Quelles ont été les 5 plus importantes acquisitions en Europe au cours du 2ème trimestre 2021 ?

Suite à l’analyse complète des SCPI au 2ème trimestre 2021, Rock-n-Data vous communique les 5 meilleurs investissements (en volume) réalisés par les SCPI de rendement en France. 

Durant le deuxième trimestre, la collecte a continué de croître pour atteindre 2 Mds € affichant un niveau supérieur à celui du premier trimestre 2021, les SCPI se sont montrées particulièrement actives dans leur stratégie d'investissement : elles ont investi plus d’1,45 Mds € correspondant à près de 518 000  m2 de surface. La part des actifs de bureaux a lourdement chuté mais reste le 1er choix des investisseurs avec 40 % des investissements qui y sont consacrés, suivis par ceux de la santé à hauteur de 21 %. Les actifs de commerce clôturent le podium avec 15 % du volume d’investissement des SCPI. La part restante a été allouée aux locaux d’activités, entrepôts et logements.

La part de l’Europe dans ces investissements représente 46,21% de l’investissement total au deuxième trimestre, dont 34,18% dans la zone Euro et 12,60% hors zone Euro. Sur les 681 M€ investis en Europe, un tiers a été capté par l’Allemagne et un tiers par le Royaume-Uni. Le secteur de la santé a rassemblé 41% de ces investissements, les bureaux 38% et les commerces avec 14%, sur la dernière marche du podium. 

Top 5 des plus importantes acquisitions réalisées en Europe au cours du 2T 2021 :

  • Bureaux à Cork (Irlande)

L’ensemble de bureaux de 11 230 m2 est idéalement situé au cœur de la ville de Cork, en plein essor et qui accueille plusieurs multinationales (Apple, Pfizer, … ). L’actif est loué à Clearstream Global Security Services.

Prix d’acquisition : 67 M€

Acquéreurs : SCPI Corum XL

  • Ensemble Immobilier à Bruxelles (Belgique)

Acquis dans le cadre d’un bail emphytéotique de 99 ans, cet actif a été rénové entre 2017 et 2020 et dispose désormais de la certification LEED Platinium. Les locaux sont loués à Axa, Uniqlo et Basic Fit. 

Prix d’acquisition : 52,8 M€

Acquéreur : SCPI Affinités Pierre

  • Centre Commercial Maassluis (Pays Bas)

Situé en périphérie de Rotterdam, ce centre commercial a été rénové en 2018 et accueille chaque année 4 M de visiteurs. Cet actif est loué à un peu moins de 70 locataires. 

Prix d’acquisition : 47,1 M€ 

Acquéreurs : SCPI Novapierre Allemagne 2

  • Bureaux et Laboratoires à Plattling (Allemagne)

Cet ensemble immobilier, livré en 2021, offre 12 387 m2 de surface locative, et qui seront louées jusqu’à 2041 au CSA Group Bayern GmbH. 

Prix d’acquisition : 43,3 M€

Acquéreur : SCPI Eurovalys

  • Centre d’hébergement et de soins Passau (Allemagne)

Ce bâtiment de santé est d’une superficie de 5 488 m2. Il est loué à Rosewood pour une durée de 25 ans.

Prix d’acquisition : 30,4 M€ 

Acquéreurs : SCPI Pierval Santé 

FR : Immobilier Commercial, Les Tops   FR : Rock & DATA   FR : septembre 14, 2021

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Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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