SCPI Iroko Zen : Nouvelle acquisition aux Pays-Bas

Un retail park de 46 000 m² à Almere pour 47 M€

La SCPI Iroko Zen poursuit son expansion en Europe en annonçant une nouvelle acquisition d’envergure aux Pays-Bas, dans la ville d’Almere. Cette opération s’inscrit dans la stratégie d’investissement opportuniste et paneuropéen portée par la société de gestion Iroko, visant des actifs générateurs de rendement sur le long terme.

Pourquoi la SCPI Iroko Zen investit à Almere ?

Une ville dynamique à 25 minutes d’Amsterdam

Almere est la 7e ville la plus peuplée des Pays-Bas, avec plus de 220 000 habitants. Située à seulement 25 minutes d’Amsterdam, elle bénéficie d’un développement urbain rapide, couplé à une politique de renouvellement urbain ambitieuse. Cette croissance s’accompagne d’une forte demande résidentielle et d’un besoin accru en infrastructures commerciales.

La ville accueille déjà plus de 20 000 entreprises et se positionne comme un hub stratégique pour le commerce de détail grâce à son accessibilité, son pouvoir d’achat croissant et sa population jeune.

Un actif de taille : Le retail park DoeMere

Caractéristiques de l’actif acquis

Le bien acquis par Iroko Zen est le retail park DoeMere, un centre commercial de plein air spécialisé dans l’équipement de la maison, l’ameublement, le bricolage et la restauration. L’actif affiche une surface locative brute (GLA) de plus de 46 000 m², répartie entre 38 locataires.

Locataires présents :

Parmi les enseignes présentes dans le parc :

• Gamma (bricolage)
• Praxis (outillage)
• Leen Bakker (mobilier)
• Beter Bed (literie)
• Kwantum (décoration)
• McDonald’s (restauration)

Le retail park bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès aisé en voiture et d’un important flux de clientèle.

Les chiffres clés de l’opération

Donnée	Valeur
Ville	Almere (Pays-Bas)
Nom de l’actif	DoeMere Retail Park
Surface locative	46 000 m²
Nombre de locataires	38
WALB (durée moyenne des baux)	4,6 ans
Montant investi	47,02 M€ HT
Rendement acte en mains	7,90 %* (non garanti)

La SCPI a acquis cet actif pour un montant de 47,02 millions d’euros hors droits, avec un taux de rendement acte en mains de 7,90 % (non garanti) *. Ce rendement s’entend à l’acquisition et dépend de la régularité du paiement des loyers par les locataires.

Un positionnement cohérent avec la stratégie Iroko

Une SCPI diversifiée et agile

Iroko Zen est une SCPI à capital variable, créée en 2020, qui se distingue par :

• Une stratégie sans commission de souscription
• Une diversification sectorielle (logistique, commerce, bureaux, santé, éducation)
• Une diversification géographique (France, Allemagne, Espagne, Irlande, Royaume-Uni, Pays-Bas...)
• Un objectif de rendement annuel net autour de 6 % (non garanti)

L’investissement à Almere illustre la volonté d’aller chercher du rendement sur des marchés moins saturés, tout en maintenant un niveau de risque mesuré.

Exemple d’investissement paneuropéen : une stratégie assumée

Outre le retail park de DoeMere, Iroko Zen a récemment investi dans :

• Aberdeen (Écosse) : centre de formation pour Maersk Training UK
• Newcastle (Royaume-Uni) : immeuble tertiaire The Exchange Building
• Pampelune (Espagne) : entrepôt logistique loué à Truck & Wheel
• Emmen (Pays-Bas) : retail park de 34 000 m²

Ces acquisitions témoignent d’une capacité à sourcer des actifs de qualité dans des villes secondaires dynamiques, souvent délaissées par les grands investisseurs institutionnels.

Quel impact sur le portefeuille de la SCPI Iroko Zen ?

Une exposition renforcée au commerce

L’acquisition de DoeMere renforce la part du secteur commerce dans le portefeuille global de la SCPI. En avril 2025, celui-ci comprenait :

• Plus de 142 actifs répartis dans 7 pays
• Un taux d’occupation financier de plus de 98 %
• Un rendement distribué en 2024 de 7,32 % 

Avec un WALB de 4,6 ans sur DoeMere, la SCPI bénéficie d’une visibilité locative appréciable.

Une réponse au contexte de marché

Dans un environnement de taux d’intérêt élevés et de tensions sur le marché immobilier hexagonal, la stratégie d’internationalisation d’Iroko Zen vise à :

• Accéder à des opportunités plus attractives hors de France
• Réduire le risque locatif par la diversification
• Offrir un rendement potentiel élevé tout en maintenant un niveau de mutualisation adapté

En résumé : Un investissement emblématique

L’entrée de la SCPI Iroko Zen aux Pays-Bas à travers l’acquisition du retail park DoeMere à Almere s’inscrit pleinement dans la stratégie de la société de gestion Iroko : dénicher des actifs de rendement, hors des sentiers battus, tout en gardant une approche pragmatique et sélective.

*Le rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. L'actif présenté est donné à titre d'exemple. Il n'est pas représentatif de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. 

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