Top 5 des acquisitions du 1er trimestre 2022 en France réalisées par les SCPI

Suite à l’analyse complète des bulletins trimestriels des SCPI au 1er trimestre 2022, Rock-n-Data vous communique les 5 investissements les plus importants en volume réalisés par les SCPI de rendement en France. 

Durant ce premier trimestre 2022, les SCPI ont collecté 2,64 Mds €, soit 54% de plus qu’au premier trimestre 2021. Les SCPI se sont montrées particulièrement actives dans leur stratégie d’investissement : elles ont investi plus de 1,5 Mds €. La part des actifs de bureaux reste le 1er choix des investisseurs avec 47 % des investissements qui y sont consacrés, suivis par ceux de l’hôtellerie 26 %*. Les actifs de commerce et de santé clôturent le podium avec chacun 9% du volume d’investissement des SCPI. La part restante a été allouée aux locaux d’activités, entrepôts et logements.

La France a rassemblé 66 % de ces investissements, représentant près d’un milliard d’euros. Il est intéressant de noter que l’Ile-de-France ne capte plus la part majeure de ces investissements, au profit des régions françaises.

*chiffre tiré vers le haut notamment dû par l’acquisition d’un Club Med par la SCPI Accimmo Pierre

Acquisition 1 : SCPI Accimmo Pierre

Source : clubmed.fr

Étant la plus grosse acquisition de ce premier trimestre 2022, ce magnifique Club Med se situe au pied des pistes de l’une des meilleures stations de ski européennes, plus précisément à l’Alpe d’Huez (38). L’actif propose 442 chambres sur 38 400 m². 

Il offre à sa clientèle une expérience premium avec un magnifique panorama sur les Alpes. Eté comme hiver, il répond aux attentes de tous les vacanciers, en proposant des activités sportives en lien avec la montagne (école de ski et de snowboard, randonnée, VTT, parapente etc.) mais aussi des activités de bien-être (espaces aquatiques, spa, hammam, yoga, pilates etc.). Certifié BREEAM Good et Green Globe, l’actif intègre les enjeux de performance environnementale et répond aux exigences de la SCPI Accimmo Pierre qui a récemment obtenu la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable). 

Acquisition 2 : SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Source : Google maps

Il s’agit d’un immeuble de bureau de 6400m2 situé au 23-27 rue Daviel dans le 13e arrondissement de Paris. L’immeuble a été construit dans les années 1970 et rénové en 2008-2009 par Ory architecture. Le bâtiment acquis par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est bâti sur 9 étages et le bâtiment historique sur 10 étages. Il comprend 41 places de parking, des balcons et un toit-terrasse. Le montant d’acquisition s’élève à 65 M€.

Acquisition 3 : SCPI Allianz Pierre

Source : Lazard Group

Il s'agit d’un ensemble immobilier acheté par la SCPI Allianz Pierre et composé de 9 577 m² de bureaux dont 5300 m² sont loués à Sopra Steria et 4 200 m² à STMicroelectronics. Livré en 2021, le programme “Sky Sophia” dispose de 239 parkings en sous-sol et 141 parkings extérieurs. Le montant de l’acquisition est de 54,97 M€ AEM.

Conçu par le cabinet d’architecture Loci Anima, cet ensemble de bureaux propose un cadre favorisant le bien-être au travail, en utilisant le bois en intérieur (charpentes) et de cassettes d’aluminium en extérieur afin d’accentuer son dynamisme. L’ensemble met à disposition de ses occupants de vastes terrasses afin de favoriser la convivialité ainsi qu’un vaste amphithéâtre pour développer les échanges.

Acquisition 4 : SCPI PF Grand Paris

Source : Google maps

Il s’agit d’un ensemble à usage de bureaux disposant d’une surface utile d’environ 9 000 m² répartis sur cinq étages et deux niveaux de sous-sols. 103 emplacements de parking complètent ce bien. Il se situe au 56 rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois.

