Top 5 des acquisitions réalisées en France par les SCPI au 2T 2022

Suite à l’analyse complète des bulletins trimestriels des SCPI au 2ème trimestre 2022, Rock-n-Data vous communique les 5 investissements les plus importants en volume réalisés par les SCPI de rendement en France.

Durant ce second trimestre 2022, les SCPI ont collecté 2,69 Mds €, soit 35 % de plus qu’au au second trimestre 2021. Les SCPI se sont montrées très actives : elles ont investi plus de 2,9 Mds €. La part des actifs de bureaux reste le 1er choix des investisseurs avec 48 % des investissements qui y sont consacrés, suivis du commerce avec 18 % et de la santé à hauteur de 15%. Les actifs résidentiels et de logistique clôturent le podium avec chacun 5% du volume investi par les SCPI. La part restante a été allouée aux locaux d’activités, entrepôts et hôtels. 

La France a rassemblé 69 % de ces investissements, soit 2 Mds €. Parmi les investissements en France, les régions françaises concentrent plus de 1,3 Mds €. 

Quant à l’étranger, les SCPI y ont investi près de 900 M€, dont 235 M€ investis au Royaume-Uni, 162 M€ en Espagne, et 144M€ en Allemagne.

Acquisition 1 : SCPI PFO2/ PFO et la SCI Perial Euro Carbone

PERIAL Asset Management a acquis durant ce second trimestre 2022 l'emblématique tour "La Marseillaise" située dans le quartier d'Euroméditerranée à Marseille. Cette tour de 135 mètres de hauteur a été conçue par l'architecte Jean Nouvel et livrée en 2018 au groupe Constructa. Elle développe une surface de près de 38 000 m² répartis sur 33 niveaux, dont : une majorité de bureaux (34 318m²), des commerces (673m²), un RIE (2 615m²) et des archives (215m²). Le bâtiment est certifié de différents label dont HQE Excellent. 

Cet édifice dispose d’un état locatif solide avec une durée moyenne sécurisée des baux supérieurs à huit ans et est entièrement loué à 15 locataires de premiers rangs dont le groupe Orange, Sodexo ou encore le groupe Constructa. L’acquisition a été réalisée pour un montant total de 244 M€.

Acquisition 2 : SCPI Primopierre

Une importante acquisition a également été réalisée par la SCPI Primopierre gérée par la société de gestion Primonial REIM. Il s'agit d’un actif de bureaux situé avenue Gambetta dans le 20e arrondissement de Paris. L’immeuble offre de très bons fondamentaux immobiliers ainsi qu’un large panel de services (restaurant d’entreprise, cafétéria, terrasses accessibles, salles de formations, auditorium…) totalisant environ 20 000 m². Entièrement restructuré et livré en 2019, Il bénéficie des certifications environnementales suivantes : HQE Excellent, BREEAM Very Good et BBC Effinergie.

Cette acquisition a été réalisée au travers d’une prise de participation de 89 % dans une SCI gérée par Primonial REIM France pour un montant de 198,5 millions d’euros.

Acquisition 3 : SCPI Epargne Foncière, et LF Grand Paris Patrimoine

La SCI LF Alphabet dont le capital au 30/06/2022 est détenu à 40 % par la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, 27 % par la SCPI Épargne Foncière et à 33 % par La Banque des Territoires a acquis un immeuble de bureau situé à Bois-Colombes, au pied de la gare du transilien L « Bécon-lesBruyères ». Le montant de l’acquisition s’élève à 190 M€ AEM.

L’immeuble développe une surface de 20 275 m² en R+8 dont 19 230 m² de bureaux. Il dispose de 169 emplacements de stationnements, 12 emplacements 2 roues, d’un local vélo de 307 m², d’un RIE, d’un espace de coworking et bénéficie de terrasses à chaque niveau. Il disposera des labels et certifications suivantes : HQE très performant, Breeam Very Good, Wiredscore Gold, Osmoz ainsi qu’une performance énergétique RT 2012 – 41 %. L’ensemble, qui sera livré le 31 mai 2023 est pré-loué à 100 % dans le cadre d’un bail de 9,5 années fermes à la société Sagemcom.

Acquisition 4 : SCPI Primovie

Géré par la société de gestion Primonial REIM, la SCPI Primovie A acquis un portefeuille de 5 EHPAD : Pernes (62), Saint-Avold (57), Évreux (27), Le Havre (76) et Saint-Parres-aux-Tertres (10). Représentant une surface totale de 22 763 m2, ces 5 EHPAD ont été acquis au prix de 107 630 000 €.

Acquisition 5 : SCPI Allianz Pierre

Le 10 mai 2022, la SCPI Allianz Pierre annonce l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Le Passage ». Imaginé par les architectes Hardel et Le Bihan et mis en lumière par Boa Light Studio, cet immeuble de bureaux sera construit en structure bois. La livraison prévisionnelle est prévue au second semestre 2024. L’immeuble bénéficie d’un positionnement stratégique, avec une double adresse entre les communes de Montreuil et de Vincennes. L’immeuble aura de nombreux labels : HQE bâtiment durable, BREEAM niveau Excellent, Effinature, WiredScore, Osmoz et Label E2C1. Le prix de l’acquisition s'élève à 102 849 163 € TTC actes en mains.

Vous pouvez retrouver toutes les acquisitions réalisées par les SCPI de rendement sur notre compte Rock-n-Data.

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FR : Immobilier Commercial, Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : août 29, 2022

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Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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