Une nouvelle étape dans la stratégie européenne de WEMO ONE
La SCPI WEMO ONE, gérée par WEMO REIM, poursuit son développement avec l’acquisition d’un restaurant McDonald’s flambant neuf à Rome, marquant sa première implantation en Italie.
Cet actif emblématique, situé dans une zone urbaine stratégique, illustre la volonté de la SCPI d’investir dans des commerces urbains à fort trafic, adossés à des locataires de renom.
L’investissement, d’un montant de 2,7 M€, s’inscrit dans une logique de performance et de diversification, avec un rendement acte en mains (AEM) de 7,4 % et un bail ferme de 5,5 ans.
Un actif commercial emblématique au cœur de Rome
Emplacement stratégique et attractivité commerciale
Le restaurant McDonald’s acquis par la SCPI est implanté au cœur de Rome, dans un quartier très fréquenté par les locaux et les touristes. Ce secteur présente plusieurs atouts :
- Une accessibilité optimale (transports, piétons),
- Une densité commerciale élevée,
- Une visibilité importante sur un axe de passage.
Ce positionnement permet d’attirer un flux constant de clientèle, ce qui bénéficie directement au locataire.
Un locataire performant
Le McDonald’s affiche une performance remarquable : il réalise trois fois son prévisionnel initial. Ce niveau de chiffre d’affaires confirme :
- La pertinence de l’emplacement,
- La solidité du modèle économique du locataire,
- La pérennité potentielle des loyers sur la durée du bail.
Avec un bail ferme de 5,5 ans, la SCPI dispose d’une visibilité locative intéressante dans un marché commercial en recomposition.
Une stratégie paneuropéenne qui s’affirme
L’implantation italienne complète la stratégie européenne de la SCPI WEMO ONE, déjà présente en :
- France, avec des commerces du quotidien,
- Espagne, avec des actifs de retail urbain,
L’objectif est de mutualiser les risques locatifs et économiques, tout en saisissant les opportunités dans les grandes métropoles européennes.
Une SCPI à impact local et accessible
Positionnement différenciant
La SCPI WEMO ONE se distingue par sa spécialisation sur les commerces urbains utiles, en sélectionnant des actifs :
- Situés dans des zones dynamiques,
- Loués à des enseignes résilientes,
- Offrant un couple rendement/visibilité cohérent.
Elle vise à permettre aux investisseurs d’accéder à l’immobilier commercial européen, avec un ticket d’entrée relativement bas et une distribution trimestrielle.
Données clés (au 1er trimestre 2025)
| Indicateur | Valeur estimée |
| Capitalisation | 18 100 000 € |
| Taux d’occupation financier (TOF) | 100 % |
| WALT moyen | 5,8 ans |
| WALB moyen | 3,4 ans |
| Rendement cible 2025 (non garanti) | 9,5 % |
| Dividende brut trimestriel par part | 5,00 € |
Analyse : Une opération cohérente et bien positionnée
Dans un contexte où le marché immobilier européen reste marqué par une sélectivité accrue, l’acquisition d’un McDonald’s à Rome apparaît comme :
- Une opération opportuniste, avec un rendement AEM attractif,
- Un choix de locataire solide, connu pour sa stabilité,
- Un actif bien positionné dans une capitale dynamique.
Ce type d’investissement correspond pleinement au positionnement de la SCPI, orienté vers des commerces essentiels, dans des environnements où la fréquentation est structurellement forte.
Conclusion : Une SCPI en pleine dynamique de croissance
La SCPI WEMO ONE continue de construire un portefeuille équilibré, paneuropéen, centré sur des actifs commerciaux résilients. Avec cette première implantation en Italie, elle renforce :
- Son rayonnement géographique,
- Sa stratégie locative ciblée,
- Sa promesse de diversification patrimoniale.
Cette acquisition à Rome, alliant rendement, visibilité et qualité du locataire, constitue une avancée stratégique dans la montée en puissance de la SCPI WEMO ONE sur le marché européen des commerces urbains.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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