Un premier trimestre marqué par des ajustements stratégiques
La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, publie son document d’information pour le 1er trimestre 2025. Ce début d’année est placé sous le signe de l'adaptation et du dynamisme, dans un contexte de marché immobilier en évolution.
Avec une capitalisation de 1,829 milliard d’euros et une exposition majoritaire à des bureaux parisiens (73,6 %), la SCPI continue de s’ajuster aux réalités économiques pour permettre la pérennité de son modèle.
Un regard sur les performances financières 2024
Des résultats impactés par le contexte économique
L’année 2024 a été difficile pour le marché immobilier. La SCPI Accès Valeur Pierre a vu :
- Une baisse de 8,9 % de son prix de part en septembre 2024
- Une distribution brute de 29,66 €/part, représentant un taux de distribution de 3,53 %
- Un rendement global immobilier de -0,71 %
Indicateurs financiers clés au 31/12/2024 :
| Indicateurs | Valeurs |
| Capitalisation | 1 829 M€ |
| Valeur vénale | 1 770 M€ (740,17 €/part) |
| Valeur de réalisation | 1 521 M€ (636,10 €/part) |
| Valeur de reconstitution | 1 850 M€ (773,74 €/part) |
| Taux d’occupation financier (2024) | 89,4 % |
Dynamique immobilière au 1er trimestre 2025
Renforcement des actifs et arbitrages stratégiques
Le 1er trimestre 2025 est marqué par :
- La vente de l’immeuble situé 17 bis rue Joseph de Maistre (Paris 18ᵉ) pour 12,7 M€ net vendeur
- Une promesse de vente signée sur l'immeuble 68 boulevard Saint-Marcel (Paris 4ᵉ) pour 4,38 M€ net vendeur
- Le renouvellement du bail de l’immeuble 3 place Valois (Paris 1ᵉʳ) avec un loyer en hausse de près de 24 %
Par ailleurs, le secteur des bureaux, typologie majoritaire dans le portefeuille, enregistre une hausse de 50 % des investissements sur un an, témoignant d'un regain d’intérêt.
Évolution du taux d’occupation et marché des parts
Focus sur la situation locative
À fin mars 2025 :
- Taux d'occupation financier : 87,82 %
- Taux brut de locaux loués : 83,83 %
- 66 immeubles en portefeuille
Données sur les parts
| Indicateurs | Valeurs |
| Prix de souscription | 765 €/part |
| Valeur de retrait | 696,69 €/part |
| Parts en attente de retrait | 108 880 (soit 4,55 %) |
Le volume de souscriptions n’étant pas suffisant, certaines parts restent en attente de retrait.
Perspectives pour 2025
La distribution prévisionnelle pour 2025 est annoncée stable par rapport à 2024. Ce maintien, dans un contexte encore incertain, montre une volonté d’assurer une continuité des revenus.
L’assemblée générale annuelle est prévue le 16 juin 2025. L’engagement des associés est essentiel pour éviter les surcoûts liés à un défaut de quorum.
Informations fiscales : déclaration des revenus 2024 et IFI
- Valeur IFI de la SCPI au 31/12/2024 : 636,10 €/part
- Un guide explicatif pour la déclaration des revenus est mis à disposition des associés.
La société encourage également à opter pour la convocation et le vote par voie électronique, contribuant à la réduction de l’empreinte carbone.
En résumé
La SCPI Accès Valeur Pierre poursuit sa gestion proactive avec des arbitrages ciblés et une attention particulière portée à la stabilisation du taux d’occupation. Si le contexte reste complexe, les stratégies mises en œuvre permettent de maintenir des perspectives équilibrées pour les associés.
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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