Une nouvelle étape dans la stratégie européenne de diversification
La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie d’expansion européenne avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni. Après un premier investissement à Newcastle, la société de gestion Iroko renforce sa présence sur le territoire britannique en intégrant un retail park situé à Swansea, la deuxième plus grande ville du Pays de Galles. Ce nouvel actif commercial confirme la volonté de la SCPI de s’exposer à des marchés dynamiques tout en recherchant un équilibre entre rendement, localisation et qualité locative.
Un actif commercial situé dans une zone stratégique
Un retail park établi et rénové
Construit en 1985 et entièrement rénové en 2003, l’actif développe une surface commerciale d’environ 7 300 m² répartis sur 9 cellules. Il est implanté dans l'une des principales zones commerciales de l'agglomération de Swansea, à proximité immédiate de grands axes de circulation, ce qui favorise son accessibilité.
Une commercialisation optimale
L’ensemble immobilier est entièrement loué à des enseignes nationales et internationales, gage d’une résilience locative :
- Marks & Spencer
- B&M
- Costa Coffee
- Pets at Home
- Mountain Warehouse
- Cancer Research
Ces locataires sont bien implantés dans le paysage commercial britannique et bénéficient pour la plupart d’une forte notoriété.
Les données clés de l’investissement
| Caractéristiques | Détails |
| Ville | Swansea (Pays de Galles) |
| Pays | Royaume-Uni |
| Type d’actif | Retail park |
| Année de construction | 1985 |
| Rénovation | 2003 |
| Surface totale | Environ 7 300 m² |
| Nombre de cellules | 9 cellules |
| Locataires | Marks & Spencer, Costa, B&M, etc. |
| Durée ferme résiduelle (WALB) | 7,6 ans |
| Montant investi | 20 870 000 € hors droits |
| Rendement acte en mains* | 7,45 % (non garanti) |
Une acquisition au rendement attractif
Le rendement acte en mains non garanti de ce bien immobilier est de 7,45 %*, un niveau supérieur à la moyenne du marché britannique pour les actifs commerciaux comparables. Ce rendement s'entend hors garanties, et reste théorique, car il dépend notamment :
- de la régularité des loyers versés par les locataires ;
- de l’occupation continue des locaux ;
- de la qualité de la gestion locative.
La durée ferme résiduelle des baux (WALB) de 7,6 ans est un indicateur rassurant sur la capacité de l’actif à générer des flux de loyers stables.
Iroko Zen continue sa diversification géographique
Une présence renforcée au Royaume-Uni
Avec cette acquisition au Royaume-Uni, la SCPI Iroko Zen confirme sa volonté de s’implanter durablement dans des économies européennes matures, hors zone euro. Cette stratégie :
- permet de diversifier les risques géopolitiques et économiques ;
- offre des opportunités de rendement plus attractives que sur certains marchés continentaux ;
- favorise une décorrélation vis-à -vis de l'immobilier français.
Une gestion opportuniste et agile
L’approche d’Iroko Zen repose sur une allocation flexible et sans contrainte sectorielle. Cela permet à la SCPI d’investir rapidement sur des actifs qui répondent à ses critères fondamentaux :
- qualité locative ;
- rendements potentiels ;
- environnement économique favorable.
Positionnement stratégique dans le contexte SCPI
La SCPI Iroko Zen se distingue par plusieurs éléments notables sur le marché :
- Un modèle sans frais de souscription, favorisant une liquidité plus accessible ((Des frais de sortie anticipée de 5 % HT pour les retraits avant 3 ans et de gestion annuelle de 12 % HT sur les loyers perçus sont appliqués.) ;
- Une distribution mensuelle des dividendes ;
- Une stratégie d’investissement paneuropéenne ;
- Une sélection rigoureuse des actifs selon des critères ESG, financiers et techniques.
Ces caractéristiques permettent à la SCPI de capter des opportunités à fort potentiel, tout en recherchant une certaine régularité de distribution.
Analyse : Pourquoi investir au Royaume-Uni ?
Même en dehors de la zone euro, le Royaume-Uni reste attractif pour les investisseurs institutionnels :
- Le marché immobilier britannique est mature, liquide et transparent ;
- Les rendements locatifs sont parmi les plus élevés en Europe de l’Ouest ;
- Le cadre juridique est réputé pour sa sécurité et sa flexibilité contractuelle.
Pour une SCPI comme Iroko Zen, cette implantation traduit une volonté de s’appuyer sur des marchés performants tout en maîtrisant les risques liés aux devises et aux régulations spécifiques.
Conclusion
Avec l'acquisition de ce retail park de 7 300 m² à Swansea pour 20,87 M€ hors droits, la SCPI Iroko Zen confirme sa stratégie d’expansion à l’international. Ce nouvel actif, offrant un rendement acte en mains non garanti de 7,45 %*, s’intègre parfaitement dans une logique de diversification sectorielle et géographique. Il illustre également la capacité de la SCPI à capter des opportunités immobilières solides sur des marchés porteurs, tout en assurant une certaine cohérence avec les objectifs de rendement annoncés.
*Le rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Cet actif n'est pas représentatif de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen.
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