Une première incursion à l’international pour la SCPI Sofidynamic

Lancée en 2024, la SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy, poursuit son développement avec l’annonce de sa première acquisition à l’étranger. Il s’agit d’un retail park situé à Zutphen, aux Pays-Bas, pour un montant de 21,7 millions d’euros. Cette opération marque une nouvelle étape dans la stratégie d’expansion européenne de la SCPI, tout en maintenant un rendement immédiat de +7,9 %*.

Une SCPI dynamique dès son lancement

Depuis son lancement, Sofidynamic a investi 34 millions d’euros dans 7 opérations, avec un rendement immédiat moyen de +8,8 %*. Ce positionnement offensif dans l’univers de l’immobilier commercial se poursuit désormais à l’échelle européenne, avec cette acquisition aux Pays-Bas, pays dans lequel Sofidy détient déjà plus d’une centaine d’actifs à travers d’autres véhicules d’investissement.

Détails de l’acquisition à Zutphen

Situé à Zutphen, commune historique de la province de Gueldre, ce nouveau site représente une surface de près de 28 000 m². Il s’agit d’un retail park composé de 11 cellules commerciales, aujourd’hui louées à 100 %, illustrant une bonne dynamique locative.

Un actif bien positionné

Le parc commercial bénéficie d’une localisation stratégique, dans une zone en croissance démographique. La ville de Zutphen, avec environ 47 000 habitants, devrait voir sa population augmenter grâce à un programme gouvernemental qui prévoit la construction de 1 600 logements neufs.

Le site accueille des enseignes nationales reconnues dans les secteurs du bricolage et de l’équipement de la maison, telles que Gamma et Praxis, ainsi qu’Eijerkamp, une marque néerlandaise historique spécialisée dans l’ameublement. Cet ancrage local renforce la stabilité des revenus locatifs.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Caractéristiques	Détails
Localisation	Zutphen, Pays-Bas
Prix d’acquisition	21,7 millions d’euros
Surface totale	~28 000 m²
Nombre de cellules commerciales	11
Taux d’occupation	100 %
Rendement immédiat*	+7,9 %
Principaux locataires	Gamma, Praxis, Eijerkamp
Dynamique démographique locale	+1 600 logements prévus
Conseils pour la transaction	McDevitt, CBRE, Simmons & Simmons

Une stratégie de diversification affirmée

Cette acquisition s’inscrit dans la continuité de la stratégie de Sofidynamic : investir dans des actifs à fort potentiel locatif, notamment dans le secteur du commerce de périphérie, tout en diversifiant les risques géographiques. Selon Julien Bouchet, Directeur des investissements chez Sofidy :

« Cette opération à Zutphen répond à une volonté d’internationalisation qui était l’un des objectifs prioritaires pour la SCPI en 2025. Elle conforte l’intérêt de Sofidynamic pour le commerce de périphérie, tout en exposant la SCPI à de nouveaux locataires présentant de solides garanties financières ».

Une expérience confirmée aux Pays-Bas

Sofidy n’en est pas à ses premiers pas sur le marché néerlandais. Le groupe y est déjà actif, avec plus de 100 actifs gérés à travers différents fonds. Cette connaissance approfondie du marché local permet une sélection rigoureuse des actifs et une gestion optimisée, comme le souligne également l’acquisition d’un autre retail park à Rotterdam en 2024, cette fois pour le compte de la SCPI Sofidy Europe Invest.

Une ouverture européenne pour Sofidynamic

Cette opération est bien plus qu’un simple achat immobilier. Elle illustre une volonté affirmée de la SCPI de :

• Diversifier géographiquement ses sources de revenus
• Renforcer sa résilience locative via des actifs bien positionnés
• S’exposer à des économies dynamiques en Europe du Nord
• S’implanter dans des zones à fort potentiel, combinant croissance démographique et infrastructures commerciales solides

Analyse : un positionnement prometteur mais mesuré

La stratégie de Sofidynamic, en ciblant des actifs commerciaux périphériques dans des zones dynamiques, permet de viser des rendements locatifs immédiats attractifs, sans pour autant compromettre la gestion des risques.

Il convient cependant de rappeler que le rendement AEM de +7,9 %* ne préjuge pas des performances futures de la SCPI. Ce taux reflète uniquement le rapport entre les loyers perçus et le coût total d’acquisition (frais et droits inclus). Il ne doit donc pas être confondu avec le taux de distribution, qui intègre d’autres facteurs comme les frais de gestion ou les éventuels travaux.

Points clés à retenir

• Première acquisition internationale pour Sofidynamic
• Retail park à Zutphen, 11 cellules, 100 % loué
• Montant investi : 21,7 M€
• Rendement AEM immédiat : +7,9 %*
• Zone à fort potentiel démographique
• Stratégie de diversification géographique affirmée

*Ce pourcentage exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM (Acte en main) des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

À lire également : SCPI Efimmo 1 : Nouvelles acquisitions dans la logistique