SCPI Remake Live : acquisition stratégique à Aberdeen

Une opération immobilière à haut rendement pour la SCPI Remake Live

La SCPI Remake Live continue d’étendre son empreinte à l’international avec une acquisition immobilière stratégique au Royaume-Uni. En avril 2025, la société de gestion Remake a annoncé l’achat d’un centre de formation et d’activité à Aberdeen, une ville clé pour l’industrie énergétique britannique.

Ce nouvel actif, situé dans une zone industrielle dynamique et à proximité immédiate de l’aéroport international, s’inscrit pleinement dans la stratégie d’investissement de long terme de la SCPI. Ce placement, représentant un rendement net de 8,1 % dès l’acquisition, présente plusieurs caractéristiques attractives sur les plans immobilier, locatif et sectoriel.

Une localisation stratégique au cœur de l’industrie énergétique

Kirkhill Commercial Park : un pôle d’activité dynamique

L’immeuble acquis par Remake Live est implanté dans le Kirkhill Commercial Park, situé à Aberdeen, au nord-est de l’Écosse. Il s’agit d’un quartier industriel à forte activité, stratégiquement placé près de l’aéroport et des zones off-shore de la mer du Nord, ce qui le rend particulièrement adapté aux entreprises du secteur énergétique.

Construit en 2010, le bâtiment offre une surface totale de 5 113 m², répartie sur trois niveaux, avec 105 places de stationnement. Il est destiné à un usage de bureaux et de formation professionnelle, incluant des installations spécifiques pour les formations en survie.

Un locataire solide pour des revenus récurrents

3T Energy Group, un acteur clé de la formation offshore

L’ensemble immobilier est entièrement loué à 3T Energy Group, un leader de la formation pour les secteurs de l’énergie et des industries à haut niveau de sécurité. L’entreprise utilise ce site comme centre de formation offshore de référence, notamment pour préparer les travailleurs aux situations d’urgence en mer.

Plusieurs facteurs témoignent de la solidité du locataire :

• Activité réglementée générant des revenus récurrents
• Investissements significatifs dans le bâtiment
• Positionnement stratégique au plus près des plateformes off-shore

Le bail ferme de 16 ans assure une visibilité durable sur les revenus locatifs.

Un investissement à haut rendement pour Remake Live

Détails financiers de l’acquisition

La SCPI Remake Live a acquis l’immeuble pour un montant de 16,9 millions d’euros, avec un rendement net initial de 8,1 % (droits inclus). Ce rendement passera à 9,41 % dès 2026, grâce à une clause d’indexation prévue dans le bail.

Voici un tableau récapitulatif des données financières clés :

Éléments	Valeurs
Montant d’acquisition	16,9 M€
Rendement net initial	8,1 % (droits inclus)
Rendement prévu en 2026	9,41 %
Durée résiduelle du bail	16 ans (WALB)
Surface totale	5 113 m²
Locataire	3T Energy Group
Type d’usage	Centre de formation / bureaux

Cette opération illustre une approche opportuniste et sélective de Remake Live, en ciblant des actifs bien positionnés, résilients et générateurs de flux locatifs long terme.

Une stratégie d’investissement affirmée par Remake

Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake, souligne que cette opération répond parfaitement aux critères d’investissement de la SCPI Remake Live : emplacements stratégiques, actifs sécurisés par des baux longs et locataires solides.

« Cette acquisition illustre parfaitement notre stratégie d'investissement ciblant des actifs bien positionnés et générateurs de revenus certains à long termes. En effet, cet actif génère ainsi un rendement net immédiat de 8,11%*, qui sera augmenté à 9,41%* dès 2026 par le déclenchement d’un des paliers de loyer. De plus, l'engagement contractuel pour plus de 16 ans du groupe 3T Energy dans cet immeuble, renforcé par des investissements récents et une localisation stratégique pour leur activité à proximité d’un aéroport et au plus près des principaux sites off-shore en Europe, témoigne de la solidité de cet actif et de son potentiel de valorisation à long terme. »

Une SCPI tournée vers l’Europe et l’innovation

Remake Live confirme sa dynamique internationale

Remake Live est une SCPI récente et dynamique, gérée par la société de gestion Remake. Depuis sa création, elle affiche une stratégie d’investissement européenne, avec une volonté de se positionner sur des secteurs porteurs tels que :

• L’éducation et la formation professionnelle
• La logistique et les bureaux
• Les zones urbaines et connectées
  

Cette acquisition au Royaume-Uni montre une nouvelle fois l’orientation stratégique vers les actifs offrant à la fois rendement et résilience, dans des marchés à forte valeur ajoutée.

Pourquoi cet actif peut renforcer la performance de Remake Live

Cette opération présente plusieurs avantages concrets :

• Revenus stables et long terme grâce au bail ferme de 16 ans
• Locataire stratégique dans un secteur en demande (énergie)
• Localisation premium, à proximité des zones d’activité pétrolière et gazière
• Rendement élevé, avec revalorisation à court terme
• Diversification géographique, en dehors de la zone euro

Risques à considérer

Toutefois, l’investissement dans une SCPI comporte aussi des risques :

• Risque de perte en capital
• Risque de liquidité en cas de revente
• Risque lié à l’immobilier international (change, fiscalité, cycles économiques)

*Données exprimées au moment de l’acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l’immobilier français et étranger.

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