Top 5 des acquisitions du 3ème trimestre 2021 en France

A la suite de l’analyse complète des SCPI au 3ème trimestre 2021, Rock-n-Data vous communique les 5 meilleurs investissements (en termes de volume) réalisés par les SCPI de rendement en France. 

Durant le troisième trimestre, la collecte nette a baissé de 21% par rapport au dernier trimestre et s’élève à 1,54 Mds €. Les SCPI se sont néanmoins montrées actives dans leur stratégie d'investissement : elles ont investi plus d’1,62 Mds € correspondant à près de 580 000  m2 de surface. Ce qui reste très loin du niveau du 3ème trimestre 2020 (2,32 Mds € soit une baisse de 33,19%). Sur 75 nouvelles acquisitions réalisées, la majorité d’entre-elles se tournent une nouvelle fois vers les actifs de bureaux avec 53,62 % des investissements réalisés. Les actifs de santé se classent une nouvelle fois 2ème avec 20,17% suivis des actifs de commerces pour 15,08 % des volumes investis, tous deux à des niveaux semblables au semestre précédent. Enfin, on constate un intérêt grandissant pour les locaux liés à la logistique, qui ont capté 7,20 % des investissements ce semestre.
La France a rassemblé 67,69% de ces investissements, ce qui signifie 1 095 M € et 401 241 m2 acquis sur le territoire français. La majorité des investissements s’est concentrée sur l’Ile de France avec 57,51% des investissements français captés.

Top 5 des plus importantes acquisitions réalisées en France au cours du 3T 2021 :

1) Bureaux - Les Portes d’Arcueil I - Arcueil (94)

Cet actif impressionnant de 45 000 m2 aux portes de Paris a été acheté par la société de gestion Perial Asset Management pour le compte de plusieurs de ses fonds. Cet actif est loué à Orange avec un bail ferme de 12 ans ce qui garantit à Perial des revenus sur le long terme.

Valeur d’acquisition : 300 M€

Acquéreurs : SCPI PFO2 (52,9 %), SCPI PF Grand Paris (35 %) et la SCI Perial Euro Carbone (12,1 %)

2) Bureaux - Saint-Ouen (93)

Actif de bureaux situé en banlieue parisienne et doté d’une surface de 16 783 m2. Les bureaux sont loués au groupe d’envergure internationale Alstom. Le prix au mètre carré est à noter pour un actif de bureaux en banlieue puisque la société de gestion Atland Voisin a dû dépenser 8 223 € pour chaque mètre carré.

Valeur d’acquisition : 138 M€

Acquéreur : SCPI Epargne Pierre

3) 17 sites de transport et de logistique

L’ensemble est loué au groupe BERT, transporteur et logisticien de premier plan pour une surface locative d’environ 138 000 m2 et une emprise foncière de 460 000 m2 au total.

Cette acquisition a été réalisée dans le cadre d’une externalisation immobilière (Sale & Leaseback). Cette opération consiste donc à céder les actifs immobiliers tout en restant occupant au titre d’un bail commercial. 

Cet investissement permet à la SCPI Activimmo de bénéficier d’une très belle sécurisation locative grâce à des baux longs-terme, avec une durée moyenne pondérée d’engagement ferme de 11 ans. Le loyer annuel est de 4,9 M€

Prix d’acquisition : 78 M€

Acquéreur : SCPI Activimmo

4) Bureaux - Lyon (69)

Immeuble de bureaux sur la rue Duguesclin à Lyon, au cœur de la ville, L'actif de 12 851 m2 a été acquis par la société de gestion Primonial pour le compte de la SCPI Primopierre, spécialisée dans les actifs de bureaux en France.

Prix d’acquisition : 59,2 M€

Acquéreur : SCPI Primopierre

5) Commerces - Paris (75)

Enfin, la dernière acquisition en termes de volume de notre classement est celle qui a coûté le plus cher en termes de prix au mètre carré : 48 750 € le mètre carré pour ces 2 commerces au centre de Paris, sur la rue Rivoli. Les commerces sont loués à Sephora et Foot Locker qui s’étendent sur un total de 1 200 m2.

Prix d’acquisition : 58,5 M€

Acquéreur : SCPI Affinités Pierre

FR : Immobilier Commercial, Les Tops, Stratégies d'investissement   FR : Rock & DATA   FR : décembre 9, 2021

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Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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