Top 3 des SCPI revalorisées en 2021

En 2021, certaines SCPI ont affiché de fortes revalorisations de leur prix de part. Nous vous en partageons le top 3.

Attention, nos articles ne sont pas des conseils en investissement.

Qu’est ce que la revalorisation d’une part de SCPI ?

Une SCPI est une société qui collecte des fonds auprès d’épargnants pour les investir dans des actifs immobiliers d’entreprise (bureaux, commerces…). Ces derniers vont générer des revenus locatifs qui seront redistribués aux associés investisseurs (les épargnants) sous forme de dividendes. C’est finalement l’immobilier locatif sans contrainte à partir de quelques centaines d’euros. 

Un épargnant devient donc associé d’une SCPI lorsqu’il achète des parts de SCPI à un prix déterminé. Ce potentiel de revalorisation se matérialise par l’appréciation des parts détenus par l’épargnant. 

Précisons toutefois certains éléments. Il existe deux formes de SCPI, à savoir les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe. 

#1 Les SCPI à capital fixe

C’est une SCPI dont le capital est plafonné et inscrit dans les statuts. Une fois le capital plafond atteint, la société de gestion clôture le marché primaire. La vente des parts se fait alors sur le marché secondaire de parts, à savoir un marché secondaire réglementé et organisé par la société de gestion en charge de la SCPI. Elle regroupe les demandes d’achat de parts des clients, ainsi que les offres de vente d’associés souhaitant sortir de la SCPI. Le prix de vente dépend donc de la confrontation de ces ordres et du prix souhaité par les revendeurs. 

Dans ce cadre, et à l’image de ce qu’il se passe en bourse, les prix de parts dépendent de la loi de l’offre et de la demande.

#2 Les SCPI à capital variable

C’est une SCPI dont le capital varie en fonction des souscriptions et des retraits, elle est continuellement en augmentation de capital. La valeur d’une part représente +/- 10% la valeur du patrimoine de la SCPI. Il est donc possible de revaloriser le prix de la part régulièrement à mesure que la patrimoine de la SCPI évolue grâce aux souscriptions, aux acquisitions et à la création de valeur générée. Généralement, les parts se revalorisent de 1% à 2% par an en moyenne.

Cependant, certaines SCPI à capital variable ont une stratégie de capitalisation dite de plus-values. Ces SCPI ne distribuent pas de revenus mais ont vocation à se positionner sur de fortes décotes à l’acquisition et ainsi générer des plus-values sur le long-terme. Les parts se revalorisent donc régulièrement et de manière plus forte qu’une SCPI à capital variable à la stratégie différente.

Nous vous partageons le TOP 3 des revalorisations 2021 :

*Dernier prix de part effectif

Accès Valeur Pierre

La SCPI Accès Valeur Pierre est une SCPI à capital fixe dont la stratégie est axée sur la qualité des localisations situées majoritairement en Ile de France. Ils misent depuis maintenant quelques années sur la transformation de leur actifs de manière à capter le potentiel de création de valeur. Les nombreux projets de restructuration permettent une croissance significative des loyers et revalorisent fortement l’actif détenu. 

Parmi ces chantiers de rénovation, nous notons celui réalisé avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine. Avec un budget global de travaux de 80 millions d’euros, la SCPI a généré une création de valeur totale de 140 millions d’euros. Cette stratégie de restructuration et de travaux lourds sur le patrimoine existant permet à la SCPI de parfaitement intégrer ses actifs aux enjeux actuels tout en permettant l’appréciation de la valeur de l’actif.

Les investisseurs ont bien compris la réussite de ces opérations ce qui a dynamisé le marché secondaire. La valeur de la part de la SCPI s’est appréciée de 5% sur l’année 2021.

En 2021, elle affiche un DVM (ancienne méthode ASPIM) de 4,16% et un taux de distribution de 3,86%. Sa capitalisation dépasse les 1 milliards d’euros.

Au 31 décembre 2021, le prix de souscription est égal à 624,76€.

Novapierre Résidentiel

La SCPI Novapierre Résidentiel est spécialisée dans l’immobilier de logement et gérée par Paref Gestion. Il s’agit d’une SCPI de plus-value et n’a pas vocation à distribuer des dividendes. Son objectif est donc de se positionner sur des actifs décotés et profiter d’une éventuelle plus-value à terme. Sur l’année 2021, la part a été revalorisée à hauteur de 6,00%. En plus de viser les biens décotés, la SCPI arbitre son patrimoine lui permettant de redistribuer les plus-values générées.

Près de 80% de son patrimoine se situe à Paris. La SCPI Novapierre Résidentiel est accessible à un prix de souscription de 1 555€ pour un minimum de 5 parts.

Actipierre 2

La SCPI Actipierre 2 est une SCPI à capital fixe qui s’est revalorisée à hauteur de 12,25% sur l’année 2021. Elle fixe sa stratégie autour des actifs de commerces quasi-exclusivement situés en Ile de France. 

La nette amélioration de la situation économique et sanitaire a accéléré les investissements et le dynamisme sur le marché secondaire. Classe d’actifs particulièrement délaissée ces derniers mois, les commerces ont suscité un fort regain d’intérêt de la part des épargnants.

La SCPI Actipierre 2 enregistre la meilleure hausse sur cette année 2021, avec une revalorisation de plus de 12%.

Elle est accessible à un prix de souscription de 316€.

Pour plus de renseignements sur les SCPI rendez-vous sur le site de notre partenaire MeilleureSCPI.com.

FR : Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : janvier 28, 2022

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Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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