Acquis par la SCPI PF Grand Paris, l’ensemble immobilier a été totalement rénové par le vendeur à la suite de la signature d’un BEFA avec la RATP. Le montant d’acquisition s’élève à 47 M€.

Acquisition 5 : SCPI Edissimmo

Source : Google maps

Il s’agit d’un supermarché de 17 852 m2 situé à Pessac (Nouvelle Aquitaine) acquis par la SCPI Edissimo. Le montant d’acquisition s’élève à 37 M€.

FR : Les Tops, SCPI   FR : Rock & DATA   FR : juin 7, 2022

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Mots Clés

Qu’est-ce que la Taxonomie Européenne ?

La taxonomie européenne est un cadre défini par l'Union Européenne qui a pour objectif de classer les activités économiques en fonction de leur impact environnemental et social. Elle permet de définir les activités qui sont considérées comme "durables" et de les différencier des activités qui ne le sont pas, permettant ainsi à l’investisseur de prendre des décisions d’investissement éclairées.

La taxonomie européenne établit une catégorisation des activités économiques sur la base de critères scientifiques permettant l’identification de ces activités dites durables ou "vertes" censées aider les investisseurs dans leur prise de décision. 

Pour classifier une activité économique comme durable, la taxonomie européenne s’appuie sur les six objectifs environnementaux suivants  :

  • L’atténuation du changement climatique ;
  • L'adaptation au changement climatique ;
  • L’utilisation durable et la protection des ressources aquatique et marines ;
  • La transition vers une économie circulaire ;
  • La prévention et la réduction de la pollution ;
  • La protection et la restauration de la biodiversité et des écosystèmes ;

Bien que 90 activités économiques représentant environ 80 % des émissions directes de CO2 dans l'Union Européenne soient aujourd’hui couvertes par la taxonomie, cette dernière reste en constante évolution. L’absence d’une activité ne signifie donc pas forcément que celle-ci n’est pas durable.

Mais l’éligibilité d’une activité ne garantit pas pour autant sa durabilité ! En effet, la classification comme activité effectivement durable repose sur le respect des trois conditions cumulatives suivantes : 

  • Contribuer de façon positive et significative à l'un des six objectifs environnementaux cités plus haut (selon des critères précis définis par l'Union européenne) ; 
  • Ne pas avoir d'impact négatif significatif sur les cinq autres objectifs environnementaux ;
  • Respecter des garanties minimales sociales (droits humains, etc.).
  • Démontrer la contribution substantielle et l'absence d'impact négatif significatif se fait au moyen. Prenons un exemple. 

Décryptage : 

Quand une activité remplit ces trois conditions, on dit qu’elle est alignée avec la taxonomie.

Précisons également que la taxonomie peut être utilisée pour déterminer si un produit est éligible au titre d’investissement durable dans le cadre de la réglementation financière européenne, comme le règlement SFDR (Règlement sur les indicateurs de durabilité).

La taxonomie est utilisée pour classer les investissements immobiliers en fonction de leur performance environnementale et sociale. Par exemple, une SCPI ISR (Société Civile de Placement Immobilier Investissement Socialement Responsable) peut être considérée comme durable si elle investit dans des immeubles qui respectent des normes sociales et environnementales élevées, tels que l'efficacité énergétique et la gestion durable de l'eau ou bien si elle met un place un plan permettant la rénovation en ce sens de son patrimoine.

En somme, la taxonomie européenne est un outil important pour identifier les activités économiques qui contribuent à la transition vers une économie plus durable et pour aider les investisseurs à prendre des décisions d'investissement éclairées. Il est donc important de prendre en compte ces critères pour une meilleure performance environnementale et sociale.

Mots clés : Réchauffement climatique, empreinte carbone, taxonomie européenne, écologie, investissement durable, transition énergétique, responsabilité sociale, émissions de carbone, meilleures pratiques environnementales.

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