Une opération emblématique pour Allianz Immovalor avec la société Egis
Allianz Immovalor, société de gestion de portefeuille détenue à 100 % par le groupe Allianz, vient d’annoncer une étape stratégique majeure pour le compte de la SCPI Allianz Pierre. Un bail commercial de 9 ans fermes a été signé avec le groupe Egis, acteur international dans les domaines de l'architecture, de l'ingénierie et de la mobilité, pour l’intégralité de l’immeuble Le Passage à Montreuil.
Un immeuble neuf, performant et durable au cœur du Grand Paris
Le Passage : une opération acquise en VEFA en 2022
Situé dans le secteur dynamique du bas Montreuil, à proximité immédiate de Paris, l’immeuble Le Passage est un programme neuf acquis en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) par Allianz Immovalor en 2022. Le projet a été porté par Alios Développement et Osae Partners, avec une conception architecturale signée Hardel Le Bihan, connue pour ses approches innovantes et responsables.
L’immeuble totalise environ 9 500 m² de bureaux et se distingue par :
- une structure en bois apportant légèreté et performance énergétique ;
- des hauteurs sous plafond généreuses, favorisant la lumière naturelle ;
- environ 1 500 m² d’espaces extérieurs, répartis entre jardins, terrasses et rooftop ;
- des certifications environnementales de haut niveau : BREEAM Excellent, HQE Excellent, et E+C- niveau E2C1.
Ces caractéristiques permettent de répondre aux exigences actuelles en matière de RSE, mais également d’attirer des locataires de premier plan, dans un marché immobilier de bureaux en mutation.
Un engagement locatif solide avec Egis
Un acteur international pour un bail long terme
Egis, groupe présent dans plus de 100 pays, a fait le choix de centraliser une partie de ses activités en région parisienne au sein de l’immeuble Le Passage. Le contrat signé prévoit une prise à bail de l’ensemble des surfaces pour une durée de 9 ans fermes, confirmant la confiance du locataire dans la qualité de l’actif et la vision d’Allianz Immovalor.
Cette prise à bail :
- témoigne de l’attractivité du quartier du bas Montreuil, en forte mutation ;
- confirme l’adéquation du projet avec les attentes des grandes entreprises ;
- renforce la visibilité locative de la SCPI Allianz Pierre
Selon Kevin Gsell, Directeur de l’Asset Management chez Allianz Immovalor :
« Nous sommes ravis d’accueillir les équipes d’Egis que nous remercions pour leur confiance. Cette signature avec un groupe international de premier plan récompense les grandes qualités du projet et démontre le savoir-faire des équipes, malgré le contexte de marché, à réaliser des opérations emblématiques. »
Une SCPI positionnée sur des actifs tertiaires de qualité
Allianz Pierre : Une stratégie ciblée et résiliente
La SCPI Allianz Pierre investit dans des immeubles de bureaux situés dans les grandes métropoles françaises et en région parisienne. Elle se distingue par une politique d’investissement prudente, privilégiant les actifs récents, bien situés et dotés de bonnes perspectives locatives.
L’immeuble Le Passage à Montreuil s’inscrit pleinement dans cette logique :
| Critères | Détails |
| Ville | Montreuil (93) |
| Quartier | Bas Montreuil, proche de Paris |
| Surface totale | Environ 9 500 m² |
| Espaces extérieurs | 1 500 m² (jardin, terrasses, rooftop) |
| Locataire | Egis (ingénierie, architecture, mobilité) |
| Durée du bail | 9 ans fermes |
| Labels environnementaux | BREEAM Excellent, HQE Excellent, E+C- niveau E2C1 |
Montreuil : Un marché tertiaire en transformation
Une alternative crédible à Paris intra-muros
Montreuil, commune de l’Est parisien, bénéficie depuis plusieurs années d’un regain d’attractivité, porté par :
- la proximité avec Paris (ligne 9, prolongement du Grand Paris Express) ;
- une politique urbaine ambitieuse, axée sur la mixité et l’innovation ;
- une offre tertiaire neuve, plus abordable que dans Paris intra-muros.
Le Passage, situé dans une zone en renouveau, attire désormais les entreprises en quête de flexibilité, de qualité environnementale et d’espaces de travail ouverts sur l’extérieur.
Une signature qui renforce la visibilité de la SCPI Allianz Pierre
Un exemple d’ancrage territorial et de création de valeur
L’opération conclue avec Egis témoigne de la capacité d’Allianz Immovalor à sécuriser des locataires solides sur des actifs performants, même dans un contexte immobilier plus exigeant.
Ce bail long terme :
- stabilise la performance locative de l’immeuble ;
- contribue à la pérennité du rendement de la SCPI Allianz Pierre ;
- illustre le positionnement de la SCPI sur des actifs à forte valeur environnementale et urbaine.
Perspectives : Un actif emblématique pour les années à venir
Une référence pour l’immobilier tertiaire durable
Avec Le Passage, Allianz Immovalor montre sa volonté de s’inscrire dans les standards de l’immobilier de demain. L’intégration de matériaux biosourcés, l’ouverture sur la ville et la flexibilité des espaces répondent aux nouveaux usages du bureau post-Covid.
Ce type d’actif permet :
- d’anticiper les attentes des utilisateurs ;
- de limiter les risques locatifs sur le long terme ;
- de valoriser le patrimoine de la SCPI de manière responsable.
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