SCPI PFO2 et PFGP : Un actif valorisé à Serris (77)

Une opération de gestion active pour les SCPI PFO2 et PFGP

PERIAL Asset Management franchit une nouvelle étape stratégique dans la gestion de ses SCPI PFO2 et PFGP, avec une valorisation locative majeure à Serris (77). L'actif concerné, « Le Greenwich », bénéficie aujourd’hui d’un taux d’occupation porté à 100 %, d'une WALB renforcée de 7,8 années et d’un rendement brut facial de plus de 6,6 %.

Cette opération s'inscrit dans une logique d'optimisation du patrimoine immobilier des SCPI, avec comme objectifs principaux :

• La création de valeur durable,
• La sécurisation des revenus locatifs,
• Et l’attractivité renforcée des actifs sous gestion.

Serris (77) : un secteur à fort potentiel pour l'immobilier tertiaire

Une commune dynamique en Île-de-France

Située dans le département de la Seine-et-Marne, Serris fait partie de l’intercommunalité de Val d’Europe, un territoire en pleine expansion économique. Cette zone attire de plus en plus de grands comptes et de PME en croissance.

Selon l’INSEE, la population de Serris a progressé de plus de 20 % en 10 ans, renforçant la demande locative, y compris dans le secteur tertiaire.

Détail de l’opération de valorisation sur « Le Greenwich »

Un actif repositionné avec succès

L’actif « Le Greenwich », détenu par les SCPI PFO2 et PFGP, représente un ensemble immobilier tertiaire stratégique dans la zone. Après plusieurs mois de négociation locative, PERIAL AM a conclu :

• Une relocation à un nouveau locataire institutionnel,
• Un renouvellement de bail majeur avec un occupant existant,
• Des ajustements contractuels qui renforcent la stabilité locative.

Résultats obtenus

Indicateurs	Avant l’opération	Après valorisation
Taux d’occupation	89 %	100 %
WALB (durée moyenne des baux)	4,3 années	7,8 années
Rendement brut facial	5,4 %	> 6,6 %

Ces chiffres illustrent la capacité de PERIAL AM à piloter activement les actifs sous gestion, même dans un environnement locatif complexe.

Une stratégie alignée avec les objectifs des SCPI PFO2 et PFGP

PFO2 : performance et engagement environnemental

Lancée en 2009, la SCPI PFO2 est une des premières à intégrer une démarche environnementale dans sa stratégie. Avec une capitalisation supérieure à 2 milliards d’euros, elle est positionnée sur des actifs bureaux, logistiques et commerciaux en France et en Europe.

PFGP : diversification et régularité des flux

PFGP (PF Grand Paris) investit prioritairement en Île-de-France, sur des immeubles à fort potentiel de valorisation. Sa stratégie est orientée vers :

• Des actifs urbains, bien desservis,
• Une mutualisation des risques locatifs,
• Une durée d’engagement locatif solide.

Contribution de l’actif de Serris

L’ensemble « Le Greenwich » permet de renforcer la performance globale des deux SCPI, tout en consolidant la structure des loyers dans la durée. La signature d’un nouveau locataire et le renouvellement de bail permettent de pérenniser les flux tout en augmentant la valeur vénale de l’actif.

Pourquoi cette opération est significative pour les associés

Impact sur les performances futures

Même si les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs, cette opération :

• Permet une meilleure visibilité locative à long terme,
• Réduit les risques de vacance,
• Consolide les revenus distribuables à moyen terme.

Cette hausse ne se traduit pas mécaniquement en dividende distribué, mais elle améliore les perspectives globales de distribution à terme.

Analyse stratégique : un signal fort en période d’incertitude

Dans un contexte de marché sous pression

Alors que le marché immobilier tertiaire fait face à des ajustements de valorisation, cette opération réussie à Serris envoie un signal positif sur :

• La résilience des actifs bien situés,
• L’intérêt toujours fort des utilisateurs pour les immeubles fonctionnels en périphérie parisienne,
• La capacité des gestionnaires à piloter activement leur portefeuille pour protéger les intérêts des associés.

Renforcement des fondamentaux

Les fondamentaux immobiliers du secteur, combinés à une gestion locative dynamique, permettent de mieux traverser les cycles économiques tout en préservant les potentiels de valorisation.

Points clés à retenir

• Localisation stratégique à Serris (77), zone dynamique du Val d’Europe.
• Relocation et renouvellement de baux ayant permis d’atteindre un taux d’occupation de 100 %.
• WALB portée à 7,8 années, renforçant la visibilité sur les revenus futurs.
• Rendement brut facial > 6,6 %, en hausse par rapport à la situation précédente.
• Contribution significative aux performances des SCPI PFO2 et PFGP.

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