La SCPI LOG IN poursuit son développement au deuxième trimestre 2026
Dans un contexte économique toujours marqué par des incertitudes géopolitiques et une inflation persistante en Europe, la SCPI LOG IN poursuit son développement en s'appuyant sur une stratégie spécialisée dans les actifs logistiques, industriels et les locaux d'activités. Le bulletin trimestriel du deuxième trimestre 2026 met en avant une collecte soutenue, une nouvelle acquisition d'envergure en Espagne et un patrimoine qui continue de se diversifier à l'échelle européenne.
Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 247,7 M€, un patrimoine composé de 21 immeubles répartis dans six pays européens et un taux d'occupation financier de 100 %. Plusieurs indicateurs témoignent également d'une progression régulière du véhicule, tant sur le plan de la collecte que de la valorisation du patrimoine.
L'un des principaux événements du trimestre reste l'acquisition d'un entrepôt logistique situé à Grenade, en Espagne. Cette opération constitue le plus important investissement réalisé par la SCPI depuis sa création et illustre son positionnement sur les infrastructures logistiques liées au développement du commerce en ligne et à la réorganisation des chaînes d'approvisionnement.
Les chiffres clés de la SCPI LOG IN au 30 juin 2026
Le deuxième trimestre 2026 confirme la montée en puissance de la SCPI. Plusieurs indicateurs illustrent cette dynamique.
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 247,7 M€ |
| Collecte du trimestre | 17,5 M€ |
| Nombre d'immeubles | 21 |
| Pays d'implantation | 6 |
| Surface totale | 259 225 m² |
| Nombre de locataires | 23 |
| Valeur vénale du patrimoine | 228,2 M€ |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 100 % |
| Durée moyenne ferme des baux | 9,1 ans |
| Prix de souscription | 255 € |
| Valeur de reconstitution | 268,05 € |
| Distribution brute T2 2026 | 3,72 € par part |
Ces chiffres traduisent une croissance progressive de la SCPI depuis son lancement en 2022.
Une collecte qui accompagne la stratégie d'investissement
Au cours du deuxième trimestre, 17,5 millions d'euros ont été collectés.
Cette collecte permet à la société de gestion de poursuivre son programme d'investissement tout en accompagnant la sortie progressive d'un investisseur institutionnel historique. Cette opération est réalisée sans remettre en cause le rythme de développement du portefeuille immobilier.
Depuis sa création, la SCPI continue également d'élargir sa base d'associés. Au 30 juin 2026, 6 315 associés détiennent 971 240 parts, contre 5 731 associés trois mois auparavant.
Cette progression s'accompagne d'une augmentation régulière de la capitalisation :
- 50,1 M€ en 2022 ;
- 107,9 M€ en 2023 ;
- 163,2 M€ en 2024 ;
- 234,2 M€ fin 2025 ;
- 247,7 M€ au deuxième trimestre 2026.
Cette évolution illustre la montée en taille progressive de la SCPI depuis son lancement.
Une acquisition majeure à Grenade renforce le portefeuille européen
L'événement principal du trimestre concerne l'acquisition d'un entrepôt logistique du dernier kilomètre situé à Grenade, en Espagne.
Cet actif représente le plus important investissement réalisé par la SCPI depuis sa création.
Quelques caractéristiques distinguent cette opération :
- plus de 10 000 m² de surface ;
- un investissement supérieur à 21 M€ hors droits et hors coûts ;
- un bail ferme résiduel de 8,4 ans ;
- un immeuble entièrement loué au leader mondial du e-commerce et de la logistique ;
- une exploitation en tant qu'unique centre régional de distribution du dernier kilomètre.
L'immeuble répond également à plusieurs critères environnementaux avec une certification BREEAM Very Good et un diagnostic de performance énergétique classé A.
Cette acquisition illustre le positionnement de LOG IN sur des actifs récents, loués sur une longue durée et répondant aux besoins actuels des entreprises de la logistique.
Un patrimoine réparti dans six pays européens
La diversification géographique demeure l'un des axes majeurs de la stratégie de la SCPI.
Au 30 juin 2026, les 21 actifs sont répartis dans :
- Espagne ;
- Italie ;
- Royaume-Uni ;
- Allemagne ;
- Irlande ;
- Pologne.
