Une ambition forte dans un contexte de reprise immobilière
La SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, annonce un objectif de distribution non garanti de 7,5 % pour l’année 2025. Lancée en avril 2024, cette SCPI à capital variable continue de s’inscrire dans une dynamique de développement opportuniste, en s’appuyant sur un portefeuille diversifié et une stratégie d’investissement européenne affirmée.
Accessible à partir de 180 € et sans frais d’entrée*, Mistral Sélection ambitionne d’offrir une performance attractive dans un marché immobilier en phase de stabilisation. Cette annonce témoigne de la volonté de proposer une solution d’épargne immobilière adaptée aux attentes des investisseurs particuliers.
Une SCPI récente qui séduit le marché
Un lancement en avril 2024 et une collecte dynamique
Depuis le 1er janvier 2025, plus de 5 000 000 € ont été collectés par la SCPI Mistral Sélection. Ce chiffre, atteint en un seul trimestre, démontre l’intérêt croissant des investisseurs pour cette jeune SCPI qui se positionne sur des actifs à fort potentiel dans des zones géographiques ciblées.
Objectif de distribution 2025 : 7,5 % minimum
L’objectif de distribution non garanti pour 2025, fixé à 7,5 %, s’inscrit dans une stratégie active de sélection d’actifs performants. Cet objectif n’a pas valeur de promesse de rendement, mais repose sur des hypothèses de marché établies par la société de gestion, dans une logique de gestion prudente et long terme.
Une stratégie d’investissement à dimension européenne
Une première acquisition au Portugal
En mars 2025, Mistral Sélection a concrétisé sa première acquisition internationale avec un centre commercial situé à Ermesinde, en périphérie de Porto. Cet actif, loué à 9 locataires et offrant une surface de 7 604 m², présente un rendement de 7 %. Sélectionné pour la qualité de ses occupants et sa localisation stratégique, il illustre la capacité de la SCPI à saisir des opportunités ciblées.
Cap sur 60 % d’actifs en Europe
La SCPI ambitionne désormais de porter la part d’actifs européens à 60 % du portefeuille. Cette orientation vise à diversifier les risques et à s’appuyer sur des économies dynamiques comme l’Espagne, le Portugal ou l’Italie. La diversification géographique est perçue comme un levier de performance et de résilience dans un contexte de mutation du secteur immobilier.
Trois actifs en portefeuille au 31 mai 2025
Voici un tableau récapitulatif des acquisitions de Mistral Sélection à date :
| Actif | Localisation | Typologie | Surface (m²) | Rendement | Nombre de locataires | Date d’acquisition |
| Parc commercial du Vignoble | Valenciennes | Commerce | 7 224 | 7,32 % | 8 | Juin 2024 |
| Bureaux de JOTT, rue Arago | Marseille | Bureaux | 1 598 | 7,2 % | 1 | Novembre 2024 |
| Centre commercial à Ermesinde | Périphérie de Porto | Commerce | 7 604 | 7 % | 9 | Mars 2025 |
Ces acquisitions reflètent la stratégie opportuniste de la SCPI : ciblage de secteurs porteurs (retail park, bureaux), qualité des locataires, et positionnement stratégique.
Des caractéristiques d’investissement attractives
Conditions de souscription
- Prix de souscription : 180 €
- Frais d’entrée : 0 %
- Délai de jouissance : 4 mois (à partir du 1er jour du 5e mois suivant la souscription)
- Label ISR : obtenu en octobre 2024
- Note SRI : 3/7
Objectifs de gestion
| Données clés | Valeur |
| Objectif de distribution 2025 | 7,5 % minimum (non garanti) |
| Dividende net 2024 (par part) | 15,47 € |
| TRI cible sur 10 ans | 6,4 % |
| Durée de vie du fonds | 99 ans |
| Horizon de placement recommandé | 10 ans minimum |
Les commissions de gestion sont forfaitaires, avec un taux de 16,50 % TTC appliqué aux produits locatifs et financiers encaissés. Les frais de retrait s’élèvent à 6 % TTC.
Une SCPI alignée avec les tendances de marché
Dans un marché immobilier en mutation, où la reprise des transactions et la stabilisation des valorisations commencent à se dessiner, Mistral Sélection se positionne comme une solution adaptée aux enjeux actuels :
- Accessibilité pour les particuliers (ticket d’entrée bas, sans frais d’entrée)
- Diversification géographique vers l’Europe du Sud
- Ciblage d’actifs à rendement élevé
- Stratégie responsable, certifiée par le label ISR
Une vision long terme portée par Swiss Life AM
Swiss Life Asset Managers France pilote Mistral Sélection en cohérence avec sa philosophie d’investissement : allier performance durable et gestion rigoureuse des risques. À fin 2024, la société gérait 289,9 Mds € d’actifs, dont 93,4 Mds € investis dans l’immobilier et 22,1 Mds € de biens immobiliers gérés conjointement avec Livit.
Julien Hennion, gérant de portefeuilles Grand Public, résume ainsi l’ambition de la SCPI :
Avec un objectif de distribution de 7,5 % pour 2025, la SCPI Mistral Sélection incarne la volonté de proposer une solution d’investissement à la fois accessible et performante, en diversifiant rigoureusement le portefeuille.
Conclusion : Une SCPI récente à suivre
Avec un objectif de distribution ambitieux de 7,5 % (non garanti) pour 2025, Mistral Sélection s’impose comme une SCPI à suivre dans les mois à venir. Sa stratégie, axée sur la diversification européenne et l’accessibilité pour les particuliers, s’aligne avec les tendances émergentes du marché immobilier collectif.
*En contrepartie d’une commission forfaitaire annuelle de 16,50% TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI
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