La SCPI LF Opportunité Immo acquiert ABZ Trade Park à Aberdeen

Une implantation stratégique en Écosse pour la SCPI LF Opportunité Immo

La Française REM s'implante à Aberdeen avec un actif industriel de qualité

La Française Real Estate Managers (REM), acteur majeur de la gestion immobilière en Europe, a récemment conclu l’acquisition du ABZ Trade Park à Aberdeen, la troisième ville la plus peuplée d’Écosse. Réalisée pour le compte de la SCPI LF Opportunité Immo, cette opération s'inscrit dans une stratégie ciblée d'investissement paneuropéen dans des actifs durables, bien situés et générateurs de revenus réguliers.

ABZ Trade Park : un actif moderne au cœur d’un hub économique

Livré en 2020, l’ABZ Trade Park est un local d’activités multi-locataire situé dans le ABZ Business Park, un parc d’affaires de première classe, à seulement 10 kilomètres du centre-ville d’Aberdeen, au nord-ouest de la ville. Ce parc se trouve à la frontière immédiate de l’aéroport international d’Aberdeen, un atout logistique majeur.

Caractéristiques techniques de l’actif

Caractéristiques	Détails
SCPI concernée	LF Opportunité Immo
Gestionnaire	La Française REM
Surface totale	Environ 3 649 m²
Nombre de cellules	15 unités
Date de livraison	2020
Certification énergétique	EPC catégorie A
Nombre de locataires	10
Durée des baux	5 à 10 ans
Montant de la transaction	Environ 5,4 millions de livres

Le bâtiment répond aux standards ESG élevés (Environnement, Social et Gouvernance), notamment grâce à sa certification énergétique de catégorie A. Il est donc aligné avec les ambitions environnementales de La Française REM et les attentes des investisseurs sensibles aux enjeux durables.

Une accessibilité optimale pour les entreprises locataires

L’atout principal de l’ABZ Trade Park réside dans son emplacement stratégique, idéalement desservi par les transports en commun (bus vers le centre-ville) et par les axes routiers majeurs comme la A96 et l’autoroute AWPR, qui relient Aberdeen aux autres grandes villes écossaises : Édimbourg, Glasgow et Inverness.

Le parc est également voisin du centre événementiel P&J Live, l’un des complexes les plus modernes d’Écosse, ce qui renforce son attractivité pour les entreprises souhaitant bénéficier d’une image professionnelle et d’un écosystème dynamique.

Un investissement basé sur une rareté du foncier de qualité

Dans un contexte où l’offre de locaux d’activités modernes à Aberdeen est limitée, cette acquisition revêt un caractère opportun. Selon David Rendall, directeur général de La Française REM UK :

"Aberdeen souffre d’un manque de locaux d’activités de qualité, une grande partie du stock existant étant des cellules réaffectées datant des années 80/90. Il y a peu ou pas de nouveaux projets en développement. Ainsi, ce stock limité devrait contribuer à soutenir la valeur à long terme de l’actif."

LF Opportunité Immo : une SCPI tournée vers l’Europe

Cette acquisition s’inscrit dans la logique d’investissement de la SCPI LF Opportunité Immo, qui vise une diversification géographique et sectorielle au sein de zones économiques dynamiques. L’achat en Écosse marque un nouvel ancrage dans le Royaume-Uni, marché où La Française REM a déjà opéré plusieurs investissements ces dernières années.

Profil de la SCPI LF Opportunité Immo

Caractéristiques	Détails
Société de gestion	La Française REM
Thématique	Diversification européenne
Secteurs visés	Bureaux, commerces, locaux d’activités
Durée de placement conseillée	9 ans minimum
Risque de perte en capital	Oui
Niveau de mutualisation	Élevé (plusieurs actifs, plusieurs locataires)

Analyse stratégique : Pourquoi Aberdeen ?

Une ville énergétique à fort potentiel

Aberdeen, souvent surnommée la "capitale européenne du pétrole", est le siège de nombreux opérateurs du secteur énergétique. La zone ABZ Business Park est réputée pour abriter plusieurs sièges régionaux, ce qui en fait un pôle économique de premier ordre en Écosse.

Une connectivité logistique importante

Proximité de l’aéroport, connexions autoroutières efficaces, services de bus réguliers… Aberdeen est une plateforme logistique régionale stratégique, notamment pour les entreprises ayant besoin de flux de marchandises rapides et réguliers.

Une transaction structurée et encadrée

La transaction s’est faite off-market, un format privilégié par les investisseurs institutionnels afin de sécuriser l’opération et bénéficier de meilleures conditions. Pour cette acquisition :

• CBRE a accompagné La Française REM dans le conseil en investissement,
• Le cabinet Lindsay est intervenu pour les aspects juridiques,
• CS2 a assuré la due diligence technique et environnementale.

Conclusion : Un actif stratégique pour la SCPI LF Opportunité Immo

Avec l'acquisition de ABZ Trade Park, La Française REM renforce la stratégie paneuropéenne de la SCPI LF Opportunité Immo. Cette opération illustre :

• Une volonté d’investir dans des marchés où l’offre est rare,
• Une attention forte aux critères ESG,
• Un positionnement sur des actifs récents et entièrement loués.

L’investissement à Aberdeen répond à une logique de résilience et de diversification, en intégrant un actif qui combine localisation premium, attractivité locative et potentiel de valorisation à long terme.

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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