Une nouvelle acquisition emblématique pour la SCPI Atream Hôtels
La SCPI Atream Hôtels, gérée par la société Atream, spécialisée dans l’immobilier touristique, a récemment finalisé l’acquisition de The Ruck Hôtel, un établissement hôtelier moderne situé à Lyon, dans le quartier dynamique de Gerland. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de la SCPI visant à investir dans des actifs à forte valeur ajoutée, exploités par des opérateurs de premier plan.
The Ruck Hôtel, flambant neuf, est exploité par le groupe GL Events, acteur mondialement reconnu du secteur de l’évènementiel. Il bénéficie d’une localisation stratégique au pied du métro Stade de Gerland – Le LOU, dans un périmètre animé autour du sport, du tourisme d’affaires et des grands événements.
Un partenariat de long terme avec GL Events
Un bail ferme de 16 ans
L’établissement est exploité dans le cadre d’un bail civil ferme de 16 ans avec GL Events, garantissant une visibilité sur les revenus locatifs et une stabilité d’exploitation sur le long terme. Cette opération traduit la capacité de la SCPI à nouer des partenariats durables avec des leaders de l’hospitality.
Pascal Savary, Président d’Atream déclare
« Avec The Ruck Hôtel, nous renforçons notre positionnement sur des actifs modernes et de qualité »
Une implantation au cœur d’un quartier en mutation
Le quartier de Gerland, historiquement industriel, connaît depuis plusieurs années une transformation profonde, devenant un pôle d’activités économiques, universitaires et sportives. L’environnement immédiat de l’hôtel est marqué par la présence du stade de Gerland, du complexe LOU Rugby, ainsi que de nombreux sièges d’entreprise.
Un actif hôtelier aux prestations haut de gamme
The Ruck Hôtel développe une offre complète et qualitative :
- 134 chambres adaptées à une clientèle affaires et loisirs
- Un espace de coworking ouvert à tous
- Plusieurs salles de réunion et de conférence
- Un restaurant bistronomique de 400 m² : L’Atelier du Ruck
L’établissement avait notamment été retenu pour accueillir l’équipe de Nouvelle-Zélande (All Blacks) lors de la Coupe du Monde de Rugby 2023, soulignant son positionnement haut de gamme et événementiel.
Une structuration juridique favorable à long terme
L’actif est détenu via un Bail Emphytéotique Administratif (BEA) de 60 ans avec la Ville de Lyon, dont il reste 53 ans à compter du 1er janvier 2024. Ce montage permet une maîtrise des coûts fonciers tout en garantissant une exploitation pérenne de l’actif dans un cadre légal solide.
Une acquisition alignée avec la stratégie d’Atream
Un modèle d’investissement ciblé
Depuis son lancement en 2016, la SCPI Atream Hôtels privilégie les acquisitions de gré à gré, permettant une analyse sur-mesure des actifs et une meilleure compréhension des attentes des vendeurs. La SCPI cible des investissements compris entre 10 et 30 M€, principalement dans des hôtels classés 3 à 4 étoiles.
Elle vise :
- Une répartition équilibrée entre hôtels, résidences de tourisme et villages vacances (70 %)
- Une diversification dans des résidences de services pour étudiants ou seniors non médicalisées (30 %)
Un positionnement ISR affirmé
La SCPI adopte une approche ESG ambitieuse via une stratégie Best-in-Progress, intégrant :
- Réduction de l’empreinte carbone
- Optimisation de la gestion des ressources
- Amélioration du confort des usagers
L’objectif est de concilier performance économique et impact environnemental positif, tout en contribuant au développement des territoires.
Récapitulatif de l’opération
Voici les principales caractéristiques de l’acquisition de The Ruck Hôtel par la SCPI Atream Hôtels :
| Éléments | Détails |
| Actif | The Ruck Hôtel |
| Localisation | Lyon – Quartier Gerland |
| Exploitant | GL Events |
| Nombre de chambres | 134 |
| Prestations | Coworking, salles de réunion, restaurant bistronomique |
| Durée du bail | 16 ans ferme |
| Type de bail foncier | BEA de 60 ans (durée résiduelle de 53 ans) |
| Stratégie SCPI | Tourisme, diversification géographique et typologique, ISR |
| Date d’acquisition | Avril 2025 |
À propos de la SCPI Atream Hôtels
- Capitalisation : près de 300 M€
- Accessibilité : à partir de 5 000 €
- Délai de jouissance : 3 mois
- Répartition cible des investissements : 70 % : hôtels, résidences de tourisme, villages vacances et 30 % : résidences services (étudiantes, seniors)
La SCPI est gérée par Atream, société de gestion indépendante agréée par l’AMF, qui pilote plus de 4 Mds € d’encours à travers 4 pays européens.
Conclusion : une opération stratégique dans un secteur résilient
Avec cette nouvelle acquisition à Lyon, la SCPI Atream Hôtels poursuit son développement sur des actifs hôteliers de qualité, bien situés et exploités par des professionnels du secteur. Cette opération permet de renforcer sa présence sur le marché français, tout en intégrant des critères de durabilité et de long terme.
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