La SCPI Epsicap Nano poursuit son développement européen avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni. Le 15 septembre 2026, Epsicap REIM a annoncé l’achat d’un retail park à Perth, en Écosse, pour un montant de 10,5 millions de livres sterling, soit 12,2 millions d’euros. Cette opération porte sur trois cellules commerciales intégrées au St Catherine Retail Park, un ensemble commercial bénéficiant d’une implantation établie et d’une bonne accessibilité.
L’acquisition s’inscrit dans la stratégie de la SCPI, spécialisée dans les actifs immobiliers de type smallcaps, avec une volonté de développer progressivement un patrimoine diversifié à l’échelle européenne. Cette nouvelle opération vient renforcer la présence d’Epsicap Nano au Royaume-Uni, où le véhicule détient déjà plusieurs actifs.
Une acquisition commerciale de 12,2 millions d’euros
Le nouvel actif acquis par Epsicap Nano est situé au sein du St Catherine Retail Park, à Perth. L’ensemble immobilier représente une surface totale de 5 268 m², répartie entre deux bâtiments et trois cellules commerciales.
L'opération représente un montant de 10,5 M£, correspondant à environ 12,2 M€. Le patrimoine immobilier est entièrement loué à trois enseignes nationales implantées au Royaume-Uni : Wickes, Pets at Home et B&M.
Cette configuration permet de répartir les revenus locatifs entre plusieurs occupants au sein d'un même ensemble immobilier. La présence de trois enseignes constitue également une caractéristique importante de l'opération, alors que le patrimoine de la SCPI repose sur une sélection d'actifs de taille intermédiaire.
Les chiffres clés de l'opération
| Indicateur | Donnée |
| SCPI | Epsicap Nano |
| Société de gestion | Epsicap REIM |
| Localisation | Perth, Écosse |
| Actif | St Catherine Retail Park |
| Montant d'acquisition | 10,5 M£ |
| Montant en euros | 12,2 M€ |
| Surface | 5 268 m² |
| Nombre de bâtiments | 2 |
| Nombre de cellules commerciales | 3 |
| Nombre de locataires | 3 |
| Locataires | Wickes, Pets at Home et B&M |
Les données communiquées montrent ainsi une opération centrée sur un actif commercial de taille significative, déjà occupé au moment de son acquisition.
Trois enseignes nationales occupent le retail park
La particularité de cet investissement réside notamment dans la diversité des locataires présents sur le site. Le premier bâtiment est occupé par Wickes, enseigne spécialisée dans l'amélioration de l'habitat, qui est présente sur le site depuis plus de 30 ans.
Le second bâtiment a fait l'objet d'une restructuration en 2022. Il accueille désormais deux autres enseignes : Pets at Home et B&M. Les durées résiduelles de leurs baux sont respectivement de 5 ans et 9,5 ans.
Cette répartition donne au site une structure locative composée de trois occupants aux activités différentes. Pour Epsicap Nano, l'opération s'inscrit ainsi dans une logique de sélection d'actifs occupés par des enseignes nationales et situés dans des emplacements commerciaux établis.
La présence de locataires déjà installés constitue également un élément à prendre en compte dans l'analyse de cette acquisition. La SCPI ne fait pas ici l'acquisition d'un immeuble commercial vacant à repositionner : les trois cellules sont occupées au moment de l'opération.
Perth, un emplacement commercial établi
Le choix de Perth constitue un autre élément de l'opération. La ville bénéficie d'une connexion avec les principaux axes routiers et le site du St Catherine Retail Park est accessible depuis le centre-ville de Perth.
Le retail park se trouve par ailleurs au sein du principal ensemble commercial de la zone, regroupant plusieurs enseignes nationales et internationales. Cette implantation participe au positionnement commercial de l'actif.
Pour une SCPI investissant dans des actifs immobiliers de type smallcaps, l'emplacement constitue un paramètre important dans la sélection des biens. La stratégie présentée par Epsicap REIM repose notamment sur la recherche de sites établis, bénéficiant d'une accessibilité adaptée et occupés par des locataires considérés comme solides.
Dans le cas de Perth, plusieurs caractéristiques sont donc réunies :
- un retail park existant ;
- une surface de 5 268 m² ;
- deux bâtiments indépendants ;
- trois cellules commerciales ;
- trois locataires ;
- une implantation accessible depuis le centre-ville ;
- la présence d'enseignes nationales.
Une nouvelle étape dans la diversification européenne d'Epsicap Nano
Cette acquisition ne se limite pas à un investissement supplémentaire au Royaume-Uni. Elle participe également à l'évolution géographique du patrimoine d'Epsicap Nano.
La SCPI est désormais implantée dans sept pays : la France, l'Espagne, le Portugal, l'Écosse, l'Angleterre, la Pologne et l'Italie. Les actifs situés hors de France représentent désormais plus de la moitié du patrimoine.
Cette évolution illustre le poids croissant de la diversification internationale dans la stratégie du véhicule. Le patrimoine n'est donc plus principalement concentré sur le marché français et s'étend progressivement à plusieurs marchés immobiliers européens.
