La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit sa stratégie de diversification géographique avec une première acquisition en Suisse. Réalisée à Eysins, dans le canton de Vaud, cette opération permet à la SCPI d’intégrer un nouveau marché immobilier à son patrimoine. La Suisse devient ainsi le 8e pays d’investissement de Transitions Europe.
Cette implantation intervient sur un marché immobilier considéré comme particulièrement sélectif et encore largement domestique. L’opération porte sur un immeuble de bureaux situé dans le Terre-Bonne Business Park, à proximité immédiate de Nyon et au cœur de l’Arc lémanique. Construit en 2014, l’actif développe près de 8 000 m² de bureaux et affiche un taux d’occupation de 100 %.
Une première acquisition en Suisse pour Transitions Europe
L’acquisition réalisée à Eysins marque une nouvelle étape dans le développement européen de Transitions Europe. Depuis son lancement, la SCPI cherche à développer un patrimoine immobilier diversifié à l’échelle européenne en ciblant des actifs présentant des caractéristiques jugées favorables sur leur marché local.
Avec cette opération, la Suisse rejoint les pays déjà présents dans le portefeuille de Transitions Europe. Le patrimoine de la SCPI est désormais réparti sur huit pays, ce qui renforce sa diversification géographique.
L’entrée sur le marché suisse présente également une particularité. Selon le communiqué, le marché immobilier helvétique demeure très domestique et sélectif, avec des barrières à l’entrée importantes pour les investisseurs immobiliers étrangers. Arkéa REIM indique ainsi que Transitions Europe serait l’une des rares SCPI à avoir réussi à s’y implanter.
Cette acquisition constitue donc davantage qu'une simple extension géographique. Elle illustre la volonté de la SCPI de rechercher des opportunités sur différents marchés européens plutôt que de concentrer son patrimoine sur un nombre limité de territoires.
Un immeuble de bureaux au cœur de l’Arc lémanique
L’actif acquis se trouve à Eysins, dans le canton de Vaud, à proximité de Nyon. Sa situation géographique constitue l’un des principaux éléments mis en avant dans l’opération.
L’immeuble est implanté au sein du Terre-Bonne Business Park, un parc tertiaire qui accueille plusieurs entreprises, dont des groupes internationaux. Le site bénéficie également d’une connexion directe avec les principaux pôles économiques de l’Arc lémanique.
Plusieurs infrastructures facilitent son accessibilité :
- l’autoroute A1, qui relie notamment Genève et Lausanne, se trouve à proximité ;
- la gare de Nyon est accessible en quelques minutes ;
- l’aéroport international de Genève se situe à environ 20 minutes en voiture.
Cette localisation entre Genève et Lausanne permet ainsi à l’actif de se positionner au sein d’un secteur économique important de la Suisse romande.
Un emplacement adapté à une stratégie de diversification
Pour une SCPI investissant dans plusieurs pays, l’emplacement des actifs constitue un élément important de la diversification. Dans le cas présent, Transitions Europe s’implante dans une zone bénéficiant de la présence de nombreuses entreprises et d’infrastructures de transport.
L’actif ne se situe donc pas dans une zone isolée, mais dans un environnement tertiaire établi. Cette caractéristique s’inscrit dans la stratégie annoncée par la société de gestion : rechercher des opportunités immobilières européennes présentant des fondamentaux solides.
Près de 8 000 m² de bureaux entièrement loués
L’immeuble acquis par Transitions Europe développe près de 8 000 m² de bureaux. Construit en 2014, il présente donc un profil relativement récent au regard du parc immobilier tertiaire existant.
L’un des principaux éléments de l’opération concerne son occupation. L’intégralité des surfaces est actuellement louée à deux groupes internationaux spécialisés respectivement dans la vente de dispositifs médicaux et dans le secteur de la beauté.
Ces deux entreprises sont présentes sur le site depuis sa livraison. Cette ancienneté locative constitue un élément important dans l'analyse de l'actif, puisqu'elle témoigne d'une présence durable des occupants dans l'immeuble.
La durée moyenne résiduelle des baux, ou WALB, atteint 7,6 ans. Cet indicateur permet d'apprécier la durée moyenne restant à courir sur les contrats de location.
Les principaux chiffres de l’acquisition
| Caractéristique | Donnée |
| SCPI | Transitions Europe |
| Société de gestion | Arkéa REIM |
| Pays | Suisse |
| Localisation | Eysins, canton de Vaud |
| Secteur | Arc lémanique |
| Surface | Près de 8 000 m² |
| Année de construction | 2014 |
| Occupation | 100 % |
| Nombre de locataires | 2 groupes internationaux |
| WALB | 7,6 ans |
| Nombre de pays d’investissement après l’opération | 8 |
Ces données permettent de résumer le profil de l’actif : un immeuble tertiaire récent, entièrement occupé et situé dans une zone comprise entre deux grands pôles urbains de Suisse romande.
Une composante environnementale mise en avant
Au-delà de sa localisation et de sa situation locative, l'immeuble présente également plusieurs caractéristiques environnementales.
Le bâtiment bénéficie notamment de la certification Minergie, un standard utilisé en Suisse pour les bâtiments présentant des exigences particulières en matière de performance énergétique et de qualité de construction.
L’actif dispose également de plusieurs équipements contribuant à sa performance environnementale :
- des panneaux solaires en toiture ;
- une façade équipée de triple vitrage ;
- des protections solaires automatisées.
Ces caractéristiques s’inscrivent dans la démarche ESG et ISR de Transitions Europe. Elles constituent un autre élément pris en compte dans la présentation de l'acquisition.
Pour une SCPI développant son patrimoine dans plusieurs pays européens, les critères environnementaux peuvent également participer à la sélection des actifs. Dans ce cas précis, le communiqué met en avant la combinaison entre localisation, occupation et caractéristiques environnementales.
Un actif qui renforce la diversification européenne
L’intérêt principal de cette opération réside également dans son apport à la diversification géographique de Transitions Europe.
Avec huit pays désormais représentés dans son patrimoine, la SCPI élargit son exposition à différents marchés immobiliers européens. L’entrée en Suisse vient compléter cette implantation internationale.
Cette diversification ne signifie toutefois pas que tous les marchés présentent les mêmes caractéristiques. Les conditions économiques, réglementaires, fiscales ou immobilières peuvent varier fortement d’un pays à l’autre. La présence dans plusieurs territoires permet néanmoins de construire un patrimoine moins dépendant d’un seul marché national.
Dans le cas de la Suisse, Transitions Europe entre sur un marché décrit comme sélectif et difficile d’accès pour les investisseurs étrangers. La réalisation de cette première acquisition constitue donc un développement particulier dans la stratégie de la SCPI.
Exemple : ce que représente cette acquisition pour le patrimoine de la SCPI
Pour illustrer l’impact de l’opération, prenons le cas d’un patrimoine composé auparavant de plusieurs actifs répartis dans sept pays européens. L’ajout d’un immeuble de bureaux en Suisse permet alors d’introduire une nouvelle zone géographique dans la répartition du patrimoine.
Dans cette opération, la diversification s’accompagne d’un actif tertiaire d’environ 8 000 m², occupé intégralement par deux groupes internationaux. La durée moyenne résiduelle des baux de 7,6 ans apporte également une visibilité sur les locations existantes.
L’exemple montre ainsi que la diversification ne repose pas uniquement sur l’ajout d’un nouveau pays. Elle passe aussi par la sélection d’un actif présentant plusieurs caractéristiques : localisation, type d’immobilier, occupation et durée des engagements locatifs.
Arkéa REIM accompagnée par plusieurs conseils
Pour cette acquisition, Arkéa REIM a été accompagnée par plusieurs spécialistes. Summit Real Estate est intervenu dans le cadre de l’opération, tandis que le cabinet d’avocats Lenz & Staehelin a apporté son conseil juridique.
L’audit technique et ESG a quant à lui été réalisé avec Artelia. Ces différents intervenants ont participé à l’accompagnement de la société de gestion lors de cette première implantation sur le marché immobilier suisse.
Cette organisation illustre les différentes dimensions associées à une acquisition immobilière internationale, notamment lorsqu’elle concerne un marché présentant des caractéristiques spécifiques.
Une nouvelle étape dans la stratégie de Transitions Europe
L’acquisition d’Eysins marque une étape supplémentaire dans le développement de Transitions Europe. Avec la Suisse, la SCPI compte désormais huit pays d’investissement et poursuit son orientation vers une diversification européenne.
L’actif acquis présente plusieurs caractéristiques mises en avant par Arkéa REIM : une implantation dans l’Arc lémanique, une surface de près de 8 000 m², une occupation à 100 %, deux locataires internationaux et une WALB de 7,6 ans.
À cela s’ajoutent la certification Minergie et différents équipements environnementaux, notamment les panneaux solaires, le triple vitrage et les protections solaires automatisées.
Cette opération apporte ainsi un nouvel actif tertiaire au patrimoine de la SCPI tout en élargissant son implantation géographique. Elle illustre la stratégie de Transitions Europe consistant à rechercher des opportunités immobilières sur différents marchés européens et à faire évoluer progressivement la composition de son patrimoine.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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