La SCPI Linaclub fait évoluer son prix de souscription à compter du 16 septembre 2026. Le prix de la part passe de 200 à 204 euros, soit une revalorisation de 2 %. Cette modification intervient alors que la valeur de reconstitution de la SCPI a progressé depuis le début de l’année, atteignant 225,96 euros par part au 30 juin 2026.
Lancée en septembre 2024, Linaclub poursuit parallèlement la constitution de son patrimoine immobilier en Europe. Son positionnement repose principalement sur des actifs immobiliers alternatifs et d’exploitation, avec des investissements dans les locaux d’activité, l’enseignement, l’hôtellerie, la santé ou encore les résidences gérées.
Cette nouvelle évolution du prix de souscription intervient donc moins de deux ans après le lancement de la SCPI et s’inscrit dans une phase de développement encore récente de son patrimoine.
Un prix de souscription porté à 204 euros
Depuis le 16 septembre 2026, le prix de souscription d’une part de Linaclub s’établit à 204 euros, contre 200 euros auparavant.
Cette hausse représente une progression de 2 % du prix de souscription. Elle intervient après une augmentation de la valeur de reconstitution de la SCPI, qui atteint 225,96 euros par part au 30 juin 2026, contre un niveau inférieur en début d’année.
La réglementation encadre le positionnement du prix de souscription d’une SCPI à capital variable par rapport à sa valeur de reconstitution. Le prix doit se situer dans une fourchette comprise entre 90 % et 110 % de cette valeur.
Avec son nouveau prix de 204 euros, Linaclub reste ainsi située dans la partie basse de cette fourchette. L'écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution demeure proche de 10 %.
Cette évolution ne modifie pas la nature de l'investissement immobilier proposé par Linaclub. Comme pour les autres SCPI, la valeur des parts et les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Une SCPI lancée en septembre 2024
Linaclub a été créée en septembre 2024 avec une stratégie paneuropéenne. La SCPI vise principalement des immeubles correspondant à des usages immobiliers alternatifs ou liés à l'exploitation d'une activité.
La stratégie cible notamment :
- les locaux d'activité ;
- les établissements d'enseignement ;
- les hôtels ;
- les établissements de santé ;
- les résidences gérées ;
- différents actifs immobiliers d'exploitation.
Le fonds privilégie également des actifs de taille intermédiaire. L'objectif affiché est de construire progressivement un patrimoine diversifié en Europe, en recherchant notamment des immeubles présentant des caractéristiques locatives adaptées à la stratégie de la SCPI.
Au 30 juin 2026, Linaclub affichait une capitalisation de 7,13 millions d'euros. Le patrimoine restait donc encore de taille limitée par rapport aux objectifs de développement annoncés lors du lancement.
Cette caractéristique doit être replacée dans le contexte d'une SCPI relativement récente. La constitution d'un patrimoine diversifié nécessite plusieurs opérations d'acquisition et une montée en puissance progressive de la collecte.
Une première acquisition dans l'enseignement à Montpellier
En 2026, Linaclub poursuit son développement avec l'acquisition d'un actif immobilier situé à Montpellier.
L'immeuble développe une surface de 683 m² et accueille l'ESPI, établissement spécialisé dans l'enseignement supérieur lié aux métiers de l'immobilier.
L'acquisition représente un montant de 1,96 million d'euros acte en main. Le rendement à l'acquisition ressort à 7,85 %.
Cette opération illustre le positionnement recherché par Linaclub sur des actifs exploités directement par des entreprises ou des organismes. L'enseignement constitue également l'un des segments intégrés à la stratégie d'investissement de la SCPI.
L'acquisition de Montpellier vient compléter un patrimoine qui présente déjà une exposition européenne. Au deuxième trimestre 2026, la répartition géographique communiquée par Aestiam faisait apparaître 67 % du patrimoine en Espagne et 33 % en France, sur la base de la valeur vénale des actifs.
Une diversification entre France et Europe
La diversification géographique constitue l'un des éléments structurants de la stratégie de Linaclub.
Au 30 juin 2026, le patrimoine était réparti entre deux marchés :
| Répartition géographique | Part du patrimoine |
| Espagne | 67 % |
| France | 33 % |
Cette exposition hors de France permet à la SCPI de construire progressivement un patrimoine paneuropéen. La stratégie prévoit par ailleurs l'étude de nouvelles opportunités dans plusieurs pays européens.
Aestiam indique que plusieurs opérations sont actuellement étudiées hors de France, avec la perspective de réaliser de nouvelles acquisitions avant la fin de l'année 2026.
Cette orientation pourrait ainsi faire évoluer la composition géographique du patrimoine dans les prochains trimestres, en fonction des investissements effectivement réalisés.
Les locaux d'activité représentent la majorité du patrimoine
La diversification de Linaclub concerne également les secteurs immobiliers.
