TOP 5 des acquisitions du 1er trimestre 2022 en Europe réalisées par les SCPI

Les SCPI de rendement ont été très actives au cours du 1T au niveau de leurs investissements.

Ce sont plus de 1,6 Mds € qui ont été investis au cours du 1e trimestre 2022 sur 109 actifs représentant 605 000 m2 avec encore une fois la dominance des actifs de bureaux qui arrivent en tête et qui représentent 47% des investissements, suivi des actifs d’hôtels/ tourisme qui représentent 26% des investissements du trimestre on voit ici que la fin des mesures sanitaires et le retour des touristes se traduit par une augmentation des investissements dans cette typologie d’actifs. Les actifs de commerces arrivent en 3e position à égalité avec les actifs de santé qui représentent à eux deux 9,6% des acquisitions du trimestre. 

Enfin, on constate un fort attrait des SCPI pour les actifs situés en régions représentant 53% des investissements du trimestre.

Au premier trimestre 2022 la part des nouveaux actifs européens dans le portefeuille immobilier des SCPI s’établit à 36% des nouvelles acquisitions. Avec plus de 500 M€ investis, l’Europe reste très attrayante pour les SCPI, elle représente à nouveau la 2e destination des investissements sur ce trimestre derrière les régions françaises. 

Bureaux - Düsseldorf (Allemagne)

Source : Bulletin Trimestriel SCPI Eurovalys

La plus grosse acquisition du trimestre nous vient de la SCPI Eurovalys, SCPI de la société de gestion Advenis REIM qui a acquis un immeuble de bureaux, d’une surface locative d’environ 31 627 m2 et de 700 places de parking pour 122 M€. L’ensemble immobilier se situe au Nord de la ville de Düsseldorf en Allemagne. La propriété est entièrement louée à deux locataires de renommée internationale possédant une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, le leader allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators.

Prix d’acquisition : 122 M€

Acquéreur : SCPI Eurovalys

Bureaux - Bonn (Allemagne)

Source : Bulletin Trimestriel SCPI Efimmo 1

Situé à Bonn en Allemagne, cet ensemble immobilier composé de 6 immeubles de bureaux de plus de 21 800 m2 a été acquis par plusieurs fonds gérés par Sofidy, notamment la SCPI Sofidy Europe Invest et la SCPI Efimmo 1 pour un total de 86 M€. Cet actif est loué à 93 % à 5 locataires de premier plan, dont l’État allemand pour 82 % des loyers et ce pour une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 7 années.

Prix d’acquisition : 86 M€

Acquéreur : SCPI Efimmo 1

Bureaux - Amersfoort (Pays-Bas)

Source : Bulletin Trimestriel SCPI Corum Origin

Encore une nouvelle acquisition de taille pour la société de gestion Corum Asset Management. En effet la SCPI Corum Origin a acquis un immeuble situé à Amersfoort, aux Pays-Bas, loué à l’entreprise Royal HaskoningDHV, société néerlandaise indépendante de conseil en ingénierie. Acquis pour 43 M€, la surface locative est de plus de 26 000 m2 et représente un rendement à l'acquisition de 7,7%.

Prix d’acquisition : 43 M€

Acquéreur : SCPI Corum Origin

Santé -  Saint Leonards-on- Sea/Hythe (Angleterre)

Source : Bulletin Trimestriel SCPI Corum XL

Cet ensemble de 4 propriétés immobilières destinées à recevoir des personnes âgées est détenu par la SCPI Corum XL. La première, Mulberry House, est à Saint Leonards-on- Sea, ville balnéaire située dans la banlieue d'Hastings dans la région du Sussex. 

Les trois autres propriétés, Hythe View, Balgowan House et Saltwood Care Centre sont situés à Hythe, ville du Kent dans le sud-est de l’Angleterre. 

Ces 4 maisons de retraites ont été acquises pour 38M€ et représentent un total de 7 870m2.

Loué à Integrum Care Group Ltd un acteur majeur de la dépendance sur une durée de 25 ans, cet actif assure à la SCPI un rendement solide sur le long terme.

Prix d’acquisition : 38 M€

Acquéreur : SCPI Corum XL

Santé - Preston (Angleterre)

Source : Bulletin Trimestriel SCPI Pierval Santé

La dernière acquisition de ce classement représente un investissement en VEFA de 20,5 M€ dans un actif de santé situé à Preston en Angleterre. Cet EHPAD comprenant 69 chambres pour 4 623 m2 de surface et loué au groupe Morar Care Group est détenu par la SCPI Pierval santé, SCPI gérée par Euryale Asset Management, cet investissement s’inscrit donc totalement dans la stratégie de Pierval Santé.

Prix d’acquisition : 20,5 M€

Acquéreur : SCPI Pierval Santé

FR : Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : mai 31, 2022

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Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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