La nouvelle résidence services seniors Montana a officiellement ouvert ses portes à Verneuil-sur-Seine (78). Portée par l’OPPCI 123 Silver Eco, géré par Pierres Responsables REIM, et co-investie par la Banque Des Territoires, cette livraison illustre l’engagement des acteurs immobiliers et financiers dans le développement de solutions d’hébergement adaptées au vieillissement de la population.
Un projet pour répondre au défi du vieillissement
La France fait face à un véritable enjeu démographique : plus de 20 millions de Français auront plus de 60 ans d’ici 2030 (source : Groupe Montana). Or, l’offre de logements adaptés est encore largement insuffisante. Le besoin est estimé à plus de 150 000 places supplémentaires dans les dix prochaines années.
Une résidence pensée pour l’autonomie et le lien social
Située au 20 Rue du Hameau, la résidence Montana offre 135 logements, allant des studios aux T3. Elle met l’accent sur :
- Accessibilité : tout est pensé pour favoriser la mobilité des résidents
- Confort : matériaux et équipements haut de gamme
- Sécurité : présence d’une équipe dédiée
- Lien social : espaces communs conviviaux
La résidence s’étend sur 6030 m² habitables, et dispose de plus de 1000 m² d’espaces communs et 55 places de stationnement. Sa construction est certifiée NF Habitat HQE et conforme à la RT 2012-20%*, permettant une meilleure performance énergétique.
Des espaces pensés pour la qualité de vie
Les résidents bénéficient :
- D’une vie locale animée (marchés, commerces de proximité)
- D’un patrimoine culturel accessible
- De nombreux espaces verts
Cette conception vise à permettre le maintien de l’autonomie tout en favorisant le lien social, un enjeu clé pour éviter l’isolement des seniors.
Un montage partenarial au service de l’impact
Le projet résulte d’un montage partenarial solide :
- OPPCI 123 SilverEco : fonds labellisé ISR, piloté par Pierres Responsables REIM
- Banque Des Territoires : partenaire financier engagé pour la cohésion sociale
- Cogedim et Corem Promotion : promoteurs immobiliers reconnus
- Montana : exploitant spécialisé des Résidences Services Seniors
Tableau récapitulatif du projet
| Élément clé | Détail |
| Localisation | Verneuil-sur-Seine (78) |
| Adresse | 20 Rue du Hameau |
| Surface habitable | 6030 m² |
| Nombre de logements | 135 (studios, T2/T2+, 16 T3) |
| Stationnement | 55 places |
| Certification | NF Habitat HQE, RT 2012-20%* |
| Espaces communs | +1000 m² |
| Exploitant | Montana |
| Promoteurs | Cogedim et Corem Promotion |
| Investisseurs | OPPCI 123 SilverEco, Banque des Territoires |
Un modèle d’investissement responsable
La stratégie de Pierres Responsables REIM
Pierres Responsables REIM, société de gestion agréée par l’AMF, met en avant une stratégie ESG forte, notamment sur l’immobilier alternatif, avec un accent sur le résidentiel géré :
- Loger
- Soigner
- Eduquer
L’investissement dans cette résidence s’inscrit dans cette dynamique, en capitalisant sur :
- Partenariats solides avec des opérateurs-exploitants
- Création de valeur durable
- Sens donné à l’investissement
L’engagement de la Banque des Territoires
La Banque Des Territoires poursuit une mission de cohésion sociale et territoriale, en facilitant l’émergence de projets qui répondent aux besoins évolutifs des populations :
- Seniors
- Étudiants
- Actifs en mobilité
- Accidents de la vie
En co-investissant dans la résidence Montana de Verneuil-sur-Seine, elle démontre sa volonté de permettre le maintien à domicile dans des conditions de confort et de sécurité optimales.
L’offre Montana : Une ambition premium
Le Groupe Montana, exploitant de la résidence, est spécialisé dans les Résidences Services Seniors. Avec plus de 15 ans d’expertise, il propose :
- Un cadre de vie haut de gamme
- Des services personnalisés (restauration, bien-être, assistance)
- Une équipe dédiée et bienveillante
Le concept Montana repose sur :
- Indépendance : autonomie respectée
- Bien vieillir : confort et prévention
- Lien Social : activités collectives et espaces partagés
Un marché en forte croissance
Avec un vieillissement rapide de la population française :
- +20 millions de +60 ans d’ici 2030 (source : INSEE)
- Un déficit de 150 000 places en résidences adaptées
Les investisseurs institutionnels, comme l’OPPCI 123 SilverEco, s’orientent vers des classes d’actifs répondant à ces tendances de fonds.
Une stratégie ISR et ESG affirmée
Le label ISR de l’OPPCI 123 Silver Eco reflète une gestion attentive aux enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance. La résidence Montana de Verneuil-sur-Seine illustre cet engagement :
- Environnement : norme RT 2012 -20%*, consommation énergétique optimisée
- Social : lutte contre l’isolement des seniors
- Gouvernance : partenariats solides et traçables
Conclusion
La livraison de la résidence seniors Montana à Verneuil-sur-Seine illustre un mouvement de fond dans l’investissement immobilier en France : celui d’un immobilier alternatif et responsable, capable de permettre le bien-vieillir dans des conditions adaptées et attractives. Ce projet, né d’un partenariat public-privé solide, s’inscrit dans une dynamique de réponse aux besoins sociaux tout en offrant aux investisseurs une opportunité structurée et alignée avec des objectifs ESG et ISR.
*Conformément à l’article 4 de la loi Grenelle 1, la RT 2012 a pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/(m2.an) en moyenne. La réglementation thermique 2012 comporte 3 exigences de résultats : besoins bioclimatiques du bâti (Bbiomax) ; consommation d'énergie primaire (Cepmax) ; confort en été (Ticréf).
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