Au deuxième trimestre 2026, la répartition sectorielle faisait ressortir une dominante des locaux d'activité, qui représentaient 67 % de la valeur vénale des actifs. L'enseignement comptait pour les 33 % restants.
Répartition sectorielle au 30 juin 2026
- Locaux d'activité : 67 %
- Enseignement : 33 %
Cette composition devrait progressivement évoluer au fil des nouvelles acquisitions. La stratégie de Linaclub ne se limite pas à ces deux catégories et prévoit également une exposition à d'autres actifs immobiliers alternatifs, notamment dans l'hôtellerie, la santé ou les résidences gérées.
La diversification constitue donc un axe appelé à prendre davantage d'importance à mesure que le patrimoine se développe.
Une performance globale annuelle de 7,10 % en 2025
Linaclub a enregistré une Performance Globale Annuelle de 7,10 % en 2025. Le taux de distribution s'est également établi à 7,10 % sur l'exercice.
Pour 2026, la distribution observée à ce stade reste en ligne avec l'objectif annoncé pour l'exercice, fixé à 7,10 %.
Il convient toutefois de distinguer un objectif de distribution d'une performance définitivement acquise. Les objectifs reposent sur différentes hypothèses concernant notamment les conditions de marché, les niveaux d'occupation, les valeurs des actifs et le rythme de déploiement de la stratégie.
Les principaux chiffres de Linaclub
| Indicateur | Donnée |
| Date de lancement | Septembre 2024 |
| Prix avant revalorisation | 200 € |
| Nouveau prix de souscription | 204 € |
| Revalorisation | +2 % |
| Valeur de reconstitution au 30/06/2026 | 225,96 € |
| Écart avec la valeur de reconstitution | Près de 10 % |
| Capitalisation au 30/06/2026 | 7,13 M€ |
| Performance globale annuelle 2025 | 7,10 % |
| Taux de distribution 2025 | 7,10 % |
| Acquisition à Montpellier | 1,96 M€ |
| Surface de l'actif | 683 m² |
| Rendement à l'acquisition | 7,85 % |
Un patrimoine encore en phase de constitution
La revalorisation du prix de part intervient dans une période où Linaclub poursuit la constitution de son patrimoine.
Avec une capitalisation de 7,13 millions d'euros au 30 juin 2026, la SCPI reste sur un volume d'actifs relativement limité. Cette situation s'explique notamment par son lancement récent, intervenu en 2024.
Le développement futur dépendra notamment du rythme de collecte, des opportunités d'acquisition disponibles sur les différents marchés et de la capacité à sélectionner des actifs correspondant à la stratégie annoncée.
Linaclub prévoit par ailleurs une taille maximale du fonds de 500 millions d'euros à horizon quatre ans, selon les éléments communiqués par Aestiam. Cet objectif constitue une perspective de développement et non un niveau de capitalisation déjà atteint.
Une revalorisation qui intervient dans une phase de développement
Le passage de 200 à 204 euros constitue la première évolution mise en avant par Aestiam dans cette actualité récente du prix de part. Elle intervient alors que la valeur de reconstitution atteint 225,96 euros au 30 juin 2026.
Pour les associés et les investisseurs qui suivent l'évolution de la SCPI, plusieurs éléments permettent de situer cette revalorisation :
- le prix de souscription progresse de 2 % ;
- la valeur de reconstitution progresse de 2,15 % au 30 juin 2026 ;
- le prix de part reste inférieur à la valeur de reconstitution ;
- la capitalisation atteint 7,13 M€ ;
- le patrimoine est réparti entre la France et l'Espagne ;
- la stratégie prévoit de nouvelles acquisitions en Europe.
Cette évolution du prix de souscription s'accompagne donc d'une poursuite du déploiement immobilier de Linaclub.
Quels développements pour Linaclub en 2026 ?
Les prochains mois permettront de suivre l'évolution du patrimoine et la réalisation des opportunités actuellement étudiées en Europe.
Après l'acquisition de l'actif d'enseignement à Montpellier, la SCPI cherche notamment à poursuivre sa diversification avec de nouveaux investissements hors de France. Les futures opérations pourront faire évoluer à la fois la répartition géographique et la répartition sectorielle du portefeuille.
Le niveau de capitalisation constitue également un indicateur à suivre.
La SCPI entre ainsi dans une nouvelle phase de son développement avec un prix de souscription revalorisé, tout en poursuivant l'élargissement de son patrimoine immobilier en France et en Europe. La composition du portefeuille, le rythme des acquisitions et l'évolution de la valeur du patrimoine constituent les principaux éléments à suivre dans les prochains trimestres.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
A lire également : Massilia, un projet logistique de 16 000 m² à Marseille
Tous
ETUDE DE MARCHE
Immobilier Commercial