La SCPI UNIDELTA poursuit l’évolution de son patrimoine immobilier au troisième trimestre 2026 avec une opération marquante : l’acquisition d’un nouvel actif mixte situé au cœur de Toulon. Dans un contexte où la diversification des actifs et des implantations géographiques demeure un enjeu important pour les sociétés civiles de placement immobilier, cette opération contribue à renforcer la présence de la SCPI sur de nouveaux territoires tout en élargissant la typologie des biens détenus.
Avec une capitalisation de 273,28 millions d’euros, un patrimoine composé de 92 immeubles et une surface totale de 191 284 m², UNIDELTA confirme sa position parmi les acteurs historiques du marché des SCPI régionales diversifiées. Son taux d’occupation financier de 85,78 % témoigne d’une activité locative toujours significative malgré un environnement immobilier sélectif.
Les chiffres clés de la SCPI UNIDELTA au 30 septembre 2026
Le troisième trimestre 2026 se caractérise par plusieurs indicateurs importants :
| Indicateur | Valeur |
| Capitalisation | 273,28 M€ |
| Nombre d'immeubles | 92 |
| Surface du patrimoine | 191 284 m² |
| Nombre d'associés | 7 204 |
| Nombre de parts | 298 778 |
| Prix d'exécution | 830 € |
| Prix acquéreur frais inclus | 914,66 € |
| Distribution trimestrielle | 15 € par part |
| Taux d'occupation financier | 85,78 % |
Ces données illustrent la stabilité du véhicule, notamment en matière de nombre de parts en circulation qui reste inchangé au cours des derniers trimestres.
Une acquisition stratégique au cœur de Toulon
Le principal événement du trimestre concerne l’acquisition de l’ensemble immobilier Palais Liberté, situé place de la Liberté à Toulon. La SCPI a acquis une participation de 50 % dans cet actif, l’autre moitié étant détenue par trois foncières du groupe Crédit Agricole.
Livré en 2003, cet ensemble immobilier développe environ 12 816 m² utiles et présente une structure diversifiée :
- 45 % de surfaces dédiées à un cinéma multiplexe de 9 salles ;
- 33 % de bureaux ;
- 22 % de commerces en pied d’immeuble ;
- des places de stationnement en sous-sol.
L’actif accueille 22 locataires issus de secteurs variés, comprenant notamment des établissements bancaires, des commerces de proximité, des entreprises privées et des services de l’État. Le montant global des loyers annuels atteint 2,40 millions d’euros HT.
Pour UNIDELTA, la quote-part de cette acquisition représente un investissement de 16,23 millions d’euros, associé à un rendement locatif brut de 7,38 % au moment de l’acquisition.
Une diversification géographique renforcée
Cette opération revêt également un intérêt stratégique car elle constitue la première implantation de la SCPI dans le département du Var. Jusqu’à présent, le patrimoine était principalement concentré sur plusieurs grands pôles économiques du sud et du sud-est de la France.
Le vendeur a par ailleurs prévu un programme de travaux représentant 3,2 millions d’euros HT. Celui-ci comprend notamment :
- le remplacement des systèmes de chauffage et de climatisation ;
- l’installation d’une gestion technique du bâtiment ;
- la réfection de l’étanchéité ;
- l’amélioration de l’isolation des combles.
Ces aménagements visent notamment à répondre aux exigences du décret tertiaire et du décret BACS.
Un patrimoine principalement composé de bureaux
Au sein du patrimoine immobilier de la SCPI, les bureaux représentent toujours la majorité des actifs avec 74,9 % de la valeur vénale. Toutefois, l’acquisition du Palais Liberté contribue à accroître la diversification sectorielle.
Répartition sectorielle du patrimoine
| Typologie | Part du patrimoine |
| Bureaux | 74,9 % |
| Commerces | 11,9 % |
| Locaux d'activité | 4,9 % |
| Activité mixte | 3,0 % |
| Hôtellerie | 2,8 % |
| Résidentiel | 1,3 % |
| Résidences services seniors | 1,2 % |
Sur le plan géographique, les zones les plus représentées demeurent :
- Montpellier / Nîmes : 26,7 % ;
- Grand Lyon : 24,3 % ;
- Nice / Cannes / Sophia Antipolis : 17,6 % ;
- Grenoble : 9,5 % ;
- Aix / Marseille : 9,0 % ;
- Toulouse : 6,9 %.
