Une stratégie européenne renforcée avec un actif logistique d’envergure en Espagne
La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par ATLAND Voisin, poursuit son développement européen avec l’acquisition de locaux d’activités à Paterna, dans la province de Valence, en Espagne. D’un montant de 11 200 000 € acte en mains, cette opération s’inscrit dans la continuité d’une stratégie alliant diversification géographique, solidité locative et rendement ciblé.
Un actif stratégique au cœur du troisième hub logistique d’Espagne
Paterna, un emplacement logistique premium
Situé Calle Cdad. de Barcelona 18, à Paterna, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique :
- À 13 kilomètres de Valence
- À 18 kilomètres du port
- À proximité immédiate de l’autoroute A7, axe structurant reliant Alicante, Barcelone et la France
Valence représente le troisième marché logistique du pays après Madrid et Barcelone, avec une attractivité croissante pour les acteurs de l’immobilier logistique.
Un immeuble de grande capacité
Le bâtiment livré dans le cadre de cette acquisition développe une surface totale de 17 709 m² sur un terrain de 31 000 m², ce qui en fait un actif logistique de grande envergure, adapté à une exploitation industrielle et logistique intensive.
Caractéristiques de l’immeuble
| Éléments clés | Détails |
| Surface du terrain | 31 000 m² |
| Surface bâtie | 17 709 m² |
| Type d’actif | Activité |
| Localisation | Paterna, Valence (Espagne) |
| Mois d’acquisition | Avril 2025 |
| Catégorisation ISR | Best-in-Progress |
| Durée du bail à l’acquisition | 15 ans ferme |
| Locataire | HOFMANN S.L. |
| Rendement acte en mains (AEM) | 6,95 % |
| Mode d’acquisition | Sale & Leaseback |
Un locataire de référence pour sécuriser les flux locatifs
HOFMANN S.L., une entreprise bien implantée
Le locataire de cet actif est HOFMANN S.L., entreprise valencienne fondée en 1928, aujourd’hui intégrée au groupe Storio. Ce dernier est également propriétaire de la marque Photobox et constitue l’un des principaux leaders européens de l’impression photographique.
L’opération a été réalisée dans le cadre d’un sale & leaseback, garantissant un bail ferme de 15 ans, ce qui offre une visibilité sur le long terme pour la distribution de revenus locatifs.
Une acquisition alignée avec la stratégie de la SCPI
Une rentabilité cohérente avec les objectifs d’Épargne Pierre Europe
Avec un rendement AEM de 6,95 %, l’actif s’inscrit dans la politique de la SCPI consistant à combiner rentabilité immédiate et pérennité. L’opération à Valence reflète la volonté de la SCPI d’investir hors de France, tout en sélectionnant des marchés dynamiques porteurs d’opportunités de long terme.
L’investissement dans cet actif s’inscrit également dans la trajectoire ISR (Investissement Socialement Responsable) de la SCPI, via une labellisation en cours sous la catégorie Best-in-Progress.
Épargne Pierre Europe : une dynamique européenne affirmée
Depuis sa création, la SCPI Épargne Pierre Europe construit un portefeuille paneuropéen, visant des actifs tertiaires (bureaux, logistique, commerce) dans des marchés solides. Cette nouvelle opération permet de :
- Renforcer la diversification géographique
- Accroître la mutualisation du risque locatif
- Optimiser la performance immobilière nette de frais
Conclusion : Une stratégie d’expansion ciblée
Cette acquisition à Valence confirme l’ambition de la SCPI Épargne Pierre Europe : bâtir un portefeuille solide, européen et diversifié, tout en restant fidèle à ses objectifs de rentabilité et de maîtrise du risque. En optant pour un actif logistique bien positionné, loué à un locataire de qualité avec un bail long terme, la SCPI sécurise ses revenus futurs et capitalise sur la croissance du secteur logistique espagnol.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
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