La SCPI Epsilon 360° vise 50 % de son patrimoine hors France

Une stratégie ambitieuse de diversification géographique

La SCPI Epsilon 360°, gérée par Epsicap REIM, franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de croissance. À l’issue de l’Assemblée générale mixte du 2 avril 2025, plus de 96 % des associés ont voté en faveur de l’extension de son périmètre d’investissement à l’ensemble de l’Europe. L’objectif est clair : atteindre 50 % du patrimoine en dehors de France d’ici 12 mois. Cette ambition marque un tournant structurant pour la SCPI, qui entend désormais s’imposer comme la référence européenne des Smallcaps immobiliers.

Une SCPI déjà présente en Espagne, bientôt dans toute l’Europe

Jusqu’ici, la stratégie d’Epsilon 360° s’articulait autour d’investissements en France et en Espagne, avec un portefeuille estimé à 140 M€ en France et 20 M€ en Espagne. Une nouvelle acquisition de 10 M€ est d’ores et déjà prévue en Espagne courant avril, preuve de la dynamique d’investissement à l’international.

Cette expansion européenne vise à capitaliser sur les opportunités immobilières locales, tout en réduisant les risques liés à la concentration géographique.

Pourquoi viser les Smallcaps à l’échelle européenne ?

Une niche stratégique et résiliente

Le positionnement d’Epsilon 360° sur les Smallcaps (actifs immobiliers de petite taille, entre 1 et 10 M€) se démarque dans le paysage des SCPI. Ce segment permet de :

• cibler des actifs tertiaires à fort potentiel (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.)
• saisir des opportunités à haute rentabilité
• bénéficier d’une meilleure liquidité à la revente
• s’adapter plus facilement aux évolutions des usages
  

Cette approche s’avère particulièrement pertinente dans un contexte où le marché de l’immobilier tertiaire connaît une transformation profonde.

Une équipe renforcée pour accompagner le virage européen

Pour piloter cette stratégie ambitieuse, Epsicap REIM prévoit un renforcement de ses équipes immobilières, notamment dans les pôles investissement et gestion. Selon Léonard Hery, Directeur Général, ce changement d’échelle « nécessite des investissements importants » pour mener à bien cette phase de croissance.

Une stratégie de sourcing déjà en action

Trois actifs ont déjà été sécurisés dans :

• le Portugal
• le Royaume-Uni
• l’Irlande

Parallèlement, d’autres opportunités sont à l’étude aux Pays-Bas et en Italie, démontrant une volonté de diversification bien planifiée.

Une transformation validée par les associés

Le fort taux d’adhésion au projet (96 %) reflète la confiance des associés envers la vision portée par la société de gestion. Selon Andràs Boros, Président d’Epsicap REIM :

Ce vote coïncide avec notre ambition pour Epsicap Reim, qui est de devenir la référence des Smallcaps immobiliers en Europe

Un exemple d’investissement international : l’Espagne comme tremplin

L’expérience espagnole d’Epsilon 360° illustre les premiers résultats de cette stratégie. La SCPI y a constitué un portefeuille de 20 M€, et s’apprête à finaliser une nouvelle acquisition de 10 M€ en avril 2025. Cet ancrage sert de base solide pour accélérer l’expansion européenne.

Les avantages d’une SCPI européenne spécialisée

Atouts pour les associés

• Diversification géographique réduisant l’exposition à un seul marché
• Exposition à des cycles économiques variés
• Possibilité d’optimisation fiscale, notamment avec la fiscalité applicable aux revenus fonciers étrangers
• Rendements potentiellement plus élevés sur certains marchés européens

Données clés de la SCPI Epsilon 360° (avril 2025)

Caractéristiques	Détails
Nom	SCPI Epsilon 360°
Société de gestion	Epsicap REIM
Spécialisation	Immobilier tertiaire Smallcaps
Valeur unitaire des actifs ciblés	Entre 1 et 10 M€
Patrimoine France	Environ 140 M€
Patrimoine Espagne	Environ 20 M€ (+10 M€ en cours)
Objectif Europe	50 % hors France d’ici 12 mois
Marchés visés	Espagne, Portugal, UK, Irlande, Italie, Pays-Bas
Date de création	Décembre 2021
Type de capital	Ouvert à capital variable

Une évolution dans la tendance des SCPI européennes

La volonté d’Epsilon 360° de s’étendre au niveau européen s’inscrit dans une tendance plus large des SCPI françaises à s’internationaliser. Dans un contexte immobilier tendu en France, certains gestionnaires cherchent des sources de performance alternatives, et l'Europe devient un terrain

Conclusion : vers une SCPI européenne de référence

En accélérant sa diversification géographique, Epsilon 360° affirme une stratégie claire et différenciante. Grâce à son focus sur les Smallcaps et son ambition européenne, elle entend répondre à la demande croissante des investisseurs pour des véhicules plus agiles, diversifiés et rentables.

Les prochains mois seront décisifs pour concrétiser cette ambition. Le pipeline d’acquisitions est en place, les équipes sont en cours de renforcement, et les premiers investissements à l’étranger sont déjà réalisés. Une évolution à suivre de près dans l’univers des SCPI européennes.

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