La SCPI Wemo ONE concrétise de nouvelles acquisitions en Italie

La SCPI Wemo ONE poursuit son déploiement européen avec deux nouvelles acquisitions en Italie, confirmant sa stratégie de diversification géographique et sectorielle. Après une première opération à Rome plus tôt dans l'année, la société de gestion Wemo REIM annonce l'acquisition d'une école d’art à Milan et d’un commerce alimentaire à Turin. Ces investissements visent à consolider les revenus locatifs tout en apportant une diversification typologique et géographique à la SCPI.

Ce dossier propose une analyse détaillée de ces acquisitions, leurs caractéristiques financières, les atouts stratégiques identifiés, ainsi qu'un point sur la valorisation, le tout dans un ton neutre et informatif.

Stratégie d’investissement de la SCPI Wemo ONE

Wemo ONE est une SCPI diversifiée et européenne, pilotée par Wemo REIM, qui cible des actifs commerciaux, éducatifs et de services, dans des zones urbaines dynamiques. Sa stratégie repose sur :

• La diversification géographique, avec un objectif européen affirmé.
• Une politique active d’arbitrage et de sélection d’actifs offrant des rendements compétitifs.
• La recherche de locataires solides sur des baux fermes permettant de sécuriser des revenus réguliers.

Les nouvelles acquisitions italiennes s’inscrivent pleinement dans cette logique de diversification et d’optimisation du patrimoine.

Détails des acquisitions en Italie

École d’art – Milan

Localisation : Milan, Italie
Montant investi (AEM)* : 5,3 M€
Rendement AEM* : 7,6 %
Durée ferme du bail : 6 ans

Pourquoi cet actif ?

• Accueille près de 1 000 étudiants dans des formations en cinéma, animation 3D, design.
• Emplacement central à 10 minutes à pied du métro milanais.
• Locataire historique occupant les lieux depuis plus de 10 ans.
• Quartier attractif et dynamique, renforçant la valeur locative.

Point sur la valorisation

• Acquis net vendeur pour 4,8 M€.
• Expertisé à 5,2 M€ au 30/06/2025.
• Cette évolution positive traduit l'intérêt du marché pour des actifs éducatifs bien situés.
• Illustration d’une réserve de plus-value potentielle, permettant de valoriser la stratégie d’achat raisonné.
  

Carrefour Express – Turin

Localisation : Turin, Italie
Montant investi (AEM)* : 1,1 M€
Rendement AEM* : 8,1 %
Durée ferme du bail : 2 ans

Pourquoi cet actif ?

• Commerce alimentaire de proximité en quartier résidentiel dense.
• Ouvert en 2019 sur une place fréquentée.
• Travaux d’aménagement récents menés par le locataire.
• Résilience des commerces alimentaires, même en période de ralentissement économique.

Point sur la valorisation

• Acquis net vendeur pour 1,05 M€.
• Expertisé à 1,14 M€ au 30/06/2025.
• Bail incluant un préavis de 12 mois minimum, laissant le temps de relouer en cas de départ du locataire.
• Une approche qui permet de limiter le risque locatif à court terme.

Tableau récapitulatif des acquisitions

Actif	Ville	Montant AEM (M€)*	Rendement AEM (%)*	Durée ferme du bail	Valeur expertisée au 30/06/2025 (M€)
École d’art	Milan	5,3	7,6	6 ans	5,2
Carrefour Express	Turin	1,1	8,1	2 ans	1,14

Analyse stratégique

Ces acquisitions confirment plusieurs axes stratégiques de la SCPI Wemo ONE :

Diversification géographique

• Présence consolidée en Italie après une première acquisition à Rome.
• Réduction de la dépendance au seul marché français.

Diversification sectorielle

• Secteur éducatif : offre une certaine stabilité et répond à une demande structurelle.
• Commerce alimentaire : reconnu pour sa résilience face aux cycles économiques.

Optimisation des prix d’acquisition

• Des négociations longues et structurées, permettant d’obtenir des conditions favorables.
• Plus-values latentes visibles dès l’expertise post-acquisition.

Gestion prudente du risque locatif

• Baux fermes (6 ans pour l'école, 2 ans pour le commerce) permettant une visibilité sur les flux locatifs.
• Préavis contractuel permettant d’anticiper et gérer la vacance locative.

Conclusion

La SCPI Wemo ONE renforce son portefeuille italien avec deux acquisitions complémentaires :

• Un actif éducatif à Milan, offrant une visibilité locative solide et une valorisation déjà positive.
• Un commerce alimentaire à Turin, résilient et situé dans un quartier dense.

Ces opérations illustrent la stratégie européenne, prudente et diversifiée de Wemo REIM, visant à sélectionner des actifs de qualité à des conditions favorables, tout en offrant une perspective de rendement compétitif.

L'accent mis sur la qualité des emplacements, la solidité des locataires et la négociation des conditions d’acquisition démontre la volonté de constituer un patrimoine immobilier pérenne, capable de distribuer des revenus réguliers tout en créant des réserves de valeur.

*AEM : Acte en mains, soit frais d’acquisition et de broker compris. Le rendement est non garanti.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI Mistral Sélection : Acquisition d’un site industriel de 5 055 m² dans le Rhône