Cette présence européenne permet d'accéder à plusieurs marchés immobiliers présentant des dynamiques économiques différentes.
Le portefeuille est principalement composé de trois catégories d'actifs :
- 65 % de locaux d'activités et de sites de production ;
- 30 % d'actifs logistiques ;
- 5 % d'immeubles dédiés aux sciences de la vie (Life Science).
Cette répartition reflète une stratégie orientée vers des secteurs bénéficiant de besoins immobiliers structurels, notamment la logistique, l'industrie et certaines activités spécialisées.
Une occupation locative qui reste élevée
L'un des principaux indicateurs présentés dans le bulletin est le taux d'occupation financier (TOF).
Au 30 juin 2026, celui-ci atteint 100 %, ce qui signifie que l'ensemble des surfaces génèrent des revenus locatifs.
Le portefeuille compte 23 locataires répartis sur 259 225 m².
Les baux présentent également une durée relativement longue :
- 9,1 années de durée moyenne ferme ;
- 10,7 années de durée moyenne jusqu'au terme des baux.
Ces éléments contribuent à offrir une visibilité sur les revenus locatifs à moyen terme, même si ceux-ci restent dépendants de l'évolution du marché immobilier et de la situation des locataires.
Une valeur de reconstitution en progression
Le bulletin fait également apparaître une évolution de la valeur de reconstitution, qui atteint 268,05 € par part au 30 juin 2026.
À titre de comparaison :
| Indicateur | Montant |
| Prix de souscription | 255 € |
| Valeur de retrait | 229,50 € |
| Valeur de réalisation | 241,24 € |
| Valeur de reconstitution | 268,05 € |
La valeur de reconstitution ressort ainsi supérieure au prix de souscription.
Cet indicateur correspond à l'estimation du coût nécessaire pour reconstituer l'ensemble du patrimoine immobilier dans les conditions de marché observées à la date d'évaluation.
Une distribution trimestrielle conforme aux objectifs annoncés
Au titre du deuxième trimestre 2026, la distribution brute s'élève à 3,72 € par part, soit 2,97 € nets distribués avant prise en compte de la fiscalité propre à chaque associé.
Pour l'ensemble de l'année 2025, la SCPI avait affiché :
- un taux de distribution brut de 6,21 % ;
- un taux de distribution net de fiscalité étrangère de 4,91 % ;
- une performance globale annuelle de 8,21 %.
Pour 2026, la société de gestion indique viser un taux de distribution brut compris entre 6,00 % et 6,50 %. Cet objectif constitue une estimation et dépend notamment des conditions de marché ainsi que de la performance future du portefeuille immobilier.
Une stratégie centrée sur la logistique et l'industrie
LOG IN poursuit une stratégie d'investissement concentrée sur des secteurs soutenus par plusieurs tendances de fond.
Parmi les facteurs évoqués figurent notamment :
- le développement du e-commerce ;
- la réindustrialisation de certaines activités en Europe ;
- la transformation des chaînes d'approvisionnement ;
- les besoins croissants en plateformes logistiques de proximité.
Cette spécialisation conduit la SCPI à sélectionner des immeubles récents ou adaptés aux besoins des entreprises occupant ces secteurs.
La dimension environnementale reste également présente dans la politique d'investissement. La SCPI est labellisée ISR et relève de l'article 8 du règlement SFDR, intégrant des caractéristiques environnementales et sociales dans son processus d'investissement.
Perspectives : une SCPI qui poursuit son développement en Europe
Le deuxième trimestre 2026 s'inscrit dans la continuité de la stratégie de développement de la SCPI LOG IN. La collecte enregistrée, l'acquisition d'un actif logistique majeur en Espagne et la progression de la valeur de reconstitution témoignent d'une activité soutenue.
Avec 21 immeubles, 23 locataires, une présence dans six pays européens et un taux d'occupation financier de 100 %, la SCPI continue de renforcer son exposition aux secteurs logistiques et industriels.
Les prochains trimestres permettront d'observer la poursuite de cette stratégie d'investissement dans un environnement économique qui reste évolutif. L'évolution de la collecte, des nouvelles acquisitions et des conditions du marché immobilier européen constitue autant d'éléments susceptibles d'influencer la trajectoire de la SCPI.
Avertissement :
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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