SCPI Notapierre : Livraison de la Halle Bergeron à Nantes

La SCPI Notapierre, gérée par AEW Patrimoine, poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement dans l’immobilier tertiaire avec la livraison de la Halle Bergeron à Nantes. Située au 8 mail du Front-Populaire, cette nouvelle adresse d’envergure est le fruit d’une acquisition en VEFA réalisée le 25 octobre 2022, pour une livraison effective le 30 avril 2025.

Un projet immobilier à forte ambition environnementale

Conçu par Alexandre Chemetoff & Associés et développé par QUARTUS, cet ensemble immobilier mixe architecture innovante et exigence environnementale. D’une surface totale de 7 756 m², il se distingue par une construction alliant bois et béton, et par des certifications de haut niveau :

• BREEAM Very Good
• NF HQE Très Performant
• Biodiversity
• E+ C-

Ce niveau de performance témoigne de la volonté d’intégrer des critères de durabilité et d’éco-conception dans la gestion du patrimoine immobilier de la SCPI.

Détail du programme immobilier Halle Bergeron

Composition architecturale

Le programme Halle Bergeron se décompose en deux bâtiments distincts à usage de bureaux :

1. Bâtiment Tertiaire Nord

• Rez-de-chaussée + 8 étages
• Plateaux de bureaux organisés autour d’un noyau central
• Hall d’accueil en rez-de-chaussée

2. Bâtiment Tertiaire Sud

• Rez-de-chaussée + 4 étages
• Connecté au bâtiment Nord par des coursives
• Espaces partagés : Restaurant d’entreprise avec terrasse-jardin, Salle de fitness, Petits plateaux de bureaux modulables

Stationnement et accessibilité

L’ensemble dispose de 62 emplacements de stationnement :

• 30 en rez-de-chaussée du bâtiment Sud
• 32 en copropriété dans le parking voisin des Machines

Localisation stratégique au cœur de l’Îlot Bergeron

La Halle Bergeron s’insère dans le nouveau quartier développé sur l’Îlot Bergeron, à proximité de la gare de Nantes et du quartier d’affaires Euronantes. Ce secteur en plein renouveau urbain, à fort potentiel de valorisation, s’inscrit dans une dynamique de développement durable et d’intensification tertiaire.

Objectifs de la SCPI Notapierre avec cette acquisition

L’opération répond à plusieurs axes stratégiques pour Notapierre :

• Accroître l’exposition sur des actifs récents, aux normes environnementales élevées
• Diversifier le patrimoine hors d’Île-de-France avec des emplacements en régions dynamiques
• Sécuriser les flux locatifs à travers des immeubles neufs, attractifs pour les utilisateurs

Tableau récapitulatif de l’opération

Caractéristique	Détail
Nom de l’actif	Halle Bergeron
Adresse	8 mail du Front-Populaire, Nantes
Surface	7 756 m²
Date d’acquisition VEFA	25 octobre 2022
Date de livraison	30 avril 2025
Certifications	BREEAM Very Good, HQE, Biodiversity, E+ C-
Stationnements	62 places
Architecte	Alexandre Chemetoff & Associés
Promoteur	Quartus

Un exemple de déploiement de capital performant

En investissant dans ce programme, Notapierre illustre l’intérêt de la VEFA pour accéder à des actifs de qualité, répondant aux attentes locatives modernes. Cette stratégie permet de bénéficier d’une construction sur mesure et d’une mutualisation des risques liés à l’exploitation.

Exemple : Un locataire souhaitant installer son siège social ou une agence régionale dans un environnement durable et fonctionnel trouvera dans la Halle Bergeron un cadre de travail attractif, à proximité des transports et des services.

Une SCPI engagée dans la transformation urbaine

Par cette livraison, Notapierre renforce sa position d’investisseur responsable, acteur de la transformation des territoires. Le choix d’un bâtiment performant, intégrant des services et des espaces de convivialité, contribue à l’attractivité économique de Nantes et du bassin nantais.

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