La répartition géographique permet également à la SCPI de multiplier les marchés d'investissement potentiels. Chaque opération reste toutefois dépendante des caractéristiques propres à l'actif, à son marché local et à ses locataires.
Le Royaume-Uni reste une composante encadrée du portefeuille
Malgré cette nouvelle acquisition en Écosse, la part du Royaume-Uni dans le portefeuille d'Epsicap Nano reste présentée comme maîtrisée par la société de gestion. Elle se situe sous 25 % et pourrait évoluer autour de 30 % à terme, selon les indications communiquées par Epsicap REIM.
Cette donnée permet de replacer l'acquisition de Perth dans une stratégie plus large. Le Royaume-Uni représente une composante importante du patrimoine européen de la SCPI, mais l'objectif affiché reste celui d'une répartition entre plusieurs pays.
La diversification concerne donc à la fois les géographies, les typologies d'actifs et les locataires.
Deux bâtiments et trois cellules pour répartir l'exposition locative
La configuration du St Catherine Retail Park constitue également un élément particulier de l'opération. L'ensemble est réparti sur deux bâtiments indépendants, eux-mêmes composés de trois cellules commerciales.
Cette organisation permet de distinguer les différents espaces occupés par les locataires. Le premier bâtiment accueille Wickes, tandis que le second réunit Pets at Home et B&M.
Pour une SCPI, cette granularité peut permettre de répartir l'exposition locative entre plusieurs occupants plutôt que de concentrer l'intégralité des revenus d'un immeuble sur un seul locataire. Il convient toutefois de distinguer cette caractéristique de l'actif de la performance future de l'investissement, qui dépendra notamment de l'évolution des conditions locatives et du marché immobilier.
L'opération présente ainsi plusieurs niveaux de diversification :
géographique : l'actif est situé en Écosse, au sein d'un patrimoine réparti dans sept pays.
locative : trois enseignes occupent les trois cellules commerciales.
immobilière : l'actif est organisé en deux bâtiments indépendants.
Cette combinaison correspond au positionnement revendiqué par Epsicap Nano autour d'actifs immobiliers de type smallcaps.
Epsicap Nano poursuit son développement en Europe
L'acquisition de Perth intervient dans une période de développement européen marqué pour Epsicap Nano. La SCPI a progressivement renforcé sa présence en dehors de France, avec des investissements réalisés notamment au Royaume-Uni, en Espagne, au Portugal, en Pologne et en Italie.
Les données publiées par Epsicap REIM au 30 juin 2026 faisaient état de 57 actifs, 103 locataires et 129 194 m² de surface totale pour le patrimoine de la SCPI. La valeur d'expertise atteignait alors 235 M€.
La nouvelle acquisition de Perth vient donc s'inscrire dans un patrimoine déjà composé de plusieurs dizaines d'actifs. Elle renforce plus spécifiquement le segment des commerces et la présence de la SCPI sur le marché britannique.
Le site d'Epsicap REIM recense d'ailleurs l'actif de Perth parmi le patrimoine d'Epsicap Nano, avec une date d'acquisition indiquée au 7 août 2026, une surface de 5 268 m² et trois locataires.
Une acquisition qui renforce le segment commercial
Le retail park de Perth constitue une opération orientée vers l'immobilier commercial. Cette typologie occupe déjà une place importante dans le patrimoine d'Epsicap Nano.
Au 30 juin 2026, les commerces représentaient 54 % de la répartition sectorielle du patrimoine de la SCPI, devant la logistique et les locaux d'activités à 20 %, les bureaux à 12 %, l'hôtellerie, le tourisme et les loisirs à 7 %, ainsi que la santé et l'éducation à 5 %.
L'investissement de Perth reste donc cohérent avec une composante déjà présente dans le portefeuille. Il ne s'agit pas d'une nouvelle typologie d'actif pour Epsicap Nano, mais d'une opération supplémentaire dans le segment commercial.
L'intérêt de l'acquisition réside davantage dans sa localisation, sa structure locative et son intégration dans la diversification européenne de la SCPI.
Une opération inscrite dans une stratégie européenne
Avec cette acquisition, Epsicap Nano poursuit donc l'élargissement géographique de son patrimoine tout en restant positionnée sur des actifs commerciaux de taille intermédiaire. Le retail park de Perth apporte à la SCPI une exposition supplémentaire au marché écossais, avec un actif déjà occupé par trois enseignes nationales.
La transaction de 10,5 M£, soit 12,2 M€, représente ainsi une nouvelle étape dans le développement européen du véhicule. Elle vient compléter un patrimoine déjà présent dans plusieurs pays et composé de différentes catégories d'actifs.
L'opération illustre enfin l'importance accordée par Epsicap REIM à la combinaison entre emplacement, occupation locative et diversification géographique. Les caractéristiques de l'actif de Perth devront désormais être appréciées dans la durée, au regard de l'évolution du marché immobilier britannique et des conditions locatives des différents occupants.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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