Une 10ème opération qui renforce l’ancrage européen de la SCPI
La SCPI Wemo ONE poursuit sa stratégie d’expansion en Europe avec une nouvelle acquisition en Espagne, plus précisément à Badalona, en périphérie de Barcelone. Après une première incursion italienne à Rome le mois précédent, cette dixième opération témoigne de la dynamique d’investissement paneuropéenne engagée par la société de gestion Wemo REIM.
Un local d’activité stratégique à Badalona
Cette acquisition concerne un local d’activité idéalement situé dans la zone industrielle de Badalona, au nord de Barcelone. La localisation présente plusieurs atouts logistiques majeurs :
- Proximité immédiate de l’autoroute espagnole B-20, à seulement 600 mètres ;
- Connexion rapide au centre de Barcelone (20 minutes en voiture) ;
- Accessibilité optimale pour la desserte de la région catalane et des flux transfrontaliers avec la France.
L’actif est occupé par un groupe agroalimentaire régional solidement implanté, qui opère dans toute la Catalogne. Le locataire a signé un bail ferme de 12 ans sur une durée totale de 17 ans, offrant ainsi une visibilité locative de long terme.
Les caractéristiques financières de l’opération
La SCPI Wemo ONE a investi 2,4 millions d’euros dans cette opération. Le rendement acte en mains (AEM)* ressort à 8,70 %, tenant compte de l’ensemble des frais d’acquisition et d’intermédiation.
Ce rendement s’inscrit dans la stratégie ciblée de la SCPI, qui recherche des actifs générant une rentabilité supérieure aux moyennes du marché immobilier core, tout en mutualisant les risques géographiques et sectoriels.
| Caractéristiques de l’actif | Données |
| Localisation | Badalona, Espagne |
| Nature de l’actif | Local d’activité |
| Montant investi | 2,4 M€ |
| Rendement AEM* | 8,70 % |
| Durée ferme du bail | 12 ans |
| Durée totale du bail | 17 ans |
| Locataire | Groupe agroalimentaire catalan |
| Type de bail | Bail commercial |
Ouverture à une nouvelle classe d’actifs : Le local d’activité
Jusqu’ici principalement positionnée sur les murs de commerce, la SCPI Wemo ONE diversifie son exposition en intégrant une nouvelle classe d’actifs : le local d’activité. Ce segment permet de capter des opportunités de rendement attractif sur des actifs souvent résilients et recherchés par les utilisateurs finaux.
Cette acquisition marque également une étape importante dans la constitution du patrimoine de la SCPI, qui vise une répartition géographique européenne à hauteur de 75 % de son portefeuille.
Une stratégie européenne progressive et sélective
Avec cette dixième acquisition, Wemo ONE confirme son rythme de déploiement :
- Italie : acquisition récente d’un restaurant McDonald's à Rome
- Espagne : plusieurs acquisitions en Catalogne et à Pampelune
- Allemagne et Belgique : premières opérations en cours d’étude
L’objectif de la société de gestion reste de constituer un portefeuille diversifié, en sélectionnant des actifs générant des flux locatifs stables, sur des zones économiques dynamiques.
Le positionnement de la SCPI Wemo ONE
Lancée en 2023 par Wemo REIM, la SCPI Wemo ONE repose sur un modèle d’investissement paneuropéen et diversifié, avec des caractéristiques spécifiques :
- Un objectif de répartition à 75 % sur l’Europe ;
- Une politique de distribution mensuelle des revenus ;
- Une durée de placement recommandée de 8 ans ;
- Un positionnement multisectoriel : commerces, locaux d’activité, logistique urbaine, immobilier de services.
Wemo ONE se distingue ainsi sur le marché des SCPI récentes par une approche offensive, ciblant des actifs souvent situés en périphérie immédiate des grandes métropoles européennes.
Pourquoi cet actif est cohérent avec la stratégie de Wemo ONE ?
L’investissement réalisé à Badalona coche plusieurs critères clés de la stratégie Wemo ONE :
- Rentabilité attractive (8,70 % AEM*) ;
- Bail long terme (12 ans ferme) apportant de la visibilité sur les revenus ;
- Locataire solide dans le secteur agroalimentaire ;
- Diversification sectorielle avec l’intégration d’une nouvelle typologie d’actif.
Une dynamique européenne portée par la logistique urbaine
Les acquisitions récentes de Wemo ONE illustrent également l’intérêt croissant des SCPI pour les actifs dits de logistique urbaine ou de dernière mile. Ces actifs combinent :
- Accessibilité aux zones urbaines denses ;
- Flexibilité d’usage (logistique, stockage, petite activité industrielle) ;
- Demande locative soutenue liée au e-commerce et à la distribution rapide.
Une SCPI à suivre dans le paysage européen
En quelques mois, la SCPI Wemo ONE a su rapidement se positionner sur des actifs diversifiés, en capitalisant sur les opportunités offertes par le marché européen. Cette dixième acquisition vient enrichir un portefeuille qui combine rendement, diversification et perspectives de valorisation.
*AEM : Acte en mains, soit frais d’acquisition et de broker compris. Le rendement est non garanti.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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