Sogenial Immobilier a officialisé l’acquisition d’un actif commercial de 3 430 m² à Palma de Mallorca, pour le compte de la SCPI Cœur d’Europe. Cette opération s’inscrit dans la continuité de la stratégie d’expansion paneuropéenne de la SCPI, qui vise à se positionner sur des marchés stratégiques à fort potentiel locatif.
Palma, capitale de l’archipel des Baléares, est connue pour la tension de son marché foncier : la rareté des terrains disponibles limite les nouvelles implantations. Cette dynamique renforce la valeur des sites existants, surtout pour des enseignes à forte notoriété.
Un bien stratégique dans un marché sous tension
L’attractivité de Palma de Mallorca repose sur plusieurs facteurs :
- Une demande élevée d’implantation commerciale.
- Une offre limitée de foncier urbanisable.
- Une croissance démographique et économique soutenue.
Dans ce contexte, l’acquisition de cet actif permet à la SCPI d’ancrer son portefeuille espagnol sur un emplacement premium, combinant visibilité, accessibilité et potentiel locatif.
Caractéristiques détaillées de l’actif
Données techniques
| Caractéristique | Valeur |
| Surface construite | 3 430 m² |
| Surface totale parcelle | 9 638 m² |
| Locataire | Toys R Us |
| Présence du locataire | Depuis 2011 |
| Type de bail | Bail long terme |
| WALB | 8 ans |
| Rang de performance | 3ᵉ magasin en chiffre d’affaires |
Bail commercial long terme et locataire solide : Toys R Us est présent sur le site depuis 2011 et enregistre l’un de ses trois meilleurs résultats de l’enseigne en Espagne. Cette solidité locative contribue à la pérennité des revenus pour la SCPI.
Un potentiel de développement à moyen terme
Le terrain de 9 638 m² dispose d’une réserve de constructibilité, permettant d’envisager une extension ou une valorisation future. Cette caractéristique peut permettre d’augmenter le loyer de l’actif si des travaux sont réalisés.
Points stratégiques :
- Réserve foncière exploitée partiellement : opportunité de développement.
- Zone sous forte tension foncière : offre limitée face à une demande soutenue.
- Contexte réglementaire stable : attractivité pour les investisseurs.
Un emplacement premium et stratégique
L’actif bénéficie d’une visibilité exceptionnelle depuis la route MA-13, axe majeur reliant Palma au nord de l’île.
Avantages de la localisation
- Flux important de véhicules.
- Accès facile pour la clientèle locale et touristique.
- Quartier mixte : résidentiel et logistique à vocation commerciale.
L’environnement immédiat mêle habitat résidentiel et zones d’activités logistiques. Ce contexte renforce l’intérêt des enseignes nationales et internationales pour le site, en raison de la clientèle variée et dense.
Une acquisition s’inscrivant dans la stratégie de la SCPI
La SCPI Cœur d’Europe vise à :
- Diversifier son portefeuille au niveau paneuropéen.
- Sélectionner des actifs à potentiel dans des marchés matures.
- Sécuriser des revenus locatifs pérennes via des baux longs.
L’acquisition de cet actif à Palma renforce la dimension européenne du portefeuille tout en apportant une exposition à l’un des marchés les plus tendus et dynamiques d’Espagne.
Acteurs et partenaires de l’opération
Sogenial Immobilier a été conseillée pour cette opération par :
- Conseil juridique : CMS (Nerea Sanz Tamayo et Alvaro Otero)
- Broker : Cushman & Wakefield (Carlos Alonso)
Ces partenaires apportent leur expertise locale et sectorielle pour sécuriser l’ensemble du processus transactionnel.
Contexte du marché commercial à Palma
Données et tendances
- Taux de vacance commercial très faible en périphérie.
- Prix du foncier en hausse continue.
- Demande commerciale accrue de la part des grandes enseignes.
Cette dynamique s’explique par :
- Une population locale en croissance.
- Un tourisme international massif (plus de 12 millions de visiteurs par an aux Baléares en 2023, selon les autorités locales).
- Une logistique insulaire qui concentre les flux commerciaux sur certains axes.
Avantages pour la SCPI et ses associés
Points forts de l’acquisition
- Revenus locatifs sécurisés via un bail long terme.
- Locataire solide et installé depuis 2011.
- Potentiel d’augmentation des loyers grâce à la réserve de constructibilité.
- Exposition à un marché premium avec peu d’offres concurrentes.
- Diversification géographique vers un marché espagnol en croissance.
Tableau récapitulatif des atouts
| Critère | Détail |
| Emplacement | Palma de Mallorca, route MA-13 |
| Surface construite | 3.430 m² |
| Parcelle totale | 9.638 m² |
| Locataire | Toys R Us |
| Durée résiduelle moyenne (WALB) | 8 ans |
| Bail | Long terme |
| Présence du locataire | Depuis 2011 |
| Réserve de constructibilité | Oui, permettant valorisation future |
| Environnement | Mixte résidentiel et logistique |
| Conseil juridique | CMS - Nerea Sanz Tamayo and Alvaro Otero |
| Broker | Cushman & Wakefield - Carlos Alonso |
Sogenial Immobilier et la SCPI Cœur d’Europe
Présentation de Sogenial Immobilier
Sogenial Immobilier, créée en 1981, propose des services de gestion de fonds immobiliers et est agréée par l’AMF depuis 2012 pour la gestion de SCPI et d’OPCI. La société gère notamment :
- Clubs Deals
- OPPCI
- SLP
- FCPR
- SICAV-SIF
- RAIF luxembourgeois
- Deux GFI : CœurForest et CœurForest 2
- SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe, Cœur d’Avenir
Stratégie SCPI Cœur d’Europe
- Investissement paneuropéen
- Ciblage d’actifs à fort potentiel locatif
- Sélection d’emplacements premium dans des marchés tendus
Un investissement raisonné et structuré
Comme tout investissement immobilier, une SCPI comporte des risques (notamment de perte en capital). L’horizon recommandé est d’au moins 10 ans, selon la Note d’Information et le DIC disponibles auprès de la société de gestion.
Conclusion
L’acquisition de cet actif de 3.430 m² à Palma de Mallorca illustre la stratégie active et sélective de la SCPI Cœur d’Europe, misant sur des emplacements stratégiques et des locataires solides pour permettre une valorisation pérenne du patrimoine.
Cette opération confirme la dynamique d’expansion en Espagne de la SCPI et sa volonté de diversifier son exposition géographique tout en s’appuyant sur des fondamentaux locatifs robustes.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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