SCPI Cœur d’Europe : Une nouvelle opération stratégique en Espagne
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit le renforcement de son portefeuille immobilier en Europe avec l’acquisition d’un actif commercial à Cullera, station balnéaire située dans la province de Valence, au sud-est de l’Espagne. Cette opération s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI : diversification géographique, recherche de rendement durable et implantation dans des zones à fort potentiel économique et touristique.
Un actif de qualité ancré localement à Cullera
Situé Carrer Sueca, s/n, 46400 Cullera, cet actif bénéficie d’un emplacement privilégié, à 38 km au sud de Valence et 137 km au nord d’Alicante. Il est situé au cœur d’une station balnéaire très fréquentée, avec une zone de chalandise élargie notamment durant la saison estivale.
Une surface commerciale attractive
L’ensemble immobilier développe une surface totale de 12 269 m², répartie entre :
- un hypermarché Carrefour (locataire principal),
- un magasin Action,
- un centre auto Norauto,
- et 10 cellules commerciales en galerie.
Cette organisation permet une offre commerciale variée, orientée vers des enseignes de proximité et du quotidien, favorisant une fréquentation régulière du site.
Carrefour, locataire clé du projet
Un bail long terme pour une stabilité renforcée
Le groupe Carrefour occupe 81 % de la surface totale et s’est engagé sur un bail longue durée de 35 ans, dont 10 ans fermes. Ce contrat permet à la SCPI de bénéficier :
- d’une visibilité à long terme sur les revenus locatifs,
- d’une exposition modérée au turnover locatif,
- et d’une sécurité locative accrue via un locataire d’envergure internationale.
Une opération en ligne avec la stratégie de la SCPI
La SCPI Cœur d’Europe cible principalement des actifs à fort ancrage local, dans des pays membres de la zone euro, avec une préférence pour les secteurs du commerce alimentaire, de proximité et du quotidien.
Objectifs poursuivis par l’acquisition de Cullera
- Renforcer la présence en Espagne, marché déjà identifié comme porteur pour la SCPI.
- Diversifier les flux de revenus locatifs.
- Capter les opportunités touristiques saisonnières, en combinant attractivité estivale et stabilité des enseignes.
- Ancrer davantage le portefeuille dans des zones résidentielles et dynamiques.
Récapitulatif des caractéristiques de l’acquisition
| Caractéristique | Détail |
| Localisation | Cullera, Province de Valence 🇪🇸 |
| Surface totale | 12 269 m² |
| Locataire principal | Carrefour (81 % de la surface) |
| Durée du bail Carrefour | 35 ans dont 10 fermes |
| Enseignes secondaires | Action, Norauto + 10 boutiques |
| Atout stratégique | Site touristique & résidentiel |
| Type d’actif | Commerce alimentaire & proximité |
| Société de gestion | Sogenial Immobilier |
Une implantation cohérente avec les enjeux européens
L’implantation à Cullera permet à la SCPI Cœur d’Europe de répondre à plusieurs enjeux actuels :
- Répondre à la recherche de stabilité locative dans un marché immobilier volatil.
- Favoriser les baux long terme avec des enseignes solides.
- Profiter du dynamisme touristique du sud de l’Europe, sans dépendre exclusivement de la saisonnalité.
- Renforcer l’empreinte géographique du fonds, déjà présente en Espagne, en Belgique ou en Italie.
Une gestion proactive par Sogenial Immobilier
Sogenial Immobilier affiche une stratégie de gestion active pour ses SCPI. Forte de plus de 40 ans d’expérience en gestion d’actifs immobiliers, la société a su construire un portefeuille :
- Diversifié (bureaux, commerces, actifs de santé...),
- Pérenne, grâce à des choix d’implantations cohérents,
- Et adapté à un contexte économique européen en mutation.
À propos de la SCPI Cœur d’Europe
La SCPI Cœur d’Europe vise à :
- Déployer un patrimoine immobilier paneuropéen,
- Rechercher un rendement régulier et résilient,
- Et permettre aux épargnants d’accéder à des actifs tertiaires ciblés, sélectionnés pour leur potentiel de revenu locatif stable.
Perspectives : Cap sur la stabilité et la régularité
Dans un contexte marqué par une normalisation des valorisations immobilières et un environnement de taux toujours tendu, cette acquisition s’inscrit dans un cap stratégique clair : favoriser des actifs sécurisés, aux locataires solides, dans des zones dynamiques économiquement et touristiquement.
Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.
De même, les acquisitions déjà réalisées ne présagent pas des investissements à venir.
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