Qu'est-ce qu'un OPCI ?

Un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un véhicule d'investissement immobilier agréé par l’AMF qui, au même titre qu’une SCPI, permet d’investir de manière indirecte dans l’immobilier et de percevoir des revenus complémentaires réguliers. 

La principale différenciation avec une SCPI réside dans la composition du portefeuille d’un OPCI.

Contrairement aux SCPI qui sont exclusivement investies dans des actifs immobiliers détenus en direct, un OPCI a un portefeuille constitué d’une poche immobilière représentant un minimum de 51%, ainsi que d’une poche financière pouvant représenter jusqu’à 44% du portefeuille total. Cette poche est principalement composée d’actifs financiers (principalement à prépondérance immobilière) comme des investissements en foncières cotées, des actions, obligations… Le portefeuille d’un OPCI est enfin composé d’une poche de liquidité permettant de répondre aux demandes de retrait. 

La composition de ce portefeuille rend l’ensemble plus liquide et permet aux épargnants de demander facilement le rachat de leurs parts en cas de besoin, ce rachat s’opère sur la base d’une valeur liquidative établie au terme de la période de centralisation (= division de la valeur globale de l’actif net par le nombre de titres en circulation).

Quelles sont les formes que peut prendre un OPCI ?

Il existe deux formes d’OPCI : 

1- Les Fonds de Placement Immobilier (FPI), qui correspondent à des fonds communs de placement. La fiscalité est celle des revenus fonciers pour les dividendes et le régime des plus-values immobilières lors de la cession. 

2- Les Sociétés de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPICAV), qui s'apparentent à des SICAV (Société d’Investissement à Capital Variable). Dans ce cas, la fiscalité est celle des valeurs mobilières pour les revenus et les plus-values de cession.

À qui s’adressent les OPCI ? 

Investir en OPCI présente une bonne solution pour un épargnant hésitant entre investir dans la pierre ou en bourse, à ce titre il s’agit d’un excellent outil de diversification. Ce véhicule permet à l’épargnant de bénéficier des cycles économiques entre les différentes classes d’actifs. En parallèle et comme pour une SCPI, un OPCI préserve l’épargnant de toutes contraintes de gestion, cette charge revenant à la société de gestion proposant le produit. 

Un particulier souhaitant souscrire à des parts d’OPCI peut le faire de deux manières différentes : 

1- via une contrat d’assurance-vie classique 

2- via un compte titres auprès d’un établissement financier.

FR : Rock & DATA   FR : février 23, 2023

    Mots Clés

Partager

Mots Clés

L’immobilier logistique en 2024

Le secteur de l’immobilier industriel connaît des évolutions significatives au premier trimestre 2024. Selon l’étude Knight Frank - Le marché de l’investissement 1T 2024 France, le marché de l’investissement a enregistré une hausse notable dans les actifs industriels, dépassant désormais la part des bureaux et des commerces. L’équipe de Rock-n-Data fait le point. 

mai 29, 2024

Acquisitions Marquantes des SCPI de Rendement en 2023

En 2023, les SCPI de rendement ont montré une présence significative sur le marché immobilier avec 481 actifs acquis, pour un volume total de 6,7 milliards d'euros et plus de 2 730 000 m². L'équipe de Rock-N-Data a sélectionné quatre acquisitions marquantes de cette année, qui démontrent les nouveaux enjeux du secteur.

mai 15, 2024

Quelles sont les caractéristiques de la crise immobilière de 2023 

Hausse des taux d’intérêts, préoccupation écologique, crise de liquidité, inadéquation structurelle … En 2023, le secteur de l’immobilier a fait face à une nouvelle crise. Zoom sur les nouvelles problématiques et défis du secteur. 

avril 17, 2024

Compte rendu - Conférence annuelle MSCI Real Estate

En 2023, le secteur de l'immobilier européen a été secoué par une crise résultant de la conjonction de deux facteurs majeurs : la hausse des taux d'intérêt dans un contexte géopolitique instable et une prise de conscience croissante des risques environnementaux. Une analyse approfondie de la situation a été réalisée par MSCI, révélant des tendances et des défis significatifs pour le marché immobilier européen. L’équipe de Rock-n-Data vous fait le point. 

avril 10, 2024

© Rock-n-Data.io 2024 - All rights reserved