Nos 3 SCPI du mois d’avril

Chaque début de mois, nous vous présenterons 3 SCPI. Pour ce mois d’avril, nous avons décidé de vous présenter Epargne Pierre, Pierval Santé et Activimmo.

Nos articles ne sont pas des conseils en investissement.

SCPI Epargne Pierre

Épargne Pierre est une SCPI de rendement diversifiée gérée par la société Atland Voisin. Répartie à plus de 70% en régions, Epargne Pierre présente une capitalisation de 1,36 milliards d’euros au 31 décembre 2020.

Particulièrement résiliente, cette SCPI Diversifiée affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 5,36% en 2020. Disposant de locataires solides et avec qui elle fait preuve d’un accompagnement quotidien, elle présente un taux d’occupation élevé de 94,94%.

Côté investissements, Epargne Pierre a réalisé plus de 460 millions d’euros d’acquisitions sur l’année 2020. Parmi ceux-ci, nous pouvons noter le centre d’innovation de Pierre Fabre à Toulouse pour un montant de 64 millions d’euros et une surface de 43 000 m2. Avec un rendement Actes En Mains  de 6,50% et un bail ferme de 9 ans, cet actif immobilier de bureaux présente tous les fondamentaux solides nécessaires à la bonne performance du fonds.

La SCPI Epargne Pierre est accessible à un prix de souscription de 205€, pour un minimum de 10 parts. Elle est accessible en démembrement mais également en versements programmés.

L’obtention du label ISR (Investissement socialement responsable) est en cours.

SCPI Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI Santé gérée par la société Euryale Asset Management. Répartie à plus de 60% à l’étranger et exclusivement investi en actifs de santé, la SCPI Pierval Santé présente une capitalisation de 1,39 milliards d’euros au 31 décembre 2020.

Cette SCPI spécialisée affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 4,95% en 2020. Elle présente également un taux d’occupation élevé de 97,33%, supérieur à la moyenne du marché.

Côté investissements, Pierval Santé a réalisé plus de 411 millions d’euros d’acquisitions sur l’année 2020. En décembre dernier, elle a acquis un centre de soins résidentiel au cœur de Maastricht pour un montant de 86 millions d’euros. Avec plus de 29 000 m2 de surface, cet actif bénéficie d’un emplacement unique au milieu d’un parc de trois hectares. 

La SCPI Pierval Santé est accessible à un prix de souscription de 200€, pour un minimum de 5 parts. Elle est accessible en démembrement mais également en versements programmés.

Le patrimoine des SCPI de santé est composé de cliniques, de laboratoires, de centres-médicaux, de crèches, d’EHPAD, etc. Il s’agit d’une classe d’actifs particulièrement pertinente en ces temps particuliers et d’un secteur aux activités très dynamiques.

SCPI Activimmo

Activimmo est une SCPI Spécialisée gérée par la société Alderan. Activimmo est la seule SCPI de rendement à être 100% investi dans des actifs de logistique (entrepôts et activités). Au 31 décembre 2020, elle présente une capitalisation de près de 79 millions d’euros.

Cette SCPI spécialisée affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 6,05% en 2020. Elle présente également un taux d’occupation très élevé de 99,10%.

Côté investissement, Activimmo a réalisé plus de 47 millions d’euros d’acquisitions sur l’année 2020. En novembre dernier, cette SCPI Logistique a acquis un entrepôt en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée à proximité de l’autoroute A4. Il développera 5 470 m2 et vise une certification environnementale E+C-, c’est-à-dire un objectif ambitieux d’efficacité en Énergie (E+) et de bas carbone (C-).

La SCPI Activimmo est accessible à un prix de souscription de 610€, pour un minimum de 10 parts. Elle est accessible en démembrement mais également en versements programmés.

Les actifs de logistique ont le vent en poupe ces derniers mois. Il y a d’abord l’essor du e-commerce et le développement du secteur de la vente en ligne, succès croissant répondant à une nouvelle habitude de consommation. Ces mutations se corrèlent à la transition écologique et à la volonté de diminuer l’empreinte carbone au regard du durcissement des règles environnementales. Ces enjeux écologiques et sociétaux s’ajoutent aussi à ce besoin d’actifs de stockage au plus proche du consommateur, la logistique urbaine du dernier kilomètre. L’ensemble de ces raisons viennent justifier l’intérêt croissant des fonds immobiliers à s’orienter vers cette typologie d’actifs qui ont vu leur valeur augmenter.

La mise en place du label ISR (Investissement Socialement Responsable) est en cours.

Pour plus de renseignements sur les SCPI rendez-vous sur le site de notre partenaire MeilleureSCPI.com

FR : Immobilier Commercial, SCPI, Top 3   FR : Rock & DATA   FR : avril 22, 2021

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