Une nouvelle stratégie pour une SCPI en phase avec son marché
Face à un contexte macroéconomique évolutif, Allianz Immovalor a pris la décision de repositionner la SCPI Allianz Home afin de l’adapter aux nouvelles dynamiques du marché immobilier. Initialement dédiée à l’immobilier résidentiel, cette SCPI adopte désormais une stratégie plus diversifiée, ciblant des actifs répondant aux besoins de la ville et de ses habitants.
L’objectif est double :
- Maximiser la performance en s’orientant vers des classes d’actifs attractives.
- Diversifier le portefeuille pour une meilleure résilience face aux fluctuations du marché.
Un virage stratégique face à un marché en mutation
Lancée en 2021, la SCPI Allianz Home avait pour vocation de compléter l’offre d’Allianz Immovalor, notamment aux côtés de SCPI Allianz Pierre, dédiée aux bureaux prime. Cependant, la hausse des taux d’intérêt et la reconstitution de la prime de risque ont rendu l’immobilier résidentiel moins attractif pour les investisseurs. Ce constat a conduit à une révision en profondeur de sa stratégie.
Un repositionnement axé sur la diversification
Le nouveau cap stratégique de la SCPI repose sur l’investissement dans des classes d’actifs structurantes pour les villes, tout en maintenant un niveau de performance attractif. Ce repositionnement se matérialise par :
- Des acquisitions ciblées : un établissement d’enseignement à Bordeaux, une plateforme de messagerie près de Nancy.
- Une sélection rigoureuse des locataires, avec des baux longs pour garantir une meilleure visibilité des revenus.
- Une focalisation sur les actifs suivants : Résidences gérées (étudiantes et seniors), immobilier d’enseignement, logistique urbaine, commerces alimentaires, murs d'hôtels, immobilier de santé
Un marché porteur offrant des opportunités
Le momentum de marché actuel constitue un levier d’opportunité pour la SCPI Allianz Home. La correction immobilière observée depuis plusieurs mois permet d’acquérir des actifs à des conditions attractives, générant ainsi de la valeur et de la performance pour les investisseurs.
Une SCPI compétitive avec une structure de frais optimisée
En 2024, la SCPI Allianz Home a distribué un rendement de 3,69%, en hausse de 26% par rapport à 2023 (2,93%). Grâce à ce repositionnement, l’objectif de distribution est désormais supérieur à 5,00% (non garanti) une fois le portefeuille stabilisé.
La structure de frais a été pensée pour accompagner cette nouvelle dynamique :
- Frais de souscription : 8,00% HT
- Frais de gestion : 8,00% HT
Cette politique tarifaire compétitive permet à la SCPI de se positionner comme une solution d’investissement attractive sur le marché.
Un repositionnement en phase avec les attentes du marché
Avec cette nouvelle stratégie d’investissement, Allianz Immovalor ambitionne de faire de la SCPI Allianz Home une néo-SCPI capable de répondre aux exigences actuelles des investisseurs. Cette orientation repose sur :
- Un portefeuille diversifié, moins sensible aux fluctuations du marché.
- Une sélection rigoureuse des actifs, sur des emplacements stratégiques en France.
- Une dynamique de rendement en hausse, avec un objectif supérieur à 5,00% (non garanti).
Avec ces nouvelles orientations, la SCPI Allianz Home se positionne comme une solution d’investissement compétitive. Elle se situe à la croisée de la diversification et de la performance.
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