Une activité locative soutenue
Durant le troisième trimestre 2026, l’activité locative a continué à alimenter la dynamique du portefeuille immobilier.
Les mouvements enregistrés comprennent :
| Indicateur | Résultat |
| Nouvelles locations | 6 408 m² |
| Loyers associés | 1 197 887 € |
| Relocations | 1 926 m² |
| Loyers associés | 305 098 € |
| Libérations | 3 061 m² |
| Loyers concernés | 417 332 € |
Les loyers encaissés atteignent 6 112 217 €, tandis que le taux d’encaissement ressort à 94,93 % au 30 septembre 2026. Ces indicateurs illustrent une capacité de perception des revenus locatifs demeurant élevée à l’échelle du portefeuille.
Taux d’occupation financier : où se situe la SCPI ?
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 85,78 % au 30 septembre 2026.
Une part des surfaces reste donc disponible à la location, ce qui représente également un potentiel de valorisation future en cas de relocation des espaces vacants.
Parmi les principales zones vacantes identifiées figurent notamment des immeubles situés à :
- Dardilly ;
- Montpellier ;
- Saint-Bonnet-de-Mure ;
- Mérignac.
L’évolution de l’occupation des actifs demeure ainsi un élément à surveiller pour apprécier la capacité du patrimoine à maintenir durablement ses revenus locatifs.
Distribution et performances historiques
Pour l’exercice 2026, la distribution trimestrielle provisoire est fixée à 15 € par part pour chacun des quatre acomptes prévus. Le revenu brut distribué atteindrait alors 60 € par part sur l’année.
Comparaison des revenus distribués
| Année | Revenus bruts distribués |
| 2026 (provisoire) | 60,00 € |
| 2025 | 64,00 € |
| 2024 | 67,00 € |
| 2023 | 66,00 € |
| 2022 | 64,00 € |
Concernant les performances calculées au 31 décembre 2025 :
| Indicateur | Valeur |
| TRI 5 ans | -2,29 % |
| TRI 10 ans | 2,91 % |
| TRI 15 ans | 5,66 % |
| TRI 20 ans | 6,45 % |
| Taux de distribution | 5,88 % |
Ces chiffres rappellent l’importance d’apprécier la performance d’une SCPI sur un horizon de long terme, les évolutions de prix et les conditions de marché pouvant influencer les résultats d’une année à l’autre.
Le marché secondaire reste actif
UNIDELTA étant une SCPI à capital fixe, les échanges de parts s’effectuent principalement sur le marché secondaire. Au 30 septembre 2026, 3 314 parts sont en attente de vente, soit 1,11 % du nombre total de parts en circulation.
Au cours du troisième trimestre, le prix de confrontation s’est établi à 830 € par part en août et en septembre, pour un prix acquéreur de 914,66 € frais inclus.
Exemple concret d’impact de la diversification
L’acquisition du Palais Liberté constitue un exemple représentatif d’une démarche de diversification. Alors que le patrimoine historique de la SCPI reste majoritairement composé de bureaux, ce nouvel ensemble combine plusieurs usages : cinéma, commerces et bureaux. Cette diversité peut permettre de répartir les sources de revenus locatifs entre plusieurs secteurs d’activité et plusieurs catégories de locataires.
Dans le même temps, l’implantation à Toulon élargit davantage la couverture géographique du portefeuille immobilier, qui demeure principalement positionné dans le quart sud-est de la France.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI UNIDELTA au troisième trimestre 2026
Le troisième trimestre 2026 est marqué par une acquisition structurante de 16,23 M€, réalisée dans un ensemble immobilier mixte situé en hypercentre de Toulon. Cette opération contribue à renforcer la diversification sectorielle et géographique du patrimoine. La SCPI affiche par ailleurs une capitalisation de 273,28 M€, un patrimoine de 92 immeubles, ainsi qu’un taux d’encaissement des loyers de 94,93 %. Malgré un contexte immobilier toujours sélectif et un taux d’occupation financier inférieur à 90 %, l’activité locative demeure soutenue et continue d’alimenter les revenus distribués aux associés.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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