Une première opération stratégique à Dublin pour la SCPI
La SCPI Upêka, spécialisée dans l’immobilier européen à impact, vient de franchir une nouvelle étape dans son développement avec l’annonce de sa première acquisition en Irlande. Ce mouvement marque l’entrée de la SCPI sur un marché immobilier irlandais en mutation, porté par des besoins sociétaux croissants et une croissance démographique soutenue.
Un actif à destination éducative au cœur de l’agglomération de Dublin
Le bien acquis se situe dans l’agglomération de Dublin, capitale économique et démographique de l’Irlande. Il s’agit d’un actif à usage de crèche, d’une surface d’environ 450 m², incluant :
- Des espaces intérieurs d’accueil et d’apprentissage
- Un espace de jeux extérieurs
- Six emplacements de stationnement
Le tout a été acquis dans le cadre d’un Sale and Lease back, un mécanisme qui permet à l’exploitant de céder l’actif tout en en conservant l’usage via un bail long terme.
📌 L’actif est pris à bail pour une durée ferme de 10 ans par un opérateur de crèches déjà bien implanté sur le marché local.
Un rendement solide dans un contexte européen tendu
Le rendement acte en main de cette opération est annoncé à 7,61 %, un chiffre notable dans le contexte actuel où de nombreuses SCPI font face à une pression sur les taux de capitalisation.
Comparatif : Rendement Upêka vs moyenne du marché
| SCPI ou Marché | Rendement brut moyen en 2024 | Type d'actif | Localisation |
| Upêka (Irlande) | 7,61 % | Crèche | Dublin (Irlande) |
| SCPI européennes (moyenne) | 4,40 % | Diversifié | Europe de l’Ouest |
| SCPI françaises (moyenne) | 4,15 % | Bureaux / commerces | France |
🔍 Ce rendement peut permettre à Upêka de se distinguer sur le marché, notamment auprès des épargnants à la recherche de diversification géographique et de résilience locative.
Pourquoi l’Irlande ? Un marché attractif et en croissance
Le choix de l’Irlande n’est pas anodin. Le pays bénéficie :
- D’une croissance démographique parmi les plus élevées de l’UE
- D’une forte demande en infrastructures sociales
- D’un cadre fiscal et juridique stable
- D’un écosystème d’investisseurs étrangers déjà implantés
En ciblant un actif dans le secteur de la petite enfance, Upêka s’inscrit dans une logique d’investissement à impact social, en phase avec ses engagements de départ.
Les partenaires de l’opération
L’opération a été structurée avec le concours de plusieurs acteurs spécialisés :
- Catella Aquila Investment Management et Catella APAM Property Ltd : conseil en investissement
- Matheson LLP : conseil juridique
- Hollis : audit technique
- Azets : fiscalité
- RDJ : conseil du vendeur
Cette structuration témoigne d’une approche rigoureuse et d’une bonne maîtrise des spécificités locales.
Un mouvement qui renforce la stratégie d’internationalisation
Cette acquisition s’inscrit dans une trajectoire plus large : l’extension européenne de la SCPI Upêka. Déjà présente sur plusieurs marchés de l’Union européenne, la société poursuit sa volonté de :
- Diversifier les zones géographiques
- Capter des opportunités de rendement attractif
- Cibler des actifs à impact social et environnemental
Avec cette première incursion sur le marché irlandais, Upêka confirme son positionnement de SCPI résolument tournée vers l’Europe de demain.
Une SCPI qui mise sur les actifs à impact
Depuis sa création, Upêka axe sa stratégie sur l’immobilier durable et les usages utiles à la société :
- Résidences gérées
- Établissements de santé
- Structures éducatives
- Tertiaire à dimension environnementale
Ce nouveau pas en Irlande renforce cette orientation, dans un pays où les besoins en crèches et structures éducatives ne cessent d’augmenter, notamment dans les zones urbaines.
Points clés à retenir
| Éléments | Détails |
| Type d’actif | Crèche |
| Surface | 450 m² |
| Localisation | Dublin, Irlande |
| Bail | 10 ans fermes |
| Opérateur | Spécialiste de la petite enfance |
| Rendement acte en main | 7,61 % |
| Objectif stratégique | Entrée sur le marché irlandais, diversification géographique |
Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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