Groupama Gan REIM annonce une nouvelle acquisition pour le compte de la SCPI Attraits Pierre : un commerce loué à Takumi Pâtisserie, situé rue Dauphine à Paris 6ème. Cette opération, d’un montant de 2,22 millions d’euros (droits inclus), illustre la stratégie de diversification patrimoniale ciblant des emplacements de qualité.
Un investissement « prime » au cœur de Paris
Localisation stratégique
Le bien est situé rue Dauphine, à proximité immédiate de la Seine, entre les quartiers Odéon et Saint-Germain-des-Prés, zones particulièrement prisées et touristiques.
Exemples d’atouts de la localisation :
- Visibilité importante grâce au flux piétonnier
- Attractivité touristique forte
- Environnement commerçant haut de gamme
- Proximité des quais de Seine
Cette localisation « prime » permet à la SCPI d’adosser sa distribution future à un actif doté de fondamentaux immobiliers solides.
Le locataire : Takumi Pâtisserie
Le commerce est loué à Takumi Pâtisserie, enseigne japonaise spécialisée dans la pâtisserie raffinée, connue pour la qualité de ses créations.
Caractéristiques du locataire :
- Positionnement haut de gamme
- Notoriété grandissante dans la pâtisserie japonaise
- Capacité à attirer une clientèle locale et touristique
Cette signature locative conforte la stratégie de la SCPI qui consiste à viser des enseignes reconnues et différenciantes.
Les caractéristiques de la transaction
Le montant de l’investissement s’élève à 2,22 M€ droits inclus, marquant le deuxième investissement réalisé par la SCPI Attraits Pierre depuis son lancement en juin 2024.
Détails financiers et juridiques
| Éléments | Détails |
| Montant d’acquisition | 2,22 M€ (droits inclus) |
| Localisation | Rue Dauphine, Paris 6e |
| Locataire | Takumi Pâtisserie |
| Type d’actif | Commerce en pied d’immeuble |
| Société de gestion | Groupama Gan REIM |
| Stratégie SCPI | Diversification sur emplacements prisés |
| Lancement de la SCPI | Juin 2024 |
| Nombre d’investissements | 2 (dont celui-ci) |
Les intervenants de la transaction
Plusieurs acteurs ont participé à la finalisation de l’opération, illustrant un processus structuré et sécurisé :
- Étude notariale Régnier Notaires (Me Philippe Vidal) pour l’acquéreur
- Cabinet Archers (Arnaud Moutet) pour les aspects juridiques
- Setim pour les volets techniques et environnementaux
- Me Nicolas Hubau pour le vendeur
- NPF Capital (vendeur), représenté par Patrick Feldgajer et Nicolas Feldgajer
- Intervention de Simon Hardy (spécialiste en courtage)
Cette structuration permet de sécuriser l’opération tout en maintenant la qualité des due diligences.
La stratégie de la SCPI Attraits Pierre
Diversification ciblée
Lancée en juin 2024, la SCPI Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe avec une durée de placement minimum recommandée de 8 ans. Son objectif est de constituer un portefeuille diversifié :
Axes de diversification :
- Types d’actifs (commerces, bureaux, autres usages)
- Qualité des emplacements
- Qualité des locataires
Le choix d’un commerce loué à Takumi Pâtisserie au cœur de Paris 6e répond à cette stratégie en offrant :
- Emplacement prime
- Solidité locative
- Potentiel patrimonial
Renforcement du portefeuille
Avec ce deuxième investissement, la SCPI démontre sa capacité à identifier et acquérir des actifs de qualité en gré-à-gré.
Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, souligne :
Cette acquisition permet à la SCPI Attraits Pierre de réaliser son second investissement depuis son lancement en juin 2024 et d’acquérir un local commercial localisé sur une zone historique, touristique et culturelle de Paris. Le commerce, occupé par une enseigne japonaise raffinée, dispose de fondamentaux immobiliers solides (espace de vente et « laboratoire » qualitatifs). Cet investissement démontre une nouvelle fois la capacité d’origination en gré-à-gré de Groupama Gan REIM sur des actifs de qualité dans la capitale.
Focus sur Groupama Gan REIM
Un acteur reconnu de la gestion immobilière
Groupama Gan REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elle structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier pour des clients variés.
Missions principales :
- Origination d’actifs qualitatifs
- Gestion locative et technique
- Suivi environnemental et réglementaire
Exemples de stratégie
Exemple concret :
Outre cette acquisition, Groupama Gan REIM poursuit la constitution d’un portefeuille diversifié pour la SCPI Attraits Pierre, visant aussi bien des commerces urbains que des actifs tertiaires en zones stratégiques.
Les atouts d’un commerce prime à Paris 6e
Pourquoi investir dans ce quartier ?
Paris 6e, et plus spécifiquement la zone Odéon - Saint-Germain-des-Prés, est reconnue pour :
- Sa densité commerciale
- Son attractivité touristique
- Son patrimoine architectural
- La présence d’enseignes premium
Ces facteurs permettent d’envisager une valorisation patrimoniale sur le long terme et un revenu locatif stabilisé.
Atouts pour la SCPI
- Renforcement de la mutualisation des risques
- Diversification des locataires et des secteurs d’activité
- Stabilité des loyers grâce à un locataire qualitatif
- Valorisation possible à terme du capital investi
Synthèse et perspectives
L’acquisition rue Dauphine s’inscrit parfaitement dans la stratégie d’investissement de la SCPI Attraits Pierre :
- Emplacement « prime » en plein cœur de Paris
- Locataire qualitatif et différenciant
- Montant d’investissement maîtrisé (2,22 M€)
- Diversification renforcée du portefeuille
Tableau récapitulatif de l’opération
| Critère | Détail |
| SCPI | Attraits Pierre |
| Société de gestion | Groupama Gan REIM |
| Localisation | Rue Dauphine, Paris 6ème |
| Locataire | Takumi Pâtisserie |
| Montant total | 2,22 M€ droits inclus |
| Type d’actif | Commerce en pied d’immeuble |
| Stratégie | Diversification sur emplacements prisés et qualitatifs |
Conclusion
Cette acquisition marque une étape importante pour la #SCPI Attraits Pierre, confirmant la stratégie de diversification patrimoniale sur des emplacements stratégiques et avec des locataires solides. Ce type d’investissement permet de viser la constitution d’un portefeuille résilient et performant sur la durée, avec une gestion active assurée par Groupama Gan REIM.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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