SCPI MyShareEducation : un premier semestre 2026 marqué par une collecte de près de 11 M€
Lancée à l'automne 2023, la SCPI MyShareEducation poursuit son développement avec un premier semestre 2026 marqué par une accélération de ses investissements. Dans un contexte économique toujours marqué par des tensions géopolitiques et une remontée des taux directeurs en zone euro, la SCPI spécialisée dans les actifs dédiés à l'enseignement, à la formation et à la recherche continue d'étendre son patrimoine tout en maintenant une situation locative particulièrement solide.
Au 30 juin 2026, la capitalisation atteint 59,8 millions d'euros, soit une progression de plus de 22 % par rapport à la fin de l'année précédente. Cette croissance est alimentée par une collecte nette de 10,91 millions d'euros, permettant la réalisation de quatre nouvelles acquisitions représentant près de 15 millions d'euros.
La période est également marquée par une première implantation en Irlande, renforçant ainsi la diversification géographique de la SCPI à l'échelle de la zone euro.
Les chiffres clés de la SCPI MyShareEducation au 30 juin 2026
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 59,76 M€ |
| Collecte brute | 10,96 M€ |
| Collecte nette | 10,91 M€ |
| Nombre d'associés | 1 085 |
| Prix de souscription | 202 € |
| Nombre d'immeubles | 14 |
| Surface totale | 23 536 m² |
| Taux d'Occupation Financier (TOF) | 100 % |
| Loyers encaissés au S1 2026 | 1,68 M€ |
| Distribution trimestrielle | 3,03 €/part |
| Objectif de distribution 2026 | 12,12 €/part* |
*Objectif communiqué par la société de gestion, susceptible d'évoluer.
Une collecte toujours dynamique qui soutient le développement du patrimoine
La collecte brute enregistrée au cours du premier semestre atteint près de 11 millions d'euros, tandis que la collecte nette s'établit à 10,91 millions d'euros. Cette dynamique permet à la SCPI d'augmenter significativement son patrimoine tout en poursuivant une stratégie d'investissement ciblée sur les établissements d'enseignement supérieur, les centres de formation et les actifs liés à la recherche.
Le nombre d'associés franchit désormais le seuil des 1 000 investisseurs, avec 1 085 associés recensés fin juin 2026.
Cette progression de la collecte contribue directement à la montée en puissance de la SCPI, dont la capitalisation atteint désormais 59,76 millions d'euros, contre 48,85 millions d'euros six mois auparavant.
Quatre nouvelles acquisitions pour près de 15 M€ investis
Au cours du semestre, quatre opérations sont venues enrichir le portefeuille immobilier de MyShareEducation.
Ces acquisitions représentent un investissement global d'environ 15 millions d'euros, avec des taux de rendement compris entre 6,26 % et 8,00 %.
Les nouveaux actifs concernent exclusivement des établissements dédiés à l'éducation, à la formation professionnelle ou à la recherche, en cohérence avec le positionnement de la SCPI.
Les acquisitions réalisées sont les suivantes :
- une école d'enseignement supérieur à Changé (Laval) ;
- un centre de formation et de recherche à Illkirch-Graffenstaden, au sein du Parc d'Innovation de Strasbourg ;
- une école de commerce à Nancy, louée dans le cadre d'un bail ferme de douze ans ;
- une école de commerce à Dublin, qui constitue la première implantation internationale de la SCPI en Irlande.
Cette diversification géographique constitue une étape importante dans la stratégie de développement du véhicule, qui élargit progressivement son exposition à la zone euro.
Une première acquisition en Irlande renforce la diversification européenne
L'opération réalisée à Dublin représente un tournant pour la SCPI.
Situé à proximité du quartier d'affaires de la capitale irlandaise, l'immeuble est entièrement occupé par une école de commerce reconnue dans l'enseignement supérieur.
Le bien bénéficie d'un bail de sept ans, dont cinq années fermes, et affiche un rendement annoncé de 8 %, soit le niveau le plus élevé parmi les acquisitions du semestre.
