Une dynamique d’investissement qui s’affirme en 2025
La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, signe un 1er trimestre 2025 marqué par une bonne stabilité locative, des avancées concrètes en matière d’ESG et la confirmation de son objectif de distribution à 6,5 % pour l’année. Malgré un contexte économique toujours incertain, le positionnement stratégique dans des actifs logistiques et diversifiés permet de renforcer les perspectives de cette jeune SCPI créée en 2023.
Un objectif de distribution maintenu à 6,5 %*
Une distribution prudente mais régulière
Le premier acompte trimestriel 2025 de la SCPI Alta Convictions a été fixé à 4,89 € par part, soit un quart de la distribution annuelle 2024 (19,59 €). Ce choix confirme une gestion prudente et mesurée, permettant une éventuelle révision en fin d’année selon les résultats définitifs.
- Taux de distribution 2024 : 6,53 %
- Objectif 2025 : 6,50 %* (non garanti)
Une stratégie d’investissement centrée sur la diversification du portefeuille immobilier
Diversification sectorielle en progression
La SCPI continue d’élargir son périmètre immobilier avec des acquisitions en logistique en cours de finalisation. Ce segment, jugé porteur, complète utilement une stratégie jusqu’ici orientée vers des actifs de bureaux et mixtes mais sélectifs.
- Taux d’occupation physique : 98 %
- Taux d’occupation financier : 97 %
Un patrimoine réparti sur plusieurs zones géographiques
Voici la répartition géographique du patrimoine actuel de la SCPI au 31 mars 2025 :
| Localisation | Part dans le portefeuille |
| Annecy | 41 % |
| Bordeaux | 34 % |
| Paris | 9 % |
| Orléans | 8 % |
| Madrid | 8 % |
Cette répartition illustre une stratégie de diversification géographique, notamment avec une part croissante d’actifs situés en province, là où la rentabilité peut être supérieure à celle observée en Île-de-France.
ESG et ISR : des engagements concrets en 2025
Qualification en crédit vert pour Annecy – Arcal’Oz
Le financement de l’actif d’Annecy – Arcal’Oz a été qualifié de crédit vert, une première pour la SCPI. Ce résultat découle directement des améliorations environnementales apportées au site.
Premiers résultats ISR significatifs
En 2024, la SCPI a enregistré :
- une hausse de 9 points de la note ESG moyenne de son parc,
- une consommation énergétique moyenne de 113 kWhef/m²/an,
- une empreinte carbone moyenne de 7 kgCO2e/m²/an,
- une couverture des données de consommation énergétique de 54 %.
La publication du premier rapport ISR est attendue au cours du 2e trimestre 2025 et permettra de détailler les actions de gestion durable engagées sur l’ensemble du portefeuille.
Une collecte robuste pour un fonds jeune
Résultats de la collecte au 1er trimestre 2025
| Collecte | Montant |
| Collecte brute | 9 135 360 € |
| Collecte nette | 9 135 360 € |
Avec une capitalisation de 71,79 M€, la SCPI Alta Convictions attire progressivement des investisseurs à la recherche de rendements attractifs dans un cadre maîtrisé.
Indicateurs financiers et valeurs de référence
Éléments chiffrés clés au 31 mars 2025
| Indicateurs | Valeurs |
| Prix de souscription | 305 € |
| Valeur de retrait | 279,23 € |
| Valeur de réalisation | 284,65 € |
| Valeur de reconstitution | 331,71 € |
| Valeur IFI par part (résidents) | 228,28 € |
| Taux d’endettement (ASPIM) | 18 % (dont 11 % bancaires) |
| Nombre d’associés | 1 336 |
| Nombre de parts en circulation | 235 374 |
Ces données montrent un positionnement attractif pour une SCPI récente, avec un effort de transparence notable sur la structure des valeurs.
Perspectives pour le second trimestre 2025
La SCPI prévoit :
- la finalisation de nouvelles acquisitions logistiques,
- le renforcement de la démarche ESG, notamment via des études sur la biodiversité avec un écologue,
- la publication du rapport ISR détaillant les engagements 2024.
Cette orientation confirme la volonté de la gestion d’inscrire Alta Convictions dans une trajectoire de croissance durable et résiliente, tout en maintenant une politique d’investissement sélective.
En résumé – Les points clés du 1er trimestre 2025
- Objectif de distribution maintenu à 6,5 %
- Taux d’occupation physique : 98 %, financier : 97 %
- Démarche ESG concrète : 1er crédit vert, rapport ISR imminent
- Répartition géographique équilibrée
- Collecte nette : 9,1 M€
- Capitalisation : 71,8 M€
- Ratio d’endettement maîtrisé à 18 %
*L’objectif de performance n’est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.
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