Nos 3 SCPI du mois de juillet

Chaque mois, nous vous présentons trois SCPI. Pour ce mois de Juillet, nous avons décidé de vous présenter les SCPI Atream Hôtels, Cap’Hebergimmo et Logipierre 3.

Nos articles ne sont pas des conseils en investissement.

SCPI Atream Hôtels

La SCPI Atream Hôtels est une SCPI de rendement dédiée à l’investissement hôtelier et gérée par la société de gestion Atream. Lancée en 2016, elle présente une capitalisation de plus de 220 millions d’euros au 31 mars 2021. 

La SCPI Atream Hôtels détient 17 hôtels dans le cadre d’une détention directe ou de participations contrôlées et un hôtel dans le cadre d’une détention indirecte non contrôlée.

Particulièrement impactée par la crise sanitaire, cette SCPI Spécialisée affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 2,37% en 2020. Elle présente un taux d’occupation de 81% au 31 mars 2021. Ses hôtels se situent en France à hauteur de 20% en France, le reste étant localisé en Allemagne, Belgique et Pays-Bas.

Sur ce premier trimestre 2021, la troisième vague a encore largement impacté le secteur touristique et hôtelier. La SCPI a toutefois été en mesure de distribuer 5,01€ par part, soit un dividende sur valeur de marché annualisé de 2%.

Côté investissements, la SCPI Atream Hôtels a signé une promesse fin mars dernier pour l'acquisition d’un hôtel 3*** à Amsterdam. Elle prouve sa résilience et sa volonté de continuer à saisir les meilleures opportunités possibles pour ses épargnants. De ce fait, elle compte bien profiter du rebond économique se profilant pour proposer un taux de distribution sur valeur de marché supérieur non garanti. Atream Hôtels fera aussi l’objet d’une fusion avec la SCPI Pierre Altitude spécialisée dans le secteur du tourisme et de la montagne.

La SCPI Atream Hôtel est accessible à un prix de souscription de 1000€, pour un minimum de cinq parts

SCPI Cap’Hebergimmo

La SCPI Cap’Hebergimmo est une SCPI de rendement spécialisée dans l'immobilier d'hôtellerie et  gérée par la société Aestiam. Au 31 mars 2021, elle présente une capitalisation de plus de 80 millions d’euros.

Cette SCPI Spécialisée détient 18 immeubles représentant une surface de plus de 44 000 m2 dont 75% d’hôtels. Parmi ces derniers, nous pouvons citer un établissement 4* près de Bruxelles acquis pour près de 10 millions d’euros en 2020. La SCPI Cap’Hebergimmo a d’ailleurs réalisé trois acquisitions en 2020, et ce malgré la crise sanitaire, pour un montant total de 30 millions d’euros.

Au 31 mars 2021, elle concentre la majorité de ses investissements en France avec 68% du patrimoine total. La part des actifs détenus à l’étranger atteint plus de 30% en Belgique et en Allemagne. 

En 2021, grâce aux nombreuses mesures d’accompagnement, elle présente un taux d’occupation financier maximal de 100%. L'acompte distribué devrait augmenter au cours de l’année à mesure que la situation sanitaire s’améliore et que le rebond économique se confirme.


La SCPI Cap’Hebergimmo est accessible à un prix de souscription de 250€, pour un minimum de 10 parts.

SCPI Logipierre 3

La SCPI Logipierre 3 est une SCPI spécialisée dans l'hôtellerie et les résidences gérées. Au 31 mars 2021, elle détient 6 actifs répartis à hauteur de 70% en régions et 30% à Paris.

La SCPI Logipierre 3 investit principalement dans des résidences hôtelières et résidences gérées situées à Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Elle a su accompagner ses exploitants tout au long de l’année 2020 et espère désormais profiter du renouveau sanitaire permis par l’intensification des campagnes de vaccination pour afficher des rendements en accord avec leurs objectifs.

Pour ce faire, elle poursuit sa stratégie autour d’une tendance démographique forte liée à la mobilité et la pénurie de résidence dont la population fait l’objet.

Bien qu’elle affiche un taux de distribution sur valeur de marché de 1,75%, la SCPI Logipierre 3 a régulièrement reçu des récompenses ces dernières années en présentant la meilleure performance globale sur 10 ans. L’investissement en parts de SCPI est un investissement long-terme.

La SCPI Logipierre 3, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, est accessible à un prix de part de 1600€ et pour un minimum de 5 parts.

Pour plus de renseignements sur les SCPI rendez-vous sur le site de notre partenaire MeilleureSCPI.com

FR : Les Tops   FR : Rock & DATA   FR : juillet 16, 2021

Partager

Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

février 2, 2023

Classement des SCPI par rendement en 2022

Alors que l’année 2023 a débuté, les sociétés de gestion commencent à annoncer les rendements annuels de leurs SCPI respectives pour l’année 2022.
Rock-n-Data a dressé pour vous le suivi des performances ...

janvier 17, 2023

Bilan 2022 et perspectives 2023 pour les foncières cotées

En ce début d’année 2023, Rock-n-Data souhaite vous faire un rapide bilan sur l’année 2022 des SIIC françaises avant la parution prochaine de notre étude détaillée ...

janvier 12, 2023

Rock-n-Data au SIMI 2022

Les équipes de Rock-n-Data ont eu l’occasion de se déplacer Porte Maillot au Palais des Congrès dans le cadre du salon de l’immobilier d’Entreprise (SIMI) en décembre dernier ...

janvier 11, 2023

© Rock-n-Data.io 2023 - All rights reserved