SCPI : Les 5 investissements les plus importants réalisés en Europe au cours du 1er trimestre 2021

Suite à l’analyse complète des SCPI au 1er trimestre 2021, Rock-n-Data vous communique les 5 investissements les plus importants (en volume) réalisés par les SCPI de rendement en Europe. 

Avec une reprise de la collecte au cours de ce premier trimestre, affichant un niveau supérieur à celui du 4ème trimestre 2020 (+6%), les SCPI se sont montrées particulièrement actives dans leur stratégie d'investissement : elles ont investi plus d’1,16 milliard d’euros correspondant à près de 350 000  m2 de surface. La dominance des actifs de bureaux reste maintenue avec 75 % des investissements qui y sont consacrés, suivis par ceux de commerces à hauteur de 9 %. Les actifs de santé représentent 11 % du volume d’investissement des SCPI. La part restante a été allouée aux locaux d’activités, entrepôts et logements.  

Répartition géographique des investissements réalisés à l'étranger

D’un point de vue géographique, l’Ile-de-France reprend sa place de leader en concentrant près de 40% des investissements totaux. Les acquisitions réalisées hors de France représentent quant à elles 27,90% du montant investi par les SCPI sur ce premier trimestre 2021. Parmi celles-ci, l’Allemagne est la première destination choisie par les SCPI dans leurs investissements à l’étranger et représente 37% de ces investissements (en volume). Les pays tels que la Lituanie, le Royaume-Uni, l’Espagne et l’Italie ont également attiré les investisseurs au cours du premier trimestre. 

Top 5 des acquisitions les plus importantes réalisées à l'étranger au cours du 1er trimestre 2021

Depo - Vilnius & Klaipeda (Lituanie)

La SCPI Corum Origin, gérée par Corum Asset Management, acquiert deux magasins en Lituanie avec pour locataire DEPO, leader du marché du bricolage dans les pays baltes. Le premier magasin est situé à Vilnius, la capitale, au sein d’une zone commerciale à 8 km du centre-ville. Le second se situe à Klaipeda, troisième ville du pays localisée le long de la mer Baltique, à 3 km du centre-ville sur un carrefour important. La surface totale est de 52 461 m2.

Valeur d’acquisition : 58 M€

Rendement à l’acquisition : 7,40%

Typologie : Commerce

Locataire : DEPO

Acquéreur : SCPI Corum Origin

Immeuble de bureaux - Ratingen (Allemagne)

Il s’agit de la 5ème acquisition réalisée par la SCPI Opus Réal, gérée par la société de gestion BNP Paribas REIM. Cet immeuble de bureaux est situé à Ratingen dans l’agglomération de Dusseldorf représentant une surface de 11 000 m2. L’actif est labellisé LEED Platinium et est multi-locataires. La SCPI Opus Réal a acquis ce nouvel immeuble pour un montant de 46 millions d’euros.

Valeur d’acquisition : 46 M€

Surface totale : 11 000 m2

Typologie : Bureaux

Locataire : Multi-locataires

Acquéreur : SCPI Opus Réal

Amec Foster Wheeler - Madrid (Espagne)

La société de gestion Corum AM, pour le compte de sa SCPI Eurion, a réalisé une acquisition d’un montant d’environ 30 millions d’euros pour un immeuble de bureaux situé à Las Rozas de Madrid. Las Rozas est un parc d’activités reconnu de 395 000 m2 accueillant de nombreuses entreprises internationales comme Hewlett Packard ou encore Adidas.

L’immeuble présente une surface totale de 10 775 m2 avec un rendement à l’acquisition de 6,30%. Le locataire, Amec Foster Wheeler, occupant les lieux depuis vingt ans est une entreprise britannique conseil en ingénierie spécialisée dans les secteurs énergétique et de travaux publics. L’immeuble constitue le siège ibérique du groupe, leur seul emplacement en Espagne.

Valeur d’acquisition : 30 M€

Surface totale : 10 775 m2

Rendement à l’acquisition : 6,30%

Typologie : Bureaux

Locataire : Amec Foster Wheeler

Acquéreur : SCPI Eurion

Portefeuille Zaffiro - Milan (Italie)

La SCPI Primovie, gérée par la société de gestion Primonial REIM, a réalisé l’acquisition d’un portefeuille de deux actifs situés à Milan. Cet investissement représente un montant de plus de 28 millions d’euros pour une surface de 10 505 m2. Il s’agit d’un actif immobilier de santé, typologie particulièrement recherchée ces derniers mois.

Valeur d’acquisition : 28,15 M€

Typologie : Santé

Surface totale : 10 505 m2

Acquéreur : SCPI Primovie

Ruhr Forum - Essen (Allemagne)

La SCPI PFO, gérée par la société de gestion Perial Asset Management, a finalisé en février dernier l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé en Allemagne, à Essen. Cet actif présente une surface de 10 900 m2 en R+6. Acquis pour un montant de 27 millions d’euros, l’immeuble est entièrement loué à trois locataires dont le siège de Deutsche Post Immobilien GmbH. La SCPI affirme sa volonté de renforcer sa présence au sein de la première puissance économique européenne.

Valeur d’acquisition : 27,20 M€

Surface totale : 10 900 m2

Typologie : Bureaux

Acquéreur : SCPI PFO

Vous pouvez retrouver toutes les acquisitions réalisées par les SCPI de rendement sur notre compte Rock-n-Data.

FR : Immobilier Commercial, Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : juin 17, 2021

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Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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