Cette opération permet à MyShareEducation de poursuivre sa stratégie de diversification géographique tout en restant concentrée sur une classe d'actifs spécialisée.
Un patrimoine désormais composé de 14 immeubles
À l'issue du premier semestre, le patrimoine immobilier de la SCPI comprend :
- 14 immeubles ;
- 23 536 m² de surface totale ;
- 17 baux en cours ;
- 1,68 million d'euros de loyers encaissés.
La répartition du patrimoine traduit une volonté de diversification.
Répartition par typologie
- 54,5 % : établissements d'enseignement supérieur ;
- 25,1 % : autres écoles et centres de formation ;
- 11,1 % : actifs alternatifs ;
- 7,9 % : crèches ;
- 1,4 % : commerce alimentaire.
Cette diversification sectorielle vise à répartir les risques tout en restant centrée sur les besoins éducatifs.
Une présence qui s'étend progressivement en zone euro
La répartition géographique du patrimoine met également en évidence cette diversification.
Le portefeuille se compose de :
- 79,8 % d'actifs situés en régions françaises ;
- 16,5 % en zone euro ;
- 3,7 % en région parisienne.
Avec son implantation irlandaise, la SCPI poursuit ainsi sa stratégie européenne tout en conservant une forte présence sur le marché français.
Un taux d'occupation financier maintenu à 100 %
Parmi les principaux indicateurs publiés, le Taux d'Occupation Financier (TOF) demeure à 100 %.
L'ensemble des immeubles est ainsi occupé, permettant une perception régulière des loyers.
Les caractéristiques locatives apparaissent également relativement longues :
- durée résiduelle moyenne des baux : 6,34 ans ;
- prochain break moyen : 9,95 ans.
Cette durée des engagements locatifs contribue à donner davantage de visibilité sur les revenus potentiels du patrimoine.
Une distribution trimestrielle stable et un objectif annuel de 12,12 €/part
Au titre du deuxième trimestre 2026, la société de gestion annonce une distribution de 3,03 € par part, identique à celle versée au premier trimestre.
Sur cette base, l'objectif annuel communiqué atteint 12,12 € par part.
Il convient néanmoins de rappeler que cet objectif constitue une prévision et non un engagement.
La société de gestion précise par ailleurs que le résultat comptable du semestre demeure supérieur aux montants distribués, permettant d'alimenter le report à nouveau.
Une valorisation du patrimoine en progression malgré un contexte de taux élevés
Malgré un environnement économique marqué par la remontée des taux d'intérêt, la campagne d'expertise immobilière réalisée à mi-année fait ressortir une hausse des valeurs du patrimoine par rapport au 31 décembre 2025.
Cette évolution traduit une certaine résistance des actifs spécialisés dans l'éducation, un segment reposant sur des besoins structurels de long terme.
La société de gestion souligne également la poursuite de sa démarche ISR, avec le renouvellement du suivi de son label et la réalisation d'un premier don de 5 700 € au profit de l'association Orchestre à l'École, dans le cadre du statut de fonds de partage de la SCPI.
Quels enseignements retenir de ce premier semestre 2026 ?
Le premier semestre 2026 illustre la poursuite du développement de SCPI MyShareEducation, portée par une collecte dynamique et un rythme soutenu d'investissements.
Les principaux éléments à retenir sont :
- 59,76 M€ de capitalisation ;
- 10,91 M€ de collecte nette ;
- 4 nouvelles acquisitions ;
- une première implantation en Irlande ;
- 14 immeubles représentant plus de 23 500 m² ;
- 100 % de taux d'occupation financier ;
- 3,03 €/part distribués au deuxième trimestre ;
- objectif annuel de 12,12 €/part.
La stratégie demeure concentrée sur les actifs liés à l'enseignement, à la formation et à la recherche, avec une diversification progressive des implantations en Europe tout en maintenant une situation locative pleinement occupée. Cette orientation permet à la SCPI de poursuivre le développement de son patrimoine dans un secteur reposant sur des besoins durables, tout en élargissant progressivement son périmètre d'investissement en zone euro.
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