Dans un marché immobilier européen marqué par des incertitudes économiques et des taux d'intérêt sous tension, la SCPI Osmo Energie poursuit sa trajectoire de développement. Au cours du deuxième trimestre 2026, la société de gestion Mata Capital IM a enregistré une dynamique commerciale inédite.
La SCPI a collecté 18,65 millions d'euros entre avril et juin 2026, ce qui constitue un record trimestriel depuis son lancement. En cumulant les flux du premier trimestre, la collecte totale atteint 36 millions d'euros sur l'ensemble du premier semestre 2026.
Au 30 juin 2026, la capitalisation globale de la SCPI s'élève désormais à 119,11 millions d'euros, répartie entre 6 631 associés. Cette croissance constante permet à la société de gestion de conserver une grande réactivité pour acquérir des actifs immobiliers au comptant et négocier des rendements attractifs.
Une allocation internationale solide avec 72 % d'investissements hors de France
La stratégie d'acquisition de la SCPI Osmo Energie repose sur une diversification géographique ciblée. À la clôture du deuxième trimestre 2026, le patrimoine s'étend sur 5 pays européens, avec une exposition internationale représentant 72 % du portefeuille total.
La répartition géographique et la structure typologique s'établissent de la façon suivante :
- Royaume-Uni : 42 % du patrimoine
- France : 28 % du patrimoine
- Allemagne : 15 % du patrimoine
- Irlande : 8 % du patrimoine
- Pays-Bas : 7 % du patrimoine
Sur le plan des typologies d'actifs, la gestion privilégie la complémentarité des usages afin d'optimiser le profil de risque :
- Commerces : 42 %
- Bureaux : 35 %
- Logistique & locaux d'activité : 17 %
- Santé : 6 %
Focus sur les 2 nouvelles acquisitions réalisées au cours du 2T 2026
Au cours du trimestre, la société de gestion a finalisé deux opérations majeures illustrant sa stratégie paneuropéenne.
Ensemble immobilier mixte à Cologne (Allemagne)
Le premier investissement concerne un site mixte (bureaux, locaux d'activité et commerces) situé dans le district de Mülheim à Cologne.
- Prix d'acquisition hors droits : 9,1 millions d'euros
- Surface totale : 6 472 m²
- Rendement immobilier acte en mains : 8,19 %
- Durée ferme résiduelle du bail (WALT) : 9,8 ans
- Locataires principaux : Sprint Sanierung GmbH (72 % des loyers), Aldi (~25 %) et la Ville de Cologne (~3 %).
Commerce de pied d'immeuble à Édimbourg (Royaume-Uni)
Le deuxième actif acquis est un commerce situé au 110 Princes Street, l'artère commerçante centrale de la capitale écossaise.
- Prix d'acquisition hors droits : 4,53 millions d'euros
- Surface totale : 1 136 m²
- Rendement immobilier acte en mains : 6,76 %
- Durée ferme du bail : 15 ans engagés
- Locataire : Chick-fil-A UK Limited.
Tableau récapitulatif des indicateurs de la SCPI Osmo Energie au 30/06/2026
| Indicateur financier & immobilier | Valeur au 30/06/2026 |
| Capitalisation globale | 119,11 M€ |
| Collecte du 2T 2026 | 18,65 M€ |
| Nombre d'immeubles / locataires | 26 immeubles / 40 locataires |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 100 % |
| Ratio d'endettement | 0,00 % |
| Durée ferme moyenne des baux (WALB) | 6,50 ans |
| Prix de souscription de la part | 300,00 € |
| Valeur de retrait | 264,00 € |
| Taux de distribution cible 2026 (non garanti) | 6,00 % |
| Performance globale annuelle cible (non garanti) | 6,50 % |
Une performance opérationnelle avec 100 % de taux d'occupation financier
L'un des faits marquants de ce bulletin trimestriel réside dans la gestion locative. La SCPI affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 100 %, traduisant une absence totale de vacance locative sur l'ensemble des 54 476 m² gérés. Au cours du trimestre, le montant total des loyers encaissés s'élève à 1 727 017,44 €.
De plus, la SCPI maintient une structure financière prudente avec un ratio d'endettement nul (0,00 %), ce qui lui permet de ne pas subir les coûts liés aux financements bancaires.
Les acomptes mensuels de dividendes bruts versés sur le second trimestre s'établissent à :
- Avril 2026 : 1,64 € par part
- Mai 2026 : 1,64 € par part
- Juin 2026 : 1,64 € par part
Pour l'exercice 2026, la société de gestion vise un taux de distribution brut de 6,00 % ainsi qu'une performance globale annuelle de 6,50 % (objectifs non garantis).
Un engagement environnemental validé par le Label ISR et SFDR 9
Classée Article 9 au sens du règlement européen SFDR et labellisée ISR V2023, la SCPI Osmo Énergie applique des critères d'investissement axés sur la réduction de l'empreinte carbone et l'efficacité énergétique.
Parmi les actions concrètes menées sur le patrimoine :
- Déploiement technique à Aix-en-Provence : Installation d'un système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) automatisant le chauffage, la climatisation et l'éclairage. Ce dispositif doit permettre une réduction de la consommation d'énergie allant jusqu'à 15 %.
- Alignement CRREM 2030 : L'actif acquis à Édimbourg respecte déjà les trajectoires carbone calculées selon la méthodologie du CRREM. À Cologne, un plan d'action ESG ciblé dès 2028 pour remettre l'ensemble commercial sur sa trajectoire de décarbonation.
- Audit ISR : La SCPI a validé son audit de suivi pour le maintien du Label ISR V2023. Sur les 4 non-conformités mineures relevées par les auditeurs, 3 ont été corrigées immédiatement.
Pour clôturer ce trimestre, la SCPI a été récompensée par le Top d'Or 2025 de la SCPI Éco-responsable, remis par le média ToutSurMesFinances.
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