GECINA : Finalisation de la cession des actifs de résidentiel étudiant

Une opération stratégique de 538 millions d’euros

Le 25 juin 2025, Gecina a annoncé la finalisation de la cession de son portefeuille d’actifs de résidentiel étudiant pour 538 millions d’euros hors droits. Cette transaction s’inscrit pleinement dans la stratégie du groupe, visant à optimiser son portefeuille et à réallouer son capital vers des actifs prime à plus fort potentiel.

Détails de la transaction

La cession concerne une joint-venture entre Nuveen Real Estate (pour le compte de la société TIAA) et GSA. Le portefeuille cédé comprend :

• 20 actifs en exploitation
• 2 actifs en développement

En 2024, ces actifs ont généré un loyer net après coûts de plateforme de 20,8 millions d’euros.

Cette opération, attendue et planifiée, vient confirmer la stratégie du groupe : arbitrer des actifs arrivés à maturité pour se concentrer sur des zones et segments plus porteurs.

Un repositionnement stratégique sur les bureaux

Réinvestissement ciblé

Parallèlement à cette cession, Gecina renforce son positionnement stratégique sur le marché des bureaux en Île-de-France. Le groupe investit dans :

• 3 projets phares de bureaux à Paris et Neuilly, représentant environ 500 millions d’euros restant à investir dans son pipeline de développement.
• Une acquisition stratégique prévue à l’été 2025 : un ensemble de bureaux près du hub de la gare Saint-Lazare pour 435 millions d’euros droits inclus.

Ces investissements illustrent la volonté du groupe de concentrer ses ressources sur les zones les plus performantes de la région parisienne, en ciblant des immeubles de bureaux offrant un rendement immobilier plus élevé.

Impact financier et structure de bilan

Renforcement du LTV

Cette cession vient s’ajouter aux autres cessions du premier trimestre 2025 et améliore la structure financière du groupe. Elle permet de :

• Réduire l’endettement net
• Maintenir un LTV (Loan-to-Value) parmi les meilleurs du secteur

Beñat Ortega, directeur général de Gecina, déclare :

« Parallèlement à l’acquisition d’un important ensemble de bureaux dans l’une de nos localisations stratégiques (Paris Saint-Lazare), cette transaction illustre parfaitement la stratégie du Groupe et son agilité pour optimiser en permanence l’allocation de son capital, via la cession d’actifs matures et le réinvestissement des produits de cession dans des opportunités de bureaux prime à plus haut rendement. »

Les chiffres-clés de l’opération

Voici un tableau récapitulatif des principaux éléments financiers et stratégiques :

Élément	Donnée
Montant de la cession	538 millions d’euros hors droits
Nombre d’actifs cédés	22 (20 en exploitation, 2 en développement)
Loyer net généré en 2024	20,8 millions d’euros
Investissements prévus bureaux	Environ 500 millions d’euros à Paris/Neuilly
Acquisition Saint-Lazare (été 2025)	435 millions d’euros droits inclus
Valorisation totale du patrimoine	17,4 milliards d’euros (au 31/12/2024)

Un portefeuille repositionné sur des zones prime

Gecina mise sur :

• La centralité : Paris intra-muros, hubs de transport comme Saint-Lazare.
• Des bureaux premium : attractifs pour les grandes entreprises et permettant une meilleure résilience locative.
• Une allocation dynamique du capital : céder les actifs matures pour réinvestir sur des segments à plus fort potentiel.

Exemple concret d’optimisation stratégique

Prenons l’exemple de l’acquisition prévue près de Saint-Lazare pour 435 millions d’euros :

• Localisation stratégique au cœur d’un hub de transports majeur.
• Accessibilité optimale pour les entreprises et leurs salariés.
• Potentiel de valorisation plus élevé qu’un portefeuille d’étudiants disséminé sur plusieurs sites.

Cette approche permet :

• D’augmenter le rendement cible du capital investi.
• De réduire la vacance en ciblant des zones à forte demande.
• De renforcer la valeur du portefeuille dans la durée.

GECINA : Un acteur intégré et engagé

Profil du groupe

• Valorisation du patrimoine : 17,4 milliards d’euros au 31/12/2024.
• 1,2 million de m² de bureaux.
• Plus de 9 000 logements.

Gecina est un opérateur immobilier intégré :

• Propriétaire
• Gestionnaire
• Développeur

Engagement environnemental et sociétal

Gecina se positionne comme un acteur engagé :

• Ambition : réduction drastique des émissions de CO₂ d’ici 2030.
• Marque YouFirst : placer l’expérience utilisateur au cœur de la stratégie.
• Fondation Gecina : soutien à l’inclusion des personnes en situation de handicap, la protection de l’environnement, la valorisation du patrimoine culturel et l’accès au logement.

Perspectives et calendrier financier

Gecina continue d’afficher sa stratégie de rotation du portefeuille en 2025, avec des objectifs clairs :

• Cessions ciblées pour libérer des ressources.
• Réinvestissement dans des bureaux prime.
• Maintien d’un LTV prudent.

Conclusion

La finalisation de la cession du portefeuille de résidentiel étudiant pour 538 millions d’euros confirme la stratégie active et agile de Gecina. En cédant des actifs arrivés à maturité, le groupe libère des ressources pour investir dans des bureaux prime à Paris et Neuilly, tout en maintenant une structure financière solide.

Cette opération illustre la capacité de Gecina à optimiser l’allocation de son capital dans un marché immobilier exigeant, et à permettre la création de valeur sur le long terme.

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