La SCPI Comète poursuit le développement de son patrimoine immobilier hors de France avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni. Le 22 juillet 2026, la SCPI gérée par Alderan a intégré à son portefeuille un ensemble immobilier mixte de 2 316 m² situé sur King Street, à Hammersmith, dans le Grand Londres.
Cette opération se distingue notamment par une combinaison de commerces et de bureaux, une occupation de 100 % au moment de l’acquisition et une structure locative composée de plusieurs occupants. Le rendement acte en main communiqué lors de la transaction s’établit à 9 %.
L’opération s’inscrit dans une stratégie de diversification géographique et immobilière menée par Comète depuis sa création. Après plusieurs investissements réalisés dans différents pays européens, la SCPI continue ainsi de renforcer son exposition au marché britannique.
Une nouvelle acquisition pour la SCPI Comète à Londres
L’actif acquis par Comète se trouve sur King Street, l’une des principales artères commerciales de Hammersmith. Ce quartier de l’ouest londonien constitue un secteur urbain important du Grand Londres, avec une activité commerciale et tertiaire développée.
L’ensemble immobilier représente une surface d’environ 2 316 m². Sa particularité réside dans sa composition : le patrimoine associe des espaces commerciaux et des bureaux.
Cette configuration permet à la SCPI d'intégrer un actif présentant plusieurs usages au sein d'une même opération. La diversification ne repose donc pas uniquement sur la localisation géographique, mais également sur la typologie immobilière.
Au moment de la transaction, le taux d’occupation financier atteint 100 %. L’actif présente par ailleurs un état locatif multi-locataire, ce qui signifie que les surfaces sont occupées par plusieurs locataires plutôt que par un seul occupant.
Les principales caractéristiques de l’acquisition
| Critère | Donnée |
| SCPI | Comète |
| Société de gestion | Alderan |
| Pays | Royaume-Uni |
| Ville | Londres |
| Quartier | Hammersmith |
| Adresse | King Street |
| Surface | 2 316 m² |
| Typologie | Mixte |
| Usages | Commerces et bureaux |
| État locatif | Multi Locataires |
| Taux d’occupation | 100 % |
| Rendement AEM | 9 % |
| Date d’acquisition | 22 juillet 2026 |
| Prix d’acquisition | Non communiqué |
Le rendement AEM de 9 % constitue l'une des principales données communiquées pour cette opération. Il correspond à la situation constatée lors de l’acquisition et doit donc être distingué de la performance future de la SCPI ou de l’actif.
Hammersmith, un quartier londonien au profil commercial et tertiaire
Le choix de Hammersmith apporte une nouvelle implantation londonienne au patrimoine de Comète. Le secteur accueille à la fois des activités commerciales, des bureaux et différents services, dans un environnement urbain dense.
L’actif se situe plus précisément sur King Street, une artère commerciale majeure du quartier. Cette localisation place l’ensemble immobilier dans un environnement où les activités commerciales et tertiaires sont directement intégrées au tissu urbain.
Pour une SCPI diversifiée, l’intérêt d’une telle opération peut notamment résider dans la combinaison de plusieurs caractéristiques : une localisation internationale, une diversification des usages et une occupation complète lors de l’entrée dans le patrimoine.
L’investissement immobilier reste toutefois soumis à l’évolution du marché local, à la situation des locataires et aux conditions économiques. Le taux d’occupation observé à la date d’acquisition constitue donc une photographie de la situation locative à ce moment précis.
Un actif mixte associant commerces et bureaux
La nouvelle acquisition de Comète présente une double vocation immobilière. Les surfaces comprennent à la fois des commerces et des bureaux.
Cette configuration permet d’éviter une concentration totale sur une seule catégorie d’immobilier à l’échelle de l’actif. Elle correspond également au positionnement diversifié de la SCPI, dont le portefeuille peut intégrer différentes classes d’actifs immobiliers.
La diversification par typologie constitue l’un des axes importants de la stratégie de Comète. La SCPI ne se limite pas à un secteur immobilier unique et peut ainsi investir dans plusieurs catégories, en fonction des opportunités identifiées par la société de gestion.
Dans le cas de King Street, cette approche se traduit par un immeuble réunissant commerce et immobilier tertiaire sur une surface de 2 316 m².
Une occupation complète lors de l’acquisition
L’ensemble immobilier affichait un taux d’occupation de 100 % au moment de son acquisition.
Cette situation signifie que les surfaces intégrées au portefeuille étaient occupées à la date de la transaction. L’état locatif est également décrit comme multi locataires, ce qui répartit l’occupation entre plusieurs entreprises.
Cette donnée mérite d’être distinguée du taux d’occupation financier global de la SCPI. Elle concerne spécifiquement l’actif acquis et ne permet pas, à elle seule, de tirer une conclusion sur l’ensemble du patrimoine de Comète.
À titre d’exemple, un actif de 2 316 m² affichant 100 % d’occupation peut contribuer au maintien du niveau d’occupation du portefeuille, mais son poids réel dépend de sa valeur, de ses loyers et de la taille globale du patrimoine.
Un rendement AEM de 9 % annoncé lors de l'acquisition
Le rendement acte en main (AEM) communiqué pour cette acquisition s’élève à 9 %.
Cet indicateur constitue un élément de lecture important pour apprécier les caractéristiques financières de l’opération au moment de son acquisition. Il convient cependant de ne pas le confondre avec le taux de distribution de la SCPI.
Le rendement AEM concerne ici l’actif immobilier acquis, tandis que le taux de distribution correspond à la rémunération distribuée aux associés rapportée au prix de souscription selon les modalités réglementaires applicables.
Les deux indicateurs répondent donc à des objectifs différents.
Le rendement annoncé doit également être replacé dans son contexte : il correspond aux conditions observées lors de la transaction et ne préjuge pas de l’évolution future des revenus immobiliers ou de la valeur de l’actif.
Une acquisition qui renforce l’exposition de Comète au Royaume-Uni
Le Royaume-Uni occupe déjà une place importante dans le portefeuille de la SCPI Comète. Les précédentes opérations réalisées par la société de gestion ont notamment permis de développer une présence sur plusieurs marchés britanniques.
La nouvelle acquisition à Hammersmith vient donc renforcer cette implantation londonienne.
Au deuxième trimestre 2026, Comète comptait déjà plusieurs acquisitions au Royaume-Uni, notamment à Chingford, Londres, Peterborough et Cwmbrân. La SCPI avait également poursuivi son développement dans d’autres pays européens, avec des investissements en Espagne, aux Pays-Bas et en Irlande.
Cette répartition géographique illustre une volonté de construire un patrimoine international plutôt que de concentrer les investissements sur un seul marché.
Une diversification géographique déjà engagée
| Zone | Exemple d’exposition de Comète en 2026 |
| Royaume-Uni | Londres, Chingford, Peterborough, Cwmbrân |
| Espagne | Saragosse et autres implantations |
| Irlande | Dublin |
| Pays-Bas | Zuidland |
| Pologne | Actifs immobiliers acquis précédemment |
| Canada | Montréal |
Le portefeuille de Comète s’inscrit ainsi dans une logique de diversification internationale. Cette orientation constitue l’une des caractéristiques majeures de la SCPI depuis son lancement.
Une acquisition qui intervient après une forte croissance du patrimoine
L’opération londonienne intervient alors que Comète connaît une phase de développement soutenue.
À la fin du premier semestre 2026, la SCPI affichait une capitalisation de 786,94 millions d’euros, selon les données disponibles pour le deuxième trimestre. Le portefeuille comptait alors 40 investissements immobiliers, tandis que le taux d’occupation financier atteignait 99,60 %.
Au deuxième trimestre 2026, sept nouvelles acquisitions avaient été réalisées pour un montant global de 72,60 millions d’euros. Ces opérations avaient été effectuées dans cinq pays européens.
La nouvelle acquisition de Hammersmith, réalisée le 22 juillet 2026, intervient donc après cette période de déploiement particulièrement active.
Elle montre également que le rythme d’investissement se poursuit au-delà des opérations comptabilisées au deuxième trimestre.
Une stratégie fondée sur la diversification des actifs
Depuis sa création en 2023, Comète développe un patrimoine diversifié et exclusivement situé hors de France.
La SCPI est positionnée sur plusieurs catégories d’immobilier, avec une volonté de ne pas limiter le portefeuille à un secteur unique. Les acquisitions réalisées au cours des derniers trimestres illustrent cette orientation, avec des actifs de bureaux, de commerces, de logistique, de santé, d’hôtellerie ou encore de loisirs.
L'acquisition de King Street s’inscrit dans cette logique.
Elle ajoute au patrimoine un actif mixte de 2 316 m², situé dans un quartier londonien, occupé par plusieurs locataires et présentant un rendement AEM de 9 % lors de la transaction.
Cette approche permet de multiplier les points d’exposition au sein du portefeuille, même si chaque investissement reste soumis à ses propres caractéristiques et aux évolutions de son marché.
Que retenir de la nouvelle acquisition de Comète ?
L’acquisition réalisée à Hammersmith constitue une nouvelle étape dans le développement international de la SCPI Comète.
Cette opération complète ainsi un portefeuille déjà largement internationalisé. Elle illustre également la volonté d’Alderan de poursuivre le déploiement de Comète sur plusieurs marchés immobiliers européens.
Le prix d’acquisition de l’immeuble n’étant pas communiqué, aucun montant ne peut être avancé à ce stade. Les données disponibles permettent néanmoins de caractériser précisément l’opération à travers sa surface, sa localisation, sa typologie, son occupation et son rendement à l’acquisition.
Plus largement, l’acquisition de Hammersmith montre que le développement de Comète continue de s’appuyer sur des opérations diversifiées, avec une présence renforcée au Royaume-Uni et une recherche d’actifs situés dans des marchés immobiliers internationaux.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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