur de l’immobilier, sa vision 360° et sa diversification des activités lui ont permis de démontrer une grande résilience pendant cette période covid.

La société investit dans des actifs de bureaux, des entrepôts ou encore des parcs d’activités à Paris et en région Ile de France. 

A ce jour (07/04/2021), la capitalisation de Foncière Atland est de 161 M€. Le cours de l’action est de 35,80€, soit une décote de -19% par rapport à l’actif net réévalué par action du 31/12/2020.

Mercialys

Mercialys est l’une des principales foncières françaises exclusivement présentes dans les centres commerciaux et les commerces de centre-ville.

Elle détient 53 sites représentant plus de 840 000 m2 de surfaces commerciales en France métropolitaine et outre-mer. La foncière développe une vision globale autour de la proximité et de l’anticipation des nouvelles tendances de consommation. Leur approche servicielle et flexible, ajustée aux zones de chalandises au sein desquelles sont situés leurs sites sont autant d’arguments pour les investisseurs de croire en Mercialys.

Pour preuve, le cours de l’action Mercialys a augmenté de 38% depuis le début de l’année. Au 07/04/2021, il est de 10,02€ pour une décote de plus de 50% par rapport à l'actif net réévalué par action du 31/12/2020.

Sélectirente

Selectirente est une foncière spécialisée dans l’immobilier de murs de commerces de proximité et de centre ville.

Elle détient un portefeuille de plus de 400 M€ situé à plus de 60% dans Paris Intra-Muros. Sa volonté stratégique tourne autour de la valorisation et du développement de son patrimoine commercial de centre-ville dans les métropoles françaises et européennes les plus dynamiques. Ses actifs sont principalement loués à des marques de distribution nationales et des commerçants indépendants.

En 2020, son cours de bourse a augmenté de 0,55% faisant ainsi partie du cercle très fermé des foncières aux résultats positifs. Au 07/04/2021, le cours d’action est de 87,50€ soit une décote de plus de 7% par rapport à l’actif net réévalué par action du 31/12/2020. 

FR : Immobilier Commercial, Les Tops   FR : Rock & DATA   FR : avril 12, 2021

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Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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