La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, poursuit sa stratégie de diversification et d’expansion géographique en consolidant sa présence sur le marché allemand. Cette opération s’inscrit dans une dynamique de transition vers des actifs à fort potentiel de création de valeur, tout en respectant une approche responsable et durable.
- Allocation équilibrée : l’Allemagne représente désormais 21 % de l’allocation globale de la SCPI,
- Capitalisation : la capitalisation a dépassé 750 000 000 € à fin mai 2025,
- Quatrième opération : c’est la quatrième transaction réalisée outre-Rhin par Transitions EuropeÂ
Un quatrième investissement stratégique à Graefelfing
Situé dans la périphérie de Munich, à Graefelfing, cet actif Life Science de 8 900 m² illustre la double ambition de Transitions Europe :
- Consolider une présence pérenne dans les secteurs technologique et pharmaceutique
- Permettre une croissance harmonieuse grâce à des locataires de premier plan
Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management d’Arkéa REIM, commente :
Cette nouvelle acquisition témoigne de la volonté de notre SCPI de consolider sa présence en Allemagne à travers une quatrième opération, tout en poursuivant sa stratégie de diversification. Elle montre également notre ambition d’investir dans des actifs alliant exigence environnementale, potentiel de création de valeur et implantation au sein de zones attractives, offrant des perspectives durables auprès de locataires de qualité.
Profil de l’actif
| Caractéristique | Détail |
| Type d’actif | Life Science |
| Surface | 8 900 m² |
| Localisation | Graefelfing (agglomération de Munich, Allemagne) |
| Construction | 2002 |
| Extension | 2012 |
| Étiquetage ESG | BREEAM in Use – Good |
| Répartition locataire | 3 locataires (technologie, pharmaceutique) |
| Durée ferme moyenne | 5 ans |
| Partenaires conseil | Sienna IM, DLA Piper, TA Europe |
Un actif aligné avec la stratégie ESG
La SCPI Transitions Europe intègre depuis plusieurs années une politique ambitieuse en matière d’investissement responsable :
- Responsabilité durable : labélisation BREEAM in Use Good de l’immeuble,
- Performance environnementale : optimisation énergétique et gestion durable des ressources,
- Objectif long terme : concilier performance financière et impact environnemental
Arkéa REIM s’appuie sur l’expertise de TA Europe pour l’audit technique et ESG, afin de permettre la cohérence de chaque acquisition avec ses engagements.
Des perspectives de rendement et de stabilité locative
L’acquisition de cet actif s’inscrit dans une volonté de stabilité et de création de valeur :
- Locataires de qualité : trois entreprises leaders avec une durée ferme moyenne de 5 ans,
- Locaux intégralement occupés
- Rendement potentiel : attendu dans la fourchette de 4,50 % à 5,00 % (en fonction de l’évolution des marchés),
Cette opération renforce le profil résilient de la SCPI, en apportant une exposition à un secteur porteur et en limitant la rotation locative.
Avantages pour l’investisseur
Diversification géographique
- Réduction de la dépendance au marché français
- Exposition à une économie allemande solide et stable
Exposition sectorielle innovante
- Secteur Life Science en pleine croissance
- Accès à des actifs technologiques et pharmaceutiques
Gouvernance et accompagnement
- Expertise d’Arkéa REIM, filiale du Crédit Mutuel Arkéa
- Partenariats reconnus (Sienna IM, DLA Piper, TA Europe)
Enjeux et perspectives
L’Allemagne, moteur économique de la zone euro, offre un terreau favorable aux investissements immobiliers :
- Croissance économique
- Demande locative : soutenue par la recherche et les industries de pointe,
- Stabilité réglementaire : cadre clair et attractivité fiscale
Pour la SCPI Transitions Europe, cette quatrième opération marque une étape clé : renforcer sa capacité à saisir les meilleures opportunités, tout en permettant aux investisseurs de bénéficier d’un portefeuille diversifié et résilient.
Conclusion
En choisissant cet actif de Life Science de près de 8 900 m² à Graefelfing, la SCPI Transitions Europe confirme sa stratégie de diversification et de responsabilité. L’opération, réalisée le 19 juin 2025, renforce l’exposition à l’Allemagne (21 % de l’allocation) et vient enrichir un portefeuille déjà solide. Pour les investisseurs, cette consolidation offre :
- Un accès à un marché porteur,
- Une stabilité locative avec trois locataires ancrés pour 5 ans,
- Une performance alignée sur des critères ESG exigeants.
Ainsi, Transitions Europe poursuit son objectif : Permettre une croissance pérenne et durable du patrimoine collectif, au service d’une vision responsable de l’immobilier.
Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.
De même, les acquisitions déjà réalisées ne présagent pas des investissements à venir.
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