Nos 3 SCPI du mois d’avril

Chaque début de mois, nous vous présenterons 3 SCPI. Pour ce mois d'avril, nous avons décidé de vous présenter Epargne Pierre, Pierval Santé et Activimmo.

Nos articles ne sont pas des conseils en investissement.

SCPI Epargne Pierre

Épargne Pierre est une SCPI de rendement diversifiée gérée par la société Atland Voisin. Répartie à plus de 70% en régions, Epargne Pierre présente une capitalisation de 1,36 milliards d’euros au 31 décembre 2020.

Particulièrement résiliente, cette SCPI Diversifiée affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 5,36% en 2020. Disposant de locataires solides et avec qui elle fait preuve d’un accompagnement quotidien, elle présente un taux d’occupation élevé de 94,94%.

Côté investissements, Epargne Pierre a réalisé plus de 460 millions d’euros d’acquisitions sur l’année 2020. Parmi ceux-ci, nous pouvons noter le centre d’innovation de Pierre Fabre à Toulouse pour un montant de 64 millions d’euros et une surface de 43 000 m2. Avec un rendement Actes En Mains  de 6,50% et un bail ferme de 9 ans, cet actif immobilier de bureaux présente tous les fondamentaux solides nécessaires à la bonne performance du fonds.

La SCPI Epargne Pierre est accessible à un prix de souscription de 205€, pour un minimum de 10 parts. Elle est accessible en démembrement mais également en versements programmés.

L’obtention du label ISR (Investissement socialement responsable) est en cours.

SCPI Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI Santé gérée par la société Euryale Asset Management. Répartie à plus de 60% à l’étranger et exclusivement investi en actifs de santé, la SCPI Pierval Santé présente une capitalisation de 1,39 milliards d’euros au 31 décembre 2020.

Cette SCPI spécialisée affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 4,95% en 2020. Elle présente également un taux d’occupation élevé de 97,33%, supérieur à la moyenne du marché.

Côté investissements, Pierval Santé a réalisé plus de 411 millions d’euros d’acquisitions sur l’année 2020. En décembre dernier, elle a acquis un centre de soins résidentiel au cœur de Maastricht pour un montant de 86 millions d’euros. Avec plus de 29 000 m2 de surface, cet actif bénéficie d’un emplacement unique au milieu d’un parc de trois hectares. 

La SCPI Pierval Santé est accessible à un prix de souscription de 200€, pour un minimum de 5 parts. Elle est accessible en démembrement mais également en versements programmés.

Le patrimoine des SCPI de santé est composé de cliniques, de laboratoires, de centres-médicaux, de crèches, d'EHPAD, etc. Il s’agit d’une classe d’actifs particulièrement pertinente en ces temps particuliers et d’un secteur aux activités très dynamiques.

SCPI Activimmo

Activimmo est une SCPI Spécialisée gérée par la société Alderan. Activimmo est la seule SCPI de rendement à être 100% investi dans des actifs de logistique (entrepôts et activités). Au 31 décembre 2020, elle présente une capitalisation de près de 79 millions d’euros.

Cette SCPI spécialisée affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 6,05% en 2020. Elle présente également un taux d’occupation très élevé de 99,10%.

Côté investissement, Activimmo a réalisé plus de 47 millions d’euros d’acquisitions sur l’année 2020. En novembre dernier, cette SCPI Logistique a acquis un entrepôt en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée à proximité de l’autoroute A4. Il développera 5 470 m2 et vise une certification environnementale E+C-, c’est-à-dire un objectif ambitieux d’efficacité en Énergie (E+) et de bas carbone (C-).

La SCPI Activimmo est accessible à un prix de souscription de 610€, pour un minimum de 10 parts. Elle est accessible en démembrement mais également en versements programmés.

Les actifs de logistique ont le vent en poupe ces derniers mois. Il y a d’abord l’essor du e-commerce et le développement du secteur de la vente en ligne, succès croissant répondant à une nouvelle habitude de consommation. Ces mutations se corrèlent à la transition écologique et à la volonté de diminuer l’empreinte carbone au regard du durcissement des règles environnementales. Ces enjeux écologiques et sociétaux s’ajoutent aussi à ce besoin d’actifs de stockage au plus proche du consommateur, la logistique urbaine du dernier kilomètre. L’ensemble de ces raisons viennent justifier l’intérêt croissant des fonds immobiliers à s’orienter vers cette typologie d’actifs qui ont vu leur valeur augmenter.

La mise en place du label ISR (Investissement Socialement Responsable) est en cours.

Pour plus de renseignements sur les SCPI rendez-vous sur le site de notre partenaire MeilleureSCPI.com

FR : Immobilier Commercial, Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : avril 22, 2021

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Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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