Logement et présidentielle : que proposent Marine Le Pen et Emmanuel Macron ?

À l’heure où les défis structurels sont de plus en plus nombreux, celui de construire des logements parfaitement adaptés aux enjeux actuels est l’une des priorités d’aujourd’hui. Ces logements sont au cœur de nos moments de vie et méritent d’être l’un des sujets centraux du futur quinquennat tant l’aménagement de nos territoires est important pour notre environnement futur. Véritable préoccupation des français et premier poste de dépenses, voici ce que les deux finalistes à la présidentielle proposent en matière de logements.

Macron et Le Pen souhaitent faciliter l’accès au logement

Le président sortant Emmanuel Macron concentre son discours autour de deux axes :

  • faciliter l’accès au logement
  • rendre le logement adapté aux enjeux écologiques

Pour ce premier point, il compte construire davantage de logements dans les zones tendues. Il souhaite également profiter des nouvelles alternatives comme la réversibilité des immeubles obsolètes de bureaux en logements.

Faciliter l’accès aux logements, c’est aussi construire 80 000 logements pour les jeunes : 60 000 pour les étudiants et 20 000 pour les jeunes actifs. Il souhaite également renforcer le parc social des “logements jeunes” avec un objectif de 30 000 logements supplémentaires. Ils seront accessibles sans dépôt de garantie, sans demande de caution et pour un bail non renouvelable. 

De son côté, Marine Le Pen, présidente du Rassemblement National, souhaite favoriser l’accès à la propriété et au logement des Français en construisant 100 000 logements sociaux par an dont 20 000 en faveur des étudiants et jeunes travailleurs. 

Elle propose de lancer un plan de réhabilitation de l’habitat ancien grâce à des aides efficaces et de créer un Fonds de Garantie des Loyers pour protéger les propriétaires. Emmanuel Macron propose d’étendre la caution publique pour les locataires afin de faciliter l’accès au logement tout en sanctionnant les mauvais payeurs.

Marine Le Pen souhaite rendre les prêts immobiliers portables d’un bien à un autre, c’est-à-dire que les propriétaires-vendeurs avec un crédit en cours pourraient transférer cet emprunt à l’acheteur. Elle propose aussi un prêt de l’Etat de 100 000€ à taux zéro pour l’accès à la propriété, prêt qui ne sera plus remboursé à partir du troisième enfant.

Marine Le Pen pour la suppression de l’impôt sur la fortune immobilière

Du point de vue fiscalité, Marine Le Pen suggère la suppression de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) pour la remplacer par l’impôt sur la fortune financière (IFF) afin de taxer la spéculation.

Une des mesures phares de son programme concerne aussi l’exonération d'impôt sur le revenu pour les moins de 30 ans. Cela pourrait permettre de limiter l’exode des jeunes vers l’étranger et de retenir leurs investissements en France. Nous ne savons pas encore si cette mesure s’étendra aux revenus fonciers.

D’un point de vue succession, elle souhaite créer une exonération pour les biens immobiliers à hauteur de 300 000 euros.

Emmanuel Macron souhaite adapter les logements au grand âge

Les défis structurels en matière de logement tournent aussi autour de la silver économie. Le scandale Orpéa a démontré à quel point la situation pouvait parfois être particulièrement préoccupante dans certains Ehpads. Emmanuel Macron propose de créer un dispositif “Ma prime Adapt” pour rendre les logements parfaitement adaptés aux besoins des séniors en assurant ainsi leur confort. Les français sont nombreux à vouloir vieillir dans leur domicile et il est donc important qu’ils puissent le faire dans les meilleures conditions possibles. Il ambitionne l’adaptation de 70 000 logements par an pour un montant global de 400 millions d’euros.

Quid de la transition énergétique ?

En matière énergétique, le président sortant affiche un objectif clair de rénover 700 000 logements par an. Il sera possible de réaliser un audit énergétique gratuit pour les ménages en situation de précarité. Marine Le Pen compte baisser la TVA sur l’énergie et mettre en place un livret logement vert pour financer les travaux lors de la vente.

Enfin, Marine Le Pen souhaite réaliser une refonte budgétaire pour l’entretien et la restauration des monuments historiques, actuellement de l’ordre de 330 millions d’euros en moyenne par année. Elle le portera à un milliard d’euros. Une refonte fiscale sera également mise en œuvre en complétant les incitations fiscales actuelles de nouveaux dispositifs.

FR : SCPI   FR : Rock & DATA   FR : avril 21, 2